Schauen wir uns die Transformationsverstärkungen in Istanbul an …
MINISTERIUMSUNTERSTÜTZUNG
– Im Februar trat die Kampagne „Die Hälfte davon liegt auf uns“ in Kraft, die Bürgern, die in riskanten Wohnungen leben, Zuschüsse und Kredite zu angemessenen Bedingungen bietet. Im vergangenen Jahr wurden Anträge für die Kampagne gestellt, die die Umgestaltung von 350.000 Häusern zum Ziel hatte. Den Angaben von Ministeriumsmitarbeitern zufolge werden diejenigen in das Verfahren einbezogen, die sich zuerst beworben haben, und dann diejenigen, die die Bewerbung verpasst haben und von der Kampagne profitieren wollten. In der spezifischen Kampagne für Istanbul; Dem Begünstigten kann ein Zuschuss von bis zu 700.000 Lira, ein Darlehen von bis zu 700.000 Lira für ein Haus, ein Zuschuss von bis zu 350.000 Lira und ein Darlehen von bis zu 350.000 Lira für einen Arbeitsplatz gewährt werden. Im Rahmen der Aktion wird dem Nutzer der Immobilie eine einmalige Umzugsunterstützung in Höhe von 100.000 Lira ausgezahlt. Somit wird die Gesamtförderung im Wohnungsbau 1,5 Millionen erreichen. Eine Rückerstattung des Zuschussanteils erfolgt nicht. Für Darlehen gilt eine „24-monatige Nachfrist“ ab dem Lizenzdatum. Die Auszahlung beginnt im 3. Jahr und ist in maximal 120 Monaten abgeschlossen, wobei „die ersten 12 Raten zinslos“ sind. Nach drei Jahren werden die Raten jährlich um die Hälfte der VPI-Erhöhung aktualisiert. Für die Kampagne müssen die Bürger Kompromisse eingehen und das Auftragnehmerunternehmen selbst finden.
MIETHILFE 5.500 TL PRO MONAT
– Unabhängig von der Kampagne stellt das Ministerium Bürgern, die ihre Häuser in Istanbul und anderen Provinzen umbauen, Miete und staatlich geförderte Kredite zur Verfügung. Mit der neuesten Verordnung wurde die Mietunterstützung in Istanbul auf 5.500 Lira erhöht. Die Mietbeihilfe beträgt in Risikogebäuden 18 Monate, in Risiko- und Reservebaugebieten maximal 48 Monate. Den Mietern wird außerdem eine einmalige Zahlung von 11.000 Lira gezahlt.
-Lassen Sie uns über das Transformationsdarlehen sprechen … In diesem Zusammenhang werden 1 Million 250.000 Lira-Darlehen für die Wohnungsproduktion und den Wohnungserwerb, 800.000 Lira-Darlehen für den Arbeitsplatzbau, 350.000 Lira-Darlehen für den Arbeitsplatzerwerb und 320.000 Lira-Darlehen bereitgestellt zur Verstärkung. Die Laufzeit beträgt 10 Jahre für Wohnungsbaudarlehen und 7 Jahre für Geschäftsdarlehen. Der Zinssatz für das Umwandlungsdarlehen beträgt derzeit 4,29 Prozent pro Monat. Mit der öffentlichen Wohnbauförderung von 0,70 Prozent sinkt sie auf 3,59 Prozent.
-Bei der Renovierung riskanter Gebäude sind Gebühren wie Eigentumsurkunde, Notar und Stempelsteuer befreit. Wer sein eigenes Haus umbaut, ohne eine Wohnungsvereinbarung mit dem Bauunternehmer zu treffen, zahlt zudem 1 Prozent Mehrwertsteuer statt 18 Prozent.
Es wird mit einem Darlehen mit 0,69 Prozent Zinsen gerechnet
-In den vergangenen Wochen wurde eine nennenswerte Verstärkung der Transformation angekündigt. Der Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel, Mehmet Özhaseki, kündigte an, dass sie im Rahmen der unterzeichneten Vereinbarung das „Projekt „Klima- und katastrophenresistente Städte““ starten werden, das zur städtischen Transformation von Istanbul, Izmir, Manisa, Kahramanmaraş und Tekirdağ beitragen wird mit der Weltbank. In diesem Kontext; Es wird eine Kreditunterstützung von bis zu 2,5 Millionen TL mit einem monatlichen Zinssatz von 0,69 Prozent und einer Laufzeit von 180 Monaten gewährt. Es wird erwartet, dass der Zeitplan für die Kampagne zu erschwinglichen Zinsen geklärt und die Bewerbungsregeln bekannt gegeben werden.
WAS ERWARTEN DIE BÜRGER?
Das NEUE Stadtumwandlungsgesetz und die darauffolgende Kampagne sind natürlich sehr wertvoll für den Transformationsprozess. Um den Prozess zu beschleunigen, müssen hingegen folgende Fragen von der Bürgerseite gelöst werden:
1- Die Mietkrise ist das größte Hindernis für die städtische Transformation. Der durchschnittliche Mietpreis in Istanbul lag bei nahezu 19.000 Lira. Auch wenn das Ministerium und die IMM-Unterstützung einen Beitrag leisten, reicht dieser nicht aus. Aus diesem Grund wird erwartet, dass die Zahlen steigen und „Sozialwohnungen zur Miete“ für den Umbau geschaffen werden.
