Wohnungs- und Mietpreise waren in den LETZTEN Monaten eines der vorrangigen Themen auf der Tagesordnung der Bürger und der Regierung. Im Namen der Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum wurde zunächst eine Initiative für sozialen Wohnungsbau für Bürger mit niedrigem Einkommen initiiert und dann ein neues Kampagnen- und Finanzierungsmodell für Menschen mit mittlerem Einkommen gestartet. Diese Kampagne hatte auch einen anderen Titel als in den Vorjahren. Die Öffentlichkeit kündigte an, dass die Unternehmen, die das neue Projekt starten werden, Verstärkung erhalten werden. Der stellvertretende Vorsitzende des Exekutivrats von Aşçıoğlu, İrfan Aşçıoğlu, erklärte, dass dieser Schritt von großem Wert für die Analyse des Wohnungsproblems sei: „Die Öffentlichkeit sagt; Ich habe gesehen, dass es auf dem Markt ein Produktionsproblem gibt und ich bekomme Verstärkung. Mit der vom Finanzministerium abgesicherten KGF-Garantie wird Zugang zu einer Finanzierung in Höhe von 25 Milliarden Lire gewährt. Diese wird zur Lebensader der Branche und spornt die Unternehmen zur Produktion an. Da die Verstärkung jedoch ständig zunimmt und zunimmt, beschleunigen sich neue Investitionen und die Stabilität von Angebot und Nachfrage ist gewährleistet.
Wir sprachen mit İrfan Aşçıoğlu, dem Vertreter der 3. Generation von Aşçıoğlu, der über mehr als ein halbes Jahrhundert Erfahrung in der Bauabteilung verfügt, über die Probleme des Wohnungsmarktes, Analysevorschläge und neue Übertragungszwecke.
Am 16. Januar startete die neue Wohnungskampagne. Befinden wir uns in der Gelegenheitsphase für diejenigen, die erwägen, ein Haus zu kaufen?
Das Ministerium für Finanzen und Finanzen und das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel haben gemeinsam die Kampagne „Meine neue Residenz“ vorbereitet. Die Kampagne hat zwei Beine; Verstärkung für den Verbraucher und Verstärkung für die Produktion. Auf Verbraucherseite leistet der Rückgang des Kreditzinses auf 0,69 einen sehr wichtigen Beitrag. Es ist sehr wertvoll, dass die Laufzeit auf 15 Jahre erhöht wird und dass das Schatzamt für die ersten 3-Jahres-Raten Verstärkung bereitstellt. Eine unumgängliche Gelegenheit für den Bürger, der die Sockel bereitstellt. Wer die Möglichkeit hat, soll wertgeschätzt werden. Die Kampagne hat auch eine Produktionsverstärkungsdimension. Im Rahmen der vom Finanzministerium unterstützten KGF-Garantie wird Auftragnehmern, die sich verpflichten, Häuser zu bauen, eine Finanzierungsmöglichkeit in Höhe von 25 Milliarden Lire angeboten.
UNZUREICHENDE LIZENZNUMMER
Sie haben die Frage der Wohnungsversorgung angesprochen. Können Sie das mit Zahlen erklären?
Die Reduzierung der Produktion begann 2018 und dauert bis heute an. Obwohl jährlich 800.000 bis 850.000 neue Häuser benötigt werden, stehen die von den Gemeinden erhaltenen Lizenzen dahinter. Genehmigungen wurden für ungefähr 320.000 Wohnungen im Jahr 2019, 555.000 Wohnungen im Jahr 2020 und 722.000 Wohnungen im Jahr 2021 erhalten. In diesem Jahr betrug die in den ersten 9 Monaten erhaltene Lizenz 415.000. Mit anderen Worten, wir haben Fortschritte gemacht, indem wir jedes Jahr Defizite aufwiesen, und dieses Jahr ist das Versorgungsproblem sehr deutlich geworden. Wie sagt man heute, den Unternehmen vergeht weiterhin der Appetit.
