Zu den Ausgaben, die in den letzten Jahren das Familienbudget belasteten, gehörten die Gebühren. Früher wurde der Jahresbeitrag einmal im Jahr erhöht, mittlerweile erfolgt eine mittlere Erhöhung. Der Grund sind Grundpreiserhöhungen. Da der wertvollste Konsum in den Siedlungen und Wohnungen der Lohn des Arbeiters ist, bringt die Mindestpreiserhöhung Steigerungen mit sich. Allerdings mangelt es auch hier nicht an Opportunismus. Vertreter des Ministeriums warnen die Bürger vor exorbitanten Erhöhungen.
Es kommen Beschwerden
Suat Sandalcı, der Vorsitzende des türkischen Verbands für städtisches Facility-Management, gab an, dass 70 Prozent der Standortkosten auf Arbeitsaufwand entfallen, und sagte: „Mit der minimalen Preiserhöhung, egal ob es sich um einen Manager oder ein professionelles Facility-Management-Unternehmen handelt, erwarten wir eine Erhöhung der Beitragshöhe um ca. 30 Prozent, allerdings unterschiedlich von Projekt zu Projekt. . Es gibt jedoch diejenigen, die eine Erhöhung um etwa 50 Prozent wünschen, und wir erhalten Beschwerden darüber. Wir arbeiten mit Einzelpersonen zusammen, die die Grundpreiserhöhung ausnutzen und versuchen, die exorbitanten Gebühren zu erhöhen und Probleme für die Abteilung und den Bürger zu schaffen.“
Die Prüfung wird zunehmen
Sandalcı erklärte, dass das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel in den kommenden Tagen einige Vorkehrungen für professionelle Facility-Management-Unternehmen treffen werde: „Innerhalb des Ministeriums wird eine Aufsichtseinheit eingerichtet, um die Servicequalität der Standort- und Facility-Manager zu verbessern.“ . Die Verordnung über die Ausstellung von Genehmigungsdokumenten an professionelle Facility-Management-Unternehmen, die nicht in der Lage sein werden, ein ihnen vorgesetzter Standort- oder Facility-Manager zu sein, indem sie professionelle Standards festlegen und diese Standards erfüllen, wird umgesetzt. „Wir rechnen mit einer Senkung der Beitragshöhe um 17 Prozent, insbesondere mit Beginn der Arbeiten, die den Standortverwaltungen die Mehrwertsteuerlast von 18 Prozent ersparen werden“, sagte er.
Wie viel zahlen wir?
Im letzten Jahr sind die Jahresbeiträge in Istanbul im Durchschnitt um 77 Prozent gestiegen, an einigen Standorten lag der Anstieg sogar bei über 150 Prozent. Laut der von Eva Gayrimenkul Değerleme im ersten Quartal des Jahres durchgeführten Untersuchung liegt die durchschnittliche Gebühr für eine 100-Quadratmeter-Wohnung in den zentralen Bezirken Istanbuls zwischen 1300 und 2600 Lira. Selbst in nicht zentral gelegenen Bezirken liegen die durchschnittlichen Gebühren bei 800–1200 Lira. Bei Luxusprojekten hingegen werden für 100 Quadratmeter Wohnfläche 12.000 Lira gezahlt. Während die durchschnittliche Abonnementgebühr in Ankara 500–1250 Lira pro 100 Quadratmeter beträgt, steigt sie bei Markenwohnungsprojekten auf 3–4.000 Lira. Während die durchschnittliche Gebühr für 100 Quadratmeter in den zentralen Bezirken von Izmir 1000 Lira übersteigt, schwankt sie in luxuriösen Sommerimmobilien zwischen 2500 und 5000 Lira. Es wird erwartet, dass diese Zahlen mit den Erhöhungen um durchschnittlich 30 Prozent steigen.
ANGEBOTE GEGEN AUFPREIS
Der Rat von Immobilienrechtsexperten an Vermieter und Mieter lautet wie folgt:
-Lesen Sie unbedingt den Verwaltungsplan, wenn Sie ein Haus kaufen oder mieten. Denn im Plan ist angegeben, wie die Beiträge eingezogen werden. Darüber hinaus gibt Ihnen die Beobachtung, die Sie auf der Website machen, einen Anhaltspunkt. Es wäre unrealistisch, bei Standorten mit 3-4 Eingangstüren, Schwimmbädern und großen Sozialbereichen angemessene Gebühren zu erwarten, da die Kosten hoch sein werden.
-Wenn Sie der Gastgeber sind, müssen Sie die allgemeinen Suren besuchen. Auf diese Weise können Sie die Spesenpositionen einsehen und abfragen. Wenn Sie Mieter sind, können Sie durch einen Bevollmächtigten teilnehmen.
SIE HABEN DAS RECHT AUF WIDERSPRUCH
Sie haben das Recht, gegen die in der Sitzung getroffenen Entscheidungen Einspruch einzulegen. Bei Unregelmäßigkeiten in den Entscheidungen können diejenigen, die nicht am Generalausschuss teilnehmen, innerhalb von 6 Monaten nach dem Sitzungsdatum und innerhalb von 1 Monat nach der Sitzung eine Klage beim Zivilgerichtshof einreichen. Wenn Sie der Meinung sind, dass keine Unregelmäßigkeiten vorliegen, Sie aber Einspruch gegen die Erhöhung einlegen möchten, sollten Sie dieses Mal einen wunderbaren Gesamtausschuss beantragen. Sie können zu einem Drittel des Eigentümers kommen und prüfen, wie Sie sparen können.
– In einigen Standorten wird bei der Berechnung der Gebühren nicht zwischen dem Eigentümer der Wohnung und dem Mieter unterschieden. Es stellt sich heraus, dass der Mieter nicht für jeden Verbrauch verantwortlich ist. Die Verbräuche in Wohnungen oder Grundstücken werden in Betriebshaushalt und Investitionshaushalt unterteilt. Der Mieter ist für geschäftliche Posten wie das Gehalt des Mitarbeiters