Als sich zunächst die Arbeit im Homeoffice und dann das Hybridmodell durchsetzte, rückte die Ansicht in den Vordergrund, dass „Büros leer bleiben und Plätze wie bisher nicht nötig sein werden“. Mit der sinkenden Nachfrage gingen damals auch die Büromieten zurück. Derzeit sind die Bürogebäude jedoch ausgebucht, da sowohl die Bürorendite zunimmt als auch kein neues Angebot auf den Markt kommt. Laut einer Studie von Cushman & Wakefield I TR International, die auf dem Markt für gewerbliche Immobilienberatung tätig ist, lag die Gesamtleerstandsquote auf dem Büromarkt der Klasse A in Istanbul im ersten Quartal 2022 bei 20,20 Prozent, wobei diese Quote steigen wird im ersten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 auf 14,65 Prozent. Sie sank auf 10,89 Prozent.
Die Miete hat sich verdoppelt
Nach Angaben von Cushman&Wakefield I TR International Office and Brokerage Services Manager Meriç Diren; Mit der Eröffnung eines bestimmten Teils des Istanbul International Financial Center (IFM) im dritten Quartal 2023 erhöhte sich das allgemeine Angebot des Istanbuler Büromarktes und erreichte 7,14 Millionen Quadratmeter. Im ersten Quartal dieses Jahres blieb es auf dem gleichen Niveau, da kein neues Angebot hinzukam. Während die Neuvermietung von Büros der Klasse A in Istanbul im ersten Quartal 2023 29.106 Quadratmeter betrug, verdoppelte sie sich im ersten Quartal 2024 fast auf 56.446 Quadratmeter.
RAUM NACH REGIONEN
Diren erklärte, dass die Leerstandsquote, die in ganz Istanbul auf 10 Prozent gesunken sei, je nach Region unterschiedlich sei, und fasste die Veränderung in zwei Jahren mit Zahlen wie folgt zusammen: „Die Leerstandsquote in Levent, die im ersten Quartal 2022 bei 15,66 Prozent lag, ist gesunken.“ auf 6,23 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres. Gayrettepe sank in Zincirlikuyu von 8,56 Prozent auf 2,41 Prozent, in Kağıthane von 37,18 Prozent auf 19,15 Prozent und in Maslak von 25,54 Prozent auf 14,56 Prozent. Auf anatolischer Seite kam es in Kavacık und Ümraniye zu einem deutlichen Rückschritt. „Im gleichen Zeitraum sank die Leerstandsquote in Kavacık von 16,22 Prozent auf 6,32 Prozent und in Ümraniye von 14,17 Prozent auf 8,28 Prozent.“
DIE MIETEN ERHÖHEN NACHFRAGEGRUND
Diren erklärte, dass die Mieten, die im Jahr 2022 gesunken waren, im Jahr 2023 rasch gestiegen seien, und sagte zur Mietentwicklung: „Im ersten Quartal 2022 sind die Büromieten in vielen Bezirken auf Jahresbasis gesunken. Beispielsweise wurde in Gayrettepe ein Rückgang um 14 Prozent, in Levent um 8 Prozent und in Kozyatağı um 6 Prozent festgestellt. In Maslak, Altunizade und Ümraniye stiegen die Preise überhaupt nicht. Doch im Jahr 2023 änderte sich das Bild. Im ersten Quartal 2023 betrug die jährliche Mieterhöhung 108 Prozent in der Region Gayrettepe Zincirlikuyu, 61 Prozent in Levent, 47 Prozent in Maslak und 30 Prozent in Kağıthane. Auf anatolischer Seite gab es den höchsten Anstieg in Altunizade mit 25 Prozent und in Kavacık mit 20 Prozent. Den höchsten Anstieg im ersten Quartal dieses Jahres verzeichnete Kağıthane auf europäischer Seite mit 38 Prozent. Der Anstieg betrug 18 Prozent in Maslak, 12 Prozent in Gayrettepe und 3 Prozent in Levent. Auf der anatolischen Seite, in Ümraniye, wo die Mieten lange Zeit stabil blieben, betrug der jährliche Mietanstieg im ersten Quartal des Jahres 42 Prozent. „In Kozyatağı wurde ein Anstieg von 28 Prozent und in Altunizade von 20 Prozent festgestellt.“
GEFAHRENSIGNAL IN DER VERSORGUNG
Obwohl eine Nachfrage nach neuem Büromaterial besteht, besteht auf der Produktionsseite kein entsprechender Bedarf. Lange Zeit haben sich Immobilienunternehmen von Büroinvestitionen ferngehalten. Meriç Diren ging davon aus, dass die Mieterhöhung aus diesem Grund anhalten wird: „Die Nachfrage nach neuen Büroprojekten ist aufgrund von Faktoren wie dem Anstieg der Mietpreise und der Sorge vor Erdbeben gestiegen, insbesondere in Regionen, die von Branchen wie der Technologie bevorzugt werden.“ Unternehmen und Start-ups. Obwohl der Finanzplatz der Branche neue Impulse gibt, besteht weiterhin Bedarf an mehr Büroflächen. Für die Jahre 2024 und 2025 gehen wir davon aus, dass sich der anhaltende Anstieg der Büromieten fortsetzt. „Darüber hinaus glauben wir, dass sich die Verbesserung der Kreditwürdigkeit der Türkei durch internationale Organisationen, das zunehmende Interesse ausländischer Investoren und der Normalisierungsprozess in der Weltwirtschaft positiv auf die Nachfrage und die Preise des Büromarkts in der Türkei auswirken werden.“
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