Ist das Ende der Mieterhöhungen erreicht? „Es gibt einen Rückgang von bis zu 15 Prozent“

Die steigende globale Inflation seit dem Ausbruch von Covid-19 spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider. Vor allem in den letzten zwei Jahren sind die Mietwohnungspreise deutlich gestiegen. Auch die steigende Nachfrage, insbesondere in den Großstädten, trug zu diesem Anstieg bei. Die Erwartung eines Rückgangs der Inflation im Jahr 2024 spiegelt sich jedoch in den letzten Tagen in den Preisen der Branche wider. In den letzten Monaten sind einige Anzeigen für Mietwohnungen auf Websites zurückgegangen. Auch Immobilienexperten konstatieren, dass das Wohnungsangebot steigt und die Nachfrage sinkt.

„Wichtige persönliche Verhandlungen laufen zu diesem Thema“

Nizamettin Aşa, Vorsitzender der Immobilienausschüsse der Istanbuler Kammer, sagt, dass es eine deutliche Flexibilisierung der Mietwohnungspreise gibt. Aşa erklärte, dass die Preisflexibilität nicht nur auf Werbeseiten zu sehen sei: „Auch bei der Anmietung eines Hauses werden bei persönlichen Verhandlungen erhebliche Rabatte gewährt.“ Aşa sagte: „Der Preis für ein in Istanbul gemietetes Haus, der vor einigen Monaten durchschnittlich 23.000 Lira betrug, ist auf 18.000 Lira gesunken.“
Aşa erklärte, dass die Zahl der Mietwohnungen gestiegen sei, insbesondere in Istanbuler Stadtteilen wie Şişli und Beşiktaş, in denen es vor einigen Monaten keine Häuser gab, und sagte: „Wir können sagen, dass es einen Rückgang von bis zu 15 Prozent gibt.“ Preise.“

DIE PREISE KÖNNEN IN DIESEM KURS FORTGESETZT WERDEN

Der Immobilienexperte Mustafa Hakan Özelmacıklı sagte, dass die Mieten im ganzen Land seit August nicht gestiegen seien. Özelmacıklı sagte: „Man kann sagen, dass es eine gewisse Flexibilität bei den Preisen gibt.“ „Die Inflationserwartungen deuten auf einen Abwärtstrend hin“, sagte Özelmacıklı und fügte hinzu, dass sie damit rechnen, dass die Preise diesen Kurs beibehalten, insbesondere bis zu den Preiserhöhungen im Januar.

Das Wohnungsangebot stieg, die Nachfrage ging zurück

Der Immobilienexperte erklärte, dass die Erwartung eines Rückgangs der Inflation einer der Gründe für die Flexibilität bei der Mieterhöhung sei, und führte seine Worte wie folgt aus:

„Vermieter sind davon überzeugt, dass Häuser, die aufgrund hoher Hypothekenzinsen nicht verkauft werden können, für eine Weile vermietet werden können Der Bau von Wohnungen für Studenten ist seit November abgeschlossen. Darüber hinaus haben die Auswirkungen der hohen Zinsen „Auch der Stadtumbau hat an Dynamik verloren. Immobilieneigentümer bauen ihre Wohnungen nicht mehr um. Auch einige Gesetzesänderungen in Bezug auf kurzfristige Mietwohnungen haben sich auf diese Situation ausgewirkt.“ Während all diese Entwicklungen die Zahl der Mietwohnungen auf dem Markt erhöht haben, haben sie auch eine gewisse Preisflexion ermöglicht.“

Der Immobilienexperte Özelmacıklı sagte, dass man im ersten Halbjahr 2024 aufgrund der Erwartung eines Rückgangs der Inflation mit einem Mietanstieg von maximal 20 Prozent rechne.

VERMIETER UND MIETER SIND NUN NACH EINEM KOMPROMISS

Asha, Vorsitzender des Istanbuler Immobilienkomitees, sagt auch, dass die Preise inzwischen die Obergrenze erreicht haben. Aşa erklärte, dass die Zahl der Klagen wegen Mietwohnungen zugenommen habe und die Gerichte viel Zeit in Anspruch nehmen würden: „Wohnungseigentümer und Mieter gehen jetzt lieber Kompromisse ein. Der Rückgang der Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich auch in diesem Kompromissumfeld bewährt.“ .“

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