Die im Januar und Februar dieses Jahres vorgenommenen Beitragserhöhungen lösten bei den Bewohnern von Wohnungen und Wohnanlagen eine Schockwirkung aus. Erhöhungen von bis zu 200 Prozent an manchen Standorten sorgten für Reaktionen, Bürger versuchten, sich durch Aktionen Gehör zu verschaffen.
Suat Sandalcı, Präsident der türkischen Urban Facility Management Association, erklärte, dass die Krise bei der Standortverwaltung mit exorbitanten Gebührenerhöhungen zunimmt: „Wir haben in den letzten Monaten Hunderte von Beschwerde-E-Mails erhalten. In Istanbul ist viel los, aber es gibt auch Leute, die uns aus Samsun erreichen. Die Bürger sagen, sie hätten die Nase voll. „Die Feldbesichtigung, die wir nach den Beschwerden durchgeführt haben, hat gezeigt, dass sie Recht hatten“, sagte er.
Saldalcı erklärte, dass eine Erhöhung der Gebühren aufgrund der Mindestpreiserhöhung unvermeidlich sei, die Erhöhung, die im Bereich von 40 bis 50 Prozent liegen sollte, sich jedoch auf 150 bis 200 Prozent erhöht habe, sagte: „Wir wissen auch, dass für Dienstleistungen unregelmäßige Rechnungen ausgestellt werden.“ wie Sicherheit und Reinigung. An vielen Standorten haben illegale Gruppen die Kontrolle über die Verwaltungsbudgets übernommen. Die wichtigste Pflicht der Standortbewohner ist die Teilnahme an allgemeinen Delegationen. „Leider ist die Teilnahme an den Sitzungen, bei denen Erhöhungen und Budgets festgelegt werden, sehr gering“, sagte er.
Sandalcı erklärte, dass heute jeder, der möchte, innerhalb eines Tages oder sogar weniger Stunden ein Standortverwaltungsunternehmen gründen kann: „Letztes Jahr wurde vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel eine neue Einheit eingerichtet, um Gesetzesstudien durchzuführen Unternehmen, die Site-Management-Dienstleistungen anbieten. Den Fahrplan haben wir in Workshops mit Vertretern der Öffentlichkeit festgelegt.
ÄUSSERST UNGENÜGEND
Wir gehen davon aus, dass die Verordnung, die den Standortverwaltungsunternehmen Lizenzbedingungen auferlegen wird, bei der Eröffnung des Parlaments auf der Tagesordnung stehen wird. Das Ministerium und die neu gegründete „Facility Managers Association“ werden an der Festlegung des Verfahrens und der Grundlagen arbeiten. Keine Verwaltung mehr, die auf sie zukommt und den Haushalt im Blick hat, wird in der Lage sein, ein Unternehmen zu gründen. Heute gibt es landesweit etwa 4.000 Facility-Management-Unternehmen. Wir gehen davon aus, dass 20–25 Prozent von ihnen eine Lizenz erhalten können. Leider sind inkompetente und böswillige Unternehmen in der Mehrheit. „Der erste Schritt sind die Verwaltungsgesellschaften, dann werden die Regeln für die Wohnungsverwalter festgelegt.“
WAS WIRD IN DEM NEUEN ARTIKEL PASSIEREN?
SUAT Sandalcı teilte die folgenden Informationen über die erwartete gesetzliche Regelung für Verwaltungsgesellschaften mit:
– „Zuerst werden professionelle Standards festgelegt und dann werden den Facility-Management-Unternehmen entsprechende Lizenzen erteilt. Wer keine Lizenz hat, darf nicht operieren.
– Führungskräfte werden geschult und ihre Kompetenzen werden durch Prüfungen gemessen.
– Die Unternehmensregistereinträge der Unternehmen werden geprüft und die illegalen Unternehmen, die wir heute sehen, werden nicht mehr existieren.
– Eine lokale Software wird aktiviert. Auf diese Weise können Einnahmen- und Ausgabenpositionen auf den Standorten leichter überprüft und Unregelmäßigkeiten verhindert werden. Gleichzeitig wird die Sicherheit individueller Informationen über Wohnungseigentümer gewährleistet.“
Suat Sandalci
HIER SIND IHRE GESETZLICHEN RECHTE
Der Verwalter Ihrer WOHNUNG oder die Verwaltungsgesellschaft auf Ihrem Grundstück verfügt nicht über uneingeschränkte Rechte und Befugnisse. Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, Gründungsvorsitzender der Real Estate Law Association, erklärte, dass Wohnungseigentümer sie auswählen, inspizieren und ändern können, wenn sie nicht zufrieden sind, und fasste die kritischen Punkte, die es zu beachten gilt, wie folgt zusammen:
1- WIE WÄHLEN?
„Lassen Sie uns zunächst Folgendes feststellen: Es gibt in der Türkei kein spezielles Gesetz oder keine spezielle Regelung für die Verwaltung von Gebäuden oder Wohnungen. Aus diesem Grund erfolgt die Verwaltung gemäß dem Eigentumswohnungsgesetz Nr. 634. Nach dem Immobilieneigentumsgesetz ist die Wahl eines Verwalters für Immobilien, die aus mindestens 8 oder mehr unabhängigen Teilen bestehen, verpflichtend. Die Wahl der Verwalter bzw. Berufsverwaltungsgesellschaften erfolgt durch die Wohnungseigentümerversammlung. Die Generalversammlung findet bei Mehrfamilienhäusern einmal im Jahr und bei Massenbaustellen alle zwei Jahre statt.
