Immobilienverkäufe können ab sofort mit dem Prestige vom 4. Juli 2023 beim Notar getätigt werden. Wo und wie werden Verkäufer und Käufer die neue Übertragung beantragen, wie wird der Vertrag unterzeichnet, wie hoch wird der Notarpreis sein? Es brachte viele Fragen mit sich. Immobilienberater und Vorstandsmitglied der İstoç Businessmen’s Association Şenay Vehicle Demir warnte vor der neuen Periode…
Eine neue Periode beginnt im Immobilienverkauf. Um die Dichte der Eigentumsurkunden zu verringern, können Immobilienverkäufe nun auch bei Notaren abgewickelt werden. Die Anwendung trat am 4. Juli 2023 in unser Leben. Allerdings brachte diese neue Ära viele Fragen mit sich. Wo werden Käufer und Verkäufer den Antrag stellen, wie wird der Vertrag unterzeichnet, wie hoch werden die Eigentumsurkunde und die Notarkosten sein? Der Immobilienberater und Vorstandsmitglied des İstoç Businessmen’s Association Şenay Vehicle Demir warnte, während er aufschlussreiche Informationen über die neue Periode gab: „Vorsicht, lassen Sie uns bei Geldüberweisungen nicht mit gefälschten Quittungen betrogen werden.“
Eine Terminvereinbarung am E-Government-Tor ist erforderlich
In der neuen Zeit, die den Verkauf von Immobilien beim Notar ermöglicht, werden alle Arten von Immobilienkauf- und -verkaufsprozessen wie Wohnungen, Geschäfte, Felder, Grundstücke usw. durchgeführt, genau wie in den Grundbuchämtern . Für die erneute Aufnahme der Prozesse ist jedoch eine Terminvereinbarung erforderlich.
Wer Transaktionen durchführen möchte, kann sich über das E-Government-Portal des E-Terminantragsantrags der Notarvereinigung der Türkei bewerben. Während des Antrags werden die Informationen der Parteien, der beizulegende Zeitwert der Immobilie und der zwischen den Parteien ermittelte Verkaufspreis verarbeitet und die Dokumente in das Informationssystem der Notarvereinigung der Türkei hochgeladen ( tnbbs). Die Originale dieser Dokumente werden beim Verkauf wie in der Kaufurkunde dem Notar ausgehändigt. Es besteht auch die Möglichkeit, bereits im Antragsstadium den Notar auszuwählen, den Sie betreuen möchten.
Nachdem der Notar die Unterlagen geprüft hat, stellt das Grundbuchamt per SMS eine Notarantragsurkunde aus. Die Dokumente werden über das Grundbuchamt und die Katastergemeinschaft (Takpas) übermittelt. Informationen und Unterlagen der zu verkaufenden Immobilie werden befragt. Bei fehlenden Unterlagen werden Informationen vom Verkäufer und der Urkunde eingeholt. Wenn die notariellen Unterlagen fertig sind, bereitet er einen Vertrag vor, sofern keine instabile Situation für den Verkauf vorliegt. Der revolvierende Fonds für den Urkundenprozess generiert die E-Collection-Seriennummer für die Eigentumsurkundengebühr und sendet sie über TAKPAS an den Notar. Der Notar teilt den Parteien Datum und Uhrzeit des Termins zur Vertragsunterzeichnung mit. Wenn der Käufer und der Verkäufer nicht zum vereinbarten Termin erscheinen und innerhalb von 10 Tagen einen Antrag beim Notar stellen, wird das Verfahren durchgeführt, andernfalls wird der Antrag storniert.
Wenn gegen den Verkauf der Immobilie keine Einwände erhoben werden, erfasst der Notar die Vertragsunterlagen in der Urkunde (takbis), die Eintragung der Eigentumsurkunde erfolgt, der Vertrag und die Unterlagen werden vom Notar in tnbbs archiviert auf unbestimmte Zeit aufbewahrt werden.
Eigentumsurkundegebühr bis zu 4 % des Umsatzes
Die Eigentumsurkunde wird vom Notar ausgestellt. Die Höhe der Eigentumsurkundegebühr wird mit 4 % des Verkaufspreises berechnet. Der Notarpreis schwankt je nach Immobilienwert zwischen 500 und 4.000 TL.
Es kann sogar am Wochenende verkauft werden.
Der Immobilienberater Şenay Araç Demir, der dafür gesorgt hat, dass sich die Zeit des Immobilienverkaufs beim Notar gelohnt hat, sagte, dass Bürger dank der diensthabenden Notare ihre Prozesse jetzt schneller und sogar am Wochenende erledigen können. Şenay Vehicle Demir wies darauf hin, dass es trotz der vielen Vorteile in der neuen Periode zu betrügerischen Vorfällen kommen könnte: „Selbst bei den im Grundbuch durchgeführten Vorgängen kann der Geldtransfer ein Problem darstellen. Aus diesem Grund sollten Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Notar sehr vorsichtig sein und das Verkaufsdokument nicht unterzeichnen, ohne zu prüfen, ob das Geld bei der Bank hinterlegt ist. Wir sehen oder hören, dass viele Bürger mit ungültigen EFT-Quittungen betrogen werden, wenn der Fahrzeugverkauf über einen Notar erfolgt. Notare sind eigentlich sehr schwer. Aus diesem Grund sollten Sie bei der Erstellung Ihres Prozesses sehr vorsichtig sein und den Prozess, den Sie mehrmals durchführen, kontrollieren.“
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