WIE FUNKTIONIERT DER PROZESS?
Wer geht zur Mediation?
Das Mediationsverfahren wird vom Mieter oder Hauseigentümer eingeleitet, der die Partei ist, die die Klage einreichen möchte. Anträge können bei der Schlichtungsstelle des Gerichtsgebäudes gestellt werden, in dem sich das für die Einreichung einer Klage zuständige Gericht befindet. Wenn bei diesem Gericht kein Büro eingerichtet ist, kann ein Antrag bei den zuständigen Zivilgerichten des Friedens gestellt werden.
Wie schnell wird der Prozess abgeschlossen sein?
Die Dauer der Verhandlungen beträgt drei Wochen und kann um eine weitere Woche verlängert werden.
Wie wird sich der Mediator versöhnen?
Nach Antragstellung im Schlichterbüro im Gerichtsgebäude werden weitere Gespräche mit den Parteien geführt und Informationen zum Streitfall eingeholt. Anschließend wird er ein Treffen mit den Parteien abhalten. Wenn eine den Interessen der Parteien entsprechende Lösung gefunden wird, wird unter Beteiligung des Mediators und der Parteien ein Memorandum of Understanding unterzeichnet. Das Protokoll wird den Charakter eines Gerichtsbeschlusses haben. Kann ein Mediator keine Einigung erzielen, kann eine Klage eingereicht werden.
Wer zahlt die Gebühr?
Für Bewerbungs- und Vermittlungsgespräche, die bis zu zwei Stunden dauern, wird kein Honorar erhoben. Bei Verhandlungen über diesen Zeitraum hinaus wird der nach dem Mindestpreistarif ermittelte Preis von den Parteien zu gleichen Teilen in Rechnung gestellt. Wenn eine Klage eingereicht wird, wird der vom Justizministerium für bis zu zwei Stunden gezahlte Preis als Prozesskosten an die Partei gezahlt, die in der Klage Unrecht hat. Sollte eine der Parteien nicht an der Sitzung teilnehmen, wird das Streitgutachten gemeinsam mit der teilnehmenden Partei erstellt. Im Falle eines Rechtsstreits muss der Mediator den Preis und die gesamten Kosten des Verfahrens bezahlen, unabhängig davon, ob die Partei, die anderer Meinung ist, Recht oder Unrecht hat.
Ist nun für alle Klagen aus Eigentumswohnungen ein Schlichtungsantrag erforderlich, bevor eine Klage eingereicht wird?
Bei allen Klagen, die aufgrund des Eigentumsgesetzes eingereicht werden müssen, ist es obligatorisch geworden, vor Einreichung einer Klage eine notwendige Schlichtung zu beantragen. Es gibt keine zufälligen Ausnahmen. Die Einreichung eines Schlichtungsantrags, der eine wesentliche Prozessregel darstellt, ist in allen Fällen aus dem Wohnungseigentum vor der Klageerhebung zwingend erforderlich, sowohl im Fall der Aufhebung des beim Vollstreckungsgericht einzulegenden Einspruchs als auch im Fall der Aufhebung des Einspruchs Der Einspruch ist beim Zivilfriedensgericht einzureichen. Es wird beschlossen, die eingereichten Fälle abzulehnen, ohne eine Mediation zu beantragen.
WELCHE STREITIGKEITEN SIND ENTHALTEN?
Mietpreisermittlung, Räumungsklagen, Anpassungsfälle sowie Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, unterliegen dem Mediationsverfahren. Es kann auch bei Streitigkeiten über die Verteilung beweglicher und unbeweglicher Sachen und den Wegfall von Beteiligungen angewendet werden. Vor der Einleitung eines Vollstreckungsverfahrens durch den Nachlass, der Wohnungsverwaltung wegen Nichtzahlung von Beiträgen, dem Recht der Nachbarn und der Einreichung von Klagen gegen diejenigen, die der Entscheidung nicht nachkommen, ist die Einschaltung eines Mediators obligatorisch des Wohnungseigentümerrats. Im Folgenden sind Beispiele für Fälle aufgeführt, die der zwingenden Mediationsanwendung unterliegen, die eine Rechtsnorm darstellt und aus dem Nachbarschaftsrecht stammt:
– Entsperren des Bildes (Fall der Blockierung des Bildes des Nachbarn),
– Vermeiden Sie viel Lärm und Erschütterungen,
– Verhindert zu viel Rauch, schlechten Geruch,
– Vermeidung von Problemen durch Überschwemmungen,
– Pflanzenwurzeln, die den Wohnraum beeinträchtigen oder überschreiten.
Informationshinweis: In 10 Jahren gingen 4 Millionen 620.000 Dokumente vor der Mediation ein, etwa 3 Millionen von 4 Millionen 620.000 Dokumenten führten zu einer Versöhnung.
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