Für die Beschlussfassung im Generalrat ist sowohl die absolute Mehrheit als auch die Mehrheit der Landanteile erforderlich. Zum Beispiel; Nehmen wir an, dass an einem Standort mit 100 unabhängigen Sektionen die Beteiligung am Generalrat 52 unabhängige Sektionen beträgt. In diesem Zusammenhang müssen, ebenso wie bei der Entscheidung über die Wahl eines Geschäftsführers mindestens 27 unabhängige Sektionen in die gleiche Richtung stimmen müssen, auch die gesamten Landanteile dieser 27 unabhängigen Sektionen der absoluten Mehrheit der an der Generalversammlung teilnehmenden unabhängigen Sektionen entsprechen. Wenn in diesem Beispiel die Landanteile der 27 unabhängigen Abteilungen, die über die Wahl von Managern entscheiden, kleine Wohnungen sind, ist die Wahl ungültig. Es sollte auch bekannt sein, dass das Auftragnehmerunternehmen das Recht hat, nach der Lieferung eine „einjährige vorübergehende“ Verwaltung für die Standorte einzurichten.
2- KANN ER EIGENE ENTSCHEIDUNGEN TREFFEN?
Alle finanziellen Entscheidungen, wie z. B. die Höhe der Beiträge, die der Verwalter oder professionelle Verwaltungsgesellschaften innerhalb der Wohnung oder des Grundstücks zu treffen haben, müssen auf der Grundlage der Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer getroffen werden. Kein Verwalter oder keine Verwaltungsgesellschaft kann für einen Gegenstand Geld ausgeben, dessen Mittel nicht dem Gesamtausschuss der Wohnungseigentümer gehören. Liegt jedoch eine perfekte Situation vor, fällt dieser Aufwand an und kann bei den Wohnungseigentümern angefragt werden. Zum Beispiel; Da es notwendig ist, schnelle Entscheidungen zu treffen und Geld für Schäden auszugeben, die nach starkem Regen auf dem Dach entstehen, kann die Verwaltung für solche Angelegenheiten Geld ausgeben. Darüber hinaus kann die Verwaltung durch Einberufung der außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlung ein zusätzliches Budget beantragen, wenn für die Generalversammlung ein längerer Zeitraum ansteht.
Ali Güvenc
3- Erhält er ein Gehalt oder zahlt er Beiträge?
An den Manager oder die professionelle Verwaltungsgesellschaft kann eine Gebühr gezahlt werden. In diesem Zusammenhang wird, wenn ein Element im Verwaltungsplan enthalten ist, dieses angewendet; andernfalls wird die Preiszahlung durch die Entscheidung des Gesamtrates der Wohnungseigentümer festgelegt. Es gibt keine Begrenzung der zu zahlenden Preise. Wenn in diesem Zusammenhang behauptet wird, dass es sich um überhöhte/exorbitante oder unregelmäßige Zahlungen handelt, kann jederzeit ein Wechsel des Managers/der professionellen Verwaltungsgesellschaft durch einen Antrag beim Zivilgerichtshof beantragt werden. Werden unregelmäßige Zahlungen erneut nachgewiesen, kann dem Manager oder den Eigentümern der professionellen Verwaltungsgesellschaft der Vorwurf des Missbrauchs von Sicherheiten, einer schweren Straftat, vorgeworfen werden.
Über die Beteiligung von Geschäftsführern/Vorstandsmitgliedern an den Mitgliedsbeiträgen kann entschieden werden, sofern diese in einer Wohnung oder auf einem Grundstück wohnen. Es kann beschlossen werden, dass der Verwalter oder die Mitglieder des Vorstands keine Beiträge entrichten, oder wenn es keinen solchen Beschluss gibt, sind die Verwalter gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz nicht zur Zahlung der Hälfte des Beitrags verpflichtet.
4- WIE ÜBERPRÜFEN?
Vermieter können die Verwaltung bzw. professionelle Verwaltungsgesellschaften entweder durch die Wohnungseigentümergemeinschaft oder durch den von ihnen gewählten Wirtschaftsprüfer kontrollieren. Wenn kein Wirtschaftsprüfer vorhanden ist, muss der Verwalter oder die professionelle Verwaltungsgesellschaft alle drei Monate gegenüber den Wohnungseigentümern Rechenschaft ablegen, es sei denn, im Verwaltungsplan ist ein besonderer Zeitraum festgelegt, und immer dann, wenn eine besondere Situation vorliegt.
Auf Verlangen des Prüfers ist der Verwalter oder die professionelle Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, die erforderlichen Unterlagen unverzüglich vorzulegen, und wenn erneut kein Prüfer vorhanden ist, sind die erforderlichen Unterlagen verpflichtet, die erforderlichen Unterlagen auf Verlangen der Wohnungseigentümer nach/während des vierteljährlichen bzw spezielle Kontrollen. Mieter können nur in Fällen Auskunft verlangen, die den von ihnen vermieteten selbständigen Teil betreffen.
5- IST ÄNDERUNG MÖGLICH?
Wenn die Bewohner des Grundstücks oder der Wohnung mit dem Verwalter oder professionellen Verwalter nicht zufrieden sind, können sie diesen auf der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer ändern. Darüber hinaus kann mit der schriftlichen Unterschrift von mindestens 1/3 der Wohnungseigentümer ein besonderer Wohnungseigentümerrat gebildet werden und in dieser Ratssitzung die Wahl eines neuen Geschäftsführers oder Berufsvorstands beschlossen werden. „Wenn sie der Meinung sind, dass schwerwiegende Unregelmäßigkeiten vorliegen, kann jeder Wohnungseigentümer zunächst eine Klage beim obligatorischen Mediator und dann beim Zivilfriedensgericht einreichen, die Intervention des Richters beantragen und das Gericht auffordern, den Verwalter oder die professionelle Verwaltungsgesellschaft zu wechseln.“
Freiheit