Der Eigentümer des Hauses ist offen für Angebote… Häuser zum Verkauf warten in der Anzeige, die Verhandlungen nehmen zu

By admin On Mrz 9, 2024

Steigende Preise, hohe Zinsen und mangelnder Zugang zu Kredit- und Einlagenmöglichkeiten führten zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe. Während im Jahr 2023 die niedrigsten Immobilienverkäufe seit 9 Jahren zu verzeichnen waren, war der erste Monat des Jahres mit etwa 80.000 Verkäufen der schlechteste der letzten 11 Monate. Die erlebte Ruhe veränderte die Stabilität auf dem Gebrauchtmarkt. Während die Zunahme von „handelbaren Aktien“-Scheinen in Anzeigen für zum Verkauf stehende Häuser Aufsehen erregte, gaben Branchenvertreter an, dass Rabatte von 10 bis 15 Prozent willkommen seien und sogar Umtausch- oder Schuldscheinkäufe getätigt würden.

Die Erwartungen änderten sich, als die Zahl der Käufer zurückging

Hakan Akçam, Vorsitzender der Ankara Chamber of All Real Estate Agents and Tradesmen (ATEM), erklärte, dass sich der in den letzten Monaten begonnene Verhandlungsspielraum mit zunehmender Ruhe auf dem Immobilienmarkt vergrößert habe. „Als die Zahl der Käufer zurückging, änderten sich die Erwartungen der Hausbesitzer“, sagte Akçam und fügte hinzu: „Während der Verkaufsfrist gewähren diejenigen, die falsche Preise angeben, einen Rabatt von bis zu 20 Prozent, und der Schaum schmilzt.“ Darüber hinaus ist er offen für einen Rabatt von 10 bis 15 Prozent, selbst wenn es der richtige Preis für das ist, was er braucht. Sie lehnten beispielsweise das 2,9-Millionen-Angebot für ein Haus im Wert von 3 Millionen Lira ab. Jetzt können wir problemlos 2,5 Millionen Lira anbieten. Heutzutage können Bedürftige aufgrund der Preise und Zinsen kein Haus kaufen und Anleger sind oft auf Einlagen angewiesen. „Der Markt ist größtenteils mit Menschen gefüllt, die ihre Häuser verkaufen und neue kaufen“, sagte er.

VERKAUF VON GEBRAUCHTEN NOTEN

Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Immobilienausschusses der Handelskammer von Istanbul (ITO), sagte, dass die Hausbesitzer aufgrund der Ruhe nun an dem Punkt angelangt seien: „Ich bin offen für Angebote.“ Akdoğan sagte: „Aufgrund der Ruhe wird seit fünf bis sechs Monaten verhandelt, aber jetzt ist es so weit, dass Hausbesitzer Angebote prüfen, die sie in der Vergangenheit nie in Betracht gezogen hätten.“ Beispielsweise stimmte ein Verkäufer kürzlich dem Kauf von 600.000 Lira als Schuldschein in einem 3-Millionen-Lira-Prozess zu. Er schlägt den Tausch eines kleinen Grundstücks und sogar eines Mittelsmanns vor, und der Preis ist gegeben. Entscheidend ist hier die Bedürftigkeit des Verkäufers. Liegt eine sehr dringende Krise vor, kann der Rabatt 20 Prozent oder sogar mehr betragen, oder er kann sinken, wenn der ursprünglich festgelegte Preis zu hoch ist. Aber wir können sagen, dass die angemessene Verhandlungsquote bei etwa 10 Prozent liegt“, sagte er.

Die Verweildauer in der Anzeige wurde verlängert

Auch das „Closed Inserate Age“, das angibt, wie lange Wohnungsanzeigen zum Verkauf auf Sendung bleiben und als Maß für die Belebung des Wohnungsmarktes herangezogen wird, zeigte Ruhe. In dem in Zusammenarbeit mit sahibinden.com und dem Wirtschafts- und Sozialforschungszentrum der Universität Bahçeşehir (BETAM) erstellten Bericht vom Februar wurde festgestellt, dass das Alter geschlossener Anzeigen im ganzen Land sowie in Istanbul, Ankara und Izmir gestiegen ist. Im Januar wurde im Vergleich zum Vormonat das Alter, ab dem Anzeigen geschlossen werden, landesweit um 5 Tage verlängert, in Istanbul um 5,5 Tage, in Ankara um 5,3 Tage und in Izmir um 9 Tage. Nach neuesten Angaben betrug das Alter geschlossener Anzeigen landesweit 66,9 Tage, in Istanbul 72,6 Tage, in Ankara 52,9 Tage und in Izmir 84,4 Tage.

PREISSTEIGERUNG BLEIBT UNTER DER INFLATION

Den Rückgang der Nachfrage bewertend, geschäftsführender Gesellschafter von Istanbul Real Estate Appraisal (IGD), Dr. Ahmet Büyükduman sagte: „Neben der Abschwächung der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aufgrund des Zugangs zu Krediten scheint auch die Tatsache, dass die Renditen alternativer Anlageinstrumente relativ attraktiv geworden sind, dazu geführt zu haben, dass Wohnen kurzfristig keine Investitionsalternative mehr darstellt.“ Darüber hinaus haben Eingriffe in den Mietmarkt die Lust am Erwerb von Mietwohnungen deutlich geschwächt. „Aus diesen Gründen ist die Nachfrage derzeit schwach“, sagte er. Ahmet Büyükduman erklärte, dass es laut CBRT-Informationen einen deutlichen Rückgang der Preissteigerungsrate gegeben habe: „Der monatliche Preisanstieg, der im Januar letzten Jahres 6,9 Prozent betrug, ging im Januar dieses Jahres auf 1,1 Prozent zurück.“ Es wurde der langsamste monatliche Anstieg in den letzten 4 Jahren beobachtet. Da diese Steigerungen außerdem unter der Inflationsrate bleiben, deuten sie auf einen realen Rückgang hin. „Ich denke, dass der Anstieg der Immobilienpreise weiter anhalten wird, aber dieser Anstieg wird noch eine Weile unter der Inflationsrate bleiben“, sagte er.

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