FIRMEN SIND VORSICHTIG
Was ist die Ursache für diesen Appetit?
Unvorhersehbare Regeln zwingen Unternehmen. Außerdem gibt es jetzt ein globales Problem, nicht nur die Türkei. Im Jahr 2020 wurde mit der Pandemie und ihren Auswirkungen gearbeitet. Gerade als die Auswirkungen der Pandemie nachlassen würden, war der Krieg zwischen Russland und der Ukraine ein schwerer Schlag. Die Kosten sind stark gestiegen, Unternehmen sind beim Projektstart nicht mehr kalkulierbar. Sowohl Preise als auch Mieten stiegen deutlich an, da die Unternehmen das Risiko erkannten und in der Produktion vorsichtig vorgingen und sich der drastische Kostenanstieg überlagerte.
Wie werden diese Probleme überwunden?
Die Produktion ist der einzige Weg, um Immobilienpreise oder Mieten zu senken. Die Öffentlichkeit hat in dieser Hinsicht einen wertvollen Schritt getan und den Produzenten in der neuen Wohnungsoffensive Verstärkung angekündigt. Die angekündigte Aufstockung um 25 Milliarden Lira bedeutet die Produktion von 12-15.000 neuen Häusern. Dieser Schritt liegt uns am Herzen. Es wird zur Lebensader für den Schnitt und fördert die Produktion. Ich sollte jedoch auch erwähnen, dass sich neue Investitionen beschleunigen und die Angebots-Nachfrage-Stabilität gewährleistet sein wird, da die Verstärkung immer größer wird und zunimmt. Es sollte eher ein Modell sein als auf den Wahlkampfzeitraum begrenzt. Die Unterstützung der Produktion bedeutet eine Stärkung nicht nur für den Auftragnehmer, sondern auch für den Verbraucher. In der Türkei sollte die Wohnungsbranche das Produktionsniveau von 700.000-1 Million pro Jahr erreichen und dies fortsetzen.
PASSAGIERE WEG, HANCILS LINKS
Früher wurde kritisiert, dass „jeder zum Bauunternehmer wurde“, heute heißt es, es gebe keine Produktion. Was hat sich geändert, wo sind die Hersteller, die wir in der Vergangenheit gesehen haben, jetzt?
Früher gab es viel Blasenkritik in einem Haus, und jeder wurde zum Baumeister. Es wurde eine Blase im Wohnungsbau genannt, heute gibt es kein qualifiziertes Wohnungsangebot. Die zweite Kritik ist richtig, denke ich. Viele Geschäftsleute, die in verschiedenen Branchen tätig sind und keine Erfahrung haben, sahen den Bau als rentabel an und kamen. Heute gibt es keine. Passagiere gingen, Wirte blieben. In diesem Sinne waren auch gesetzliche Regelungen der Öffentlichkeit in Bezug auf die Abteilung wirksam. Obwohl die Wahrnehmung der Wohnungsproduzenten in unserem Land negativ ist, nehmen sie mehr Last auf als gedacht. Unser Körper ist unter dem Stein, nicht unsere Hände. Wir übernehmen die Last der Person, die das Haus kauft, des Grundstückseigentümers, des Darlehens. Es besteht auch ein Marktrisiko. Was wir tun, ist kein einfacher Job.
WIR BREMSEN NICHT
Sie haben die Produktion betont. Was machst du also im neuen Jahr?
Wir sind seit 56 Jahren im Immobilienbereich tätig. Ich bin ein Vertreter der 3. Generation. Wir haben in dieser Zeit viele Probleme gesehen, aber wir sind in der Produktion nie auf die Bremse getreten. Auch im neuen Jahr werden wir nicht drucken. Im ersten Quartal 2023 werden wir ein Boutique-Projekt in Bahçeşehir und ein Großprojekt in Ispartakule durchführen. In unserem Bahçeşehir-Projekt werden Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Gärten von 2+1 bis 5+1 mit einem zeitgenössischen architektonischen Ansatz realisiert, der die Region respektiert. Unser Projekt, das wir mit einem umweltbewussten Ansatz bauen werden, wird auch das LEED Green Building-Zertifikat erhalten. Das gesamte Projekt wird aus Wohnungen bestehen und keine Gewerbeeinheiten wie Büros, Geschäfte und Hotels umfassen. In unserem Ispartakule-Projekt, das in jeder Wohnung Wohnräume mit Balkon, Terrasse oder Garten bieten wird, wird es einen Wohnungsmix von 1+1 bis 4+1 geben. Neben dem weiten Landschaftsraum und sich nicht verdeckenden Blocksiedlungen wird er sich auch mit seinen starken sozialen Einrichtungen in der Region differenzieren.
2 5 MILLIARDEN PROJEKTE
In den beiden neuen Projekten werden fast 900 Wohnungen gebaut und die aktuellen Einnahmen werden über 5 Milliarden TL betragen. Während der Arbeitsentwicklungsphase der Projekte haben wir verschiedene Marktforschungen, Umfragen und Marktanalysen mit unabhängigen Forschungsunternehmen durchgeführt. Wir haben die Bedürfnisse und Erwartungen potenzieller Kunden mit der Vision von Aşçıoğlu kombiniert. Ich möchte Ihnen mitteilen, dass wir den Vertrag für einen weiteren Ort unterzeichnet haben, von dem wir glauben, dass er neben dem Selenium Park in Zeytinburnu, der noch zum Verkauf steht, und den beiden neuen Projekten, die wir starten werden, eine hohe Nachfrage erfahren wird. Dieses neue Wohnprojekt, das wir für 2024 planen, wird in Zeytinburnu wieder zum Leben erweckt. Außerhalb von Istanbul führen wir Recherchen für neue Investitionen in Bodrum und Izmir durch.
Es gibt diejenigen, die für 1 Quadratmeter aufgeben
Die Sanierung alter Gebäude ist ebenso wichtig wie die Herstellung von neuem Wohnraum. Wie steht es um den Markt der urbanen Transformation?
Die Öffentlichkeit hat ihren Teil zur urbanen Transformation beigetragen. Es gab gesetzliche Vorkehrungen, die Verstärkungen für die Bürger haben zugenommen. Aber wenn wir als Spezialbranche ins Feld gehen, werden wir mit unglaublich hohen Anforderungen konfrontiert. Eine Zeit lang haben Unternehmen, denen es an technischen und finanziellen Möglichkeiten mangelte, die Bürger schikaniert, aber heute haben Konzerne Schwierigkeiten, sich mit den Bürgern zu versöhnen. Es gibt diejenigen, die sich weigern, 1 Quadratmeter Unterschied zu akzeptieren. Die Bürger wollen öffentliche Garantien sehen. Aus diesem Grund sollten öffentliche Institutionen, seien es TOKİ, Kommunen oder deren Tochtergesellschaften, eingreifen. Wenn inselbasierte Vereinbarungen getroffen und Projekte ausgeschrieben werden, beschleunigt sich der Prozess. Da die Unternehmen in der Ausschreibungsphase von der Öffentlichkeit besichtigt werden, besteht keine Gefahr, dass die Projekte unvollendet bleiben. Wird die Privatbranche in den Prozess einbezogen, geht man einen schnelleren Weg.
KONSTRUKTION
Der Produktionsteil des Hauses wird von Männern dominiert, aber die Wahl der Wohnung treffen die Frauen. Wie ist die Stellung von Frauen in Ihrem Unternehmen?
In der Aşçıoğlu-Zentrale liegt der Anteil weiblicher Mitarbeiter, einschließlich Führungskräfte, bei 55 Prozent – eine im Vergleich zu vielen Unternehmen höchst umstrittene Quote. Wir haben gesehen, dass die weibliche Sichtweise viel bei der Entwicklung und dem Verkauf von Werken einbringt. Aus diesem Grund sagen wir immer, dass das Bauen von Frauenhand berührt werden sollte.
Freiheit