Wohnungseigentümer wenden nun zwei unterschiedliche Tarife an… Neue Frage bei Mietwohnungen: Jährlich oder monatlich?

Da die Probleme auf dem Mietwohnungsmarkt weiterhin bestehen, entstehen immer wieder unterschiedliche Methoden. Während schnell steigende Preise und exorbitanter Preissteigerungsdruck die Mieter unter Druck setzen, sind Hausbesitzer manchmal auch Opfer von unter dem Marktwert gezahlten Mieten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten. Das größte Risiko für Hausbesitzer besteht in letzter Zeit darin, keine regelmäßigen Zahlungen erhalten zu können. Aus diesem Grund gibt es von Tag zu Tag mehr Menschen, die für 6 Monate oder ein Jahr mieten möchten. Diese Situation, die auf dem Mietmarkt seit mehr als einem Jahr Realität ist, hat sich so weit verbreitet, dass Immobilienbüros den Mietern mittlerweile Tarife je nach Zahlungsmethode anbieten. Zum Beispiel; Die Miete von 50.000 Lira wird bei jährlicher Barzahlung auf 40.000 Lira reduziert, die Miete von 35.000 Lira wird auf 29.000 Lira reduziert, die Miete von 29.000 Lira wird auf 25.000 Lira reduziert, die Miete von 12.000 Lira beträgt auf 10.000 Lira reduziert. In manchen Fällen wird der Verhandlungsprozess mit der Aussage eingeleitet: „Wenn die jährliche Zahlung im Voraus geleistet wird, ist der Hausbesitzer offen für Angebote.“ In diesem Fall kommt es je nach Bedarf des Hausbesitzers zu Abschlägen im Bereich von 15 bis 20 Prozent, manchmal sogar mehr.

ICH HABE ANGST, MEINE MIETE NICHT ZU ZAHLEN

Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Fachausschusses für Immobiliendienstleistungen der Istanbuler Handelskammer (ITO), erklärte, dass die Vorauszahlungsforderungen allmählich steigen. Dafür gebe es mehrere Gründe, sagte Akdoğan: „Früher war die Barmiete für den Hausbesitzer attraktiv, aber nie war sie so hoch wie heute.“ Der wichtigste Grund für diese Forderung ist die Angst: „Wird meine Miete bezahlt?“ Auch Wohnungseigentümer sind sich des rasanten Anstiegs der Mieten bewusst. Er weiß, dass die Möglichkeit besteht, dass er seine Miete aufgrund der wirtschaftlichen Lage nicht rechtzeitig erhält. Noch vorsichtiger sind Menschen, die von Mieteinnahmen leben oder mit der erhaltenen Miete Schulden begleichen. Darüber hinaus sind zum jetzigen Zeitpunkt auch 12 Monatsmieten ein wertvoller Preis. Damit könnte es Menschen geben, die auf Einlagen zurückgreifen oder andere Investitionen tätigen möchten. Damit der Mieter dieser Bitte positiv nachkommt, werden bei Pauschalzahlungen Rabatte gewährt. Auch bei diesen Raten sehen wir einen Anstieg. „15-20 Prozent Rabatt sind manchmal für den Mieter vorteilhaft.“

Das gleiche Problem auch am Arbeitsplatz

Sühran Aras, stellvertretender Vorsitzender des Verbandes aller unternehmerischen Immobilienberater (TÜGEM), sagte, dass es auch bei Gewerbeimmobilien jährliche Vorauszahlungsforderungen gebe. Aras sagte: „Früher hatte man Angst, keine Miete zu bekommen, aber heute fordern Hausbesitzer Pauschalzahlungen, die sie in verschiedenen Bereichen wie zum Beispiel als Kaution verwenden können.“ Darüber hinaus beschränkt sich dies nicht nur auf Wohnraum, sondern gilt auch für die Vermietung von Arbeitsplätzen. Die Wohnungs- und Arbeitsplatzmieten sind in den zentralen Gebieten Istanbuls recht hoch. Lasst uns so denken; An einem Ort mit einer Miete von 200.000 Lira beträgt die 12-Monats-Zahlung 2,4 Millionen Lira. Selbst mit Rabatt ist es eine Menge Geld. „Neue Häuser werden fast in der Entwicklungsperipherie der Stadt gekauft“, sagte er. Aras wies darauf hin, dass Studenten, Beamte oder Angestellte nicht die Möglichkeit haben, im Voraus zu zahlen, und sagte: „An Orten im Bereich von 10.000 bis 50.000 Lira können Barzahlungen mit den gewährten Rabatten fortgesetzt werden.“ Allerdings wird es an Orten mit 150.000 bis 200.000 Lira und mehr immer schwieriger. „Auch Immobilienbesitzer werden aufgeben müssen“, sagte er.

Wer den Vorschuss regelt, drängt Mieter

-Neben denen, die die Preise nach der Zahlungsart festlegen, gibt es auch solche, die Barzahlung als einzige Möglichkeit anbieten. Insbesondere heißt es in den Anzeigen, dass „eine jährliche Vorauszahlung erforderlich ist“. Auf diese Weise möchte der Hausbesitzer seine Miete sichern und investiert die Pauschale zusätzlich in verschiedene Kapitalanlagen. Mieter akzeptieren diese Forderungen teilweise aufgrund der angebotenen Rabatte und des Mangels an vielen Optionen. Es gibt auch diejenigen, die den Rabatt attraktiv finden, weil die ermittelte niedrige Stückzahl in der Erhöhungsperiode von Vorteil ist. Wer jedoch über ein begrenztes Budget verfügt, hat es aufgrund der endlosen Anforderungen mit jedem Tag schwerer. Zusätzlich zur Barzahlung werden von Mietern weiterhin eine Räumungsverpflichtung, ein Bürge, eine Gehaltsabrechnung, eine Findeks-Bonitätsauskunft und ein Vorstrafenregister verlangt. Durch die Zunahme von „Nur zur Miete an Beamte“-Anzeigen werden die Möglichkeiten für wohnungssuchende Mitarbeiter privater Dienststellen eingeschränkt.

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