2- Der im Rahmen der Kampagne „Half is on Us“ bereitgestellte Gesamtbetrag von 1,5 Millionen Lira deckt in einigen Regionen nicht die Baukosten. Die durchschnittlichen Quadratmeterbaukosten in der Megacity betragen 25.000 Lira, das heißt, die Kosten für ein 100 Quadratmeter großes Haus betragen 2,5 Millionen Lira. Wenn in dem umzugestaltenden Projekt keine zusätzliche Wohnungsproduktion vorgesehen ist, muss der Bürger zusätzlich zu dem Darlehen, das er vom Staat erhalten hat, erneut Kredite aufnehmen. Viele Haushalte können sich diese Schulden nicht leisten. Bei der ersten Ankündigung des Projekts wurde angegeben, dass die Hälfte der Kosten unterstützt werden würde, später wurde die Anzahl jedoch für alle Haushalte festgelegt. Es wird erwartet, dass die Grundlagen entsprechend den steigenden Kosten wachsen und projektspezifische Entscheidungen getroffen werden.
3- Einige Familien verfügen nicht über das nötige Budget für die Stadtumgestaltung, obwohl sie Zuschüsse und Darlehen zu günstigen Konditionen erhalten. Beispielsweise kann ein Rentner aus Istanbul trotz aller Vorteile die Kreditraten nicht bezahlen. Für dieses Segment werden unterschiedliche Schritte erwartet.
4- Wenn Bürger aus eigenen Mitteln einen Konvertierungskredit aufnehmen, müssen sie mit sehr hohen Zinssätzen rechnen und ihre Kreditanträge werden oft nicht angenommen. Selbst wenn es angenommen wird, beträgt die monatliche Zahlung für einen 1-Millionen-Lira-Kredit mit einer Laufzeit von 120 Monaten 36.000 428 Lira… Aus diesem Grund werden in allen Provinzen, insbesondere in Istanbul, zinsgünstige Kreditmöglichkeiten speziell für die Transformation erwartet. Darüber hinaus ist es wichtig, dass sich diese Kampagne nicht auf die Anzahl der Häuser beschränkt und allen risikoreichen Bauherren offen steht.
5- Laut Gesetz können Bürger eine der Miet- und Darlehensbasis des Ministeriums wählen. Es zeigt sich, dass es unter den heutigen wirtschaftlichen Bedingungen notwendig ist, beide Säulen gleichzeitig zu nutzen.
WAS MACHT IBB?
-Die Stadtverwaltung von Istanbul (IMM) verstärkt und renoviert riskante Gebäude über ihre Tochtergesellschaft Kiptaş. Im Rahmen des Projekts „Istanbul Renewing“ werden kostengünstige Renovierungsarbeiten sowohl in Wohnsiedlungen als auch in einzelnen Wohnungen umgesetzt. Der erste Schritt hier ist die Bewerbung. Bürger, die ihre riskanten Gebäude erneuern möchten, können sich online und kostenlos über www.istanbulyenilenen.com bewerben. Den Bürgern werden ein Informationsformular und die erforderlichen Unterlagen zugesandt. Im zweiten Schritt werden auf Basis objektspezifischer Untersuchungen ein Projektentwurf und ein vorläufiger Vorschlag vorgelegt. In der Abstimmungsphase entsteht schließlich das detaillierte Projekt. Mit Zustimmung der absoluten Mehrheit beginnen der Abriss und die Fertigung.
-Bei Kiptaş-Projekten variieren der Betrag, den die Bürger zahlen müssen, sowie die Grundlage für Miete und Umzug. Manchmal werden die Kosten der Arbeiten durch den zusätzlichen Wohnungsbau gedeckt und der Bürger zahlt nichts. Manchmal werden aufgrund von Bebauungsvorschriften genauso viele Häuser gebaut wie abgerissen, und die Bürger müssen dafür zahlen. Hausbesitzer können auf Wunsch 20 Prozent im Voraus an Kiptaş zahlen, zinslos für 24 Monate, oder sich über Kiptaş erneut langfristiges Geld von der Bank leihen. Nach Angaben der Behörden; Abgesehen von der vom Ministerium festgelegten Mietbasis; Im Falle eines kostspieligen Projekts kann auch eine zusätzliche Miete von 8.000 bis 12.000 TL und Umzugsunterstützung bereitgestellt werden.
ZUSÄTZLICHE MIETUNTERSTÜTZUNG FÜR DAS MINISTERIUM
-Zusätzlich zu Kiptaş-Projekten unterstützt IMM Hausbesitzer und Mieter, die Hochrisikogebäude im Schnelltest evakuieren. Diese Unterstützung erfolgt zusätzlich zur Mietbeihilfe des Ministeriums. 7.000 TL werden monatlich an Eigentümer und Mieter gezahlt, und 4.500 TL werden an Eigentümer gezahlt, die nicht in den Gebäuden wohnen.
AUGEN AUF WAHLVERSPRECHEN
-Den Aussagen während der Wahlperiode zufolge sind weitere Verstärkungen für die städtische Transformation auf dem Weg. Entsprechend; 60 Prozent der Baukosten von 50.000 Häusern werden für Menschen mit geringem Einkommen übernommen, während dieser Satz für Rentner 65 Prozent beträgt. Für alle risikoreichen Strukturen werden weiterhin zinslose Zahlungsmöglichkeiten in festen Raten mit einer Laufzeit von 2 Jahren angeboten. Zusätzlich zur Mietbeihilfe des Ministeriums werden Hausbesitzern und Mietern 7.000 Lira Mietbeihilfe gewährt, während 9.000 Lira an Rentner mit geringem Einkommen gezahlt werden. Insgesamt erhalten 80.000 Hausbesitzer und Mieter Mietbeihilfen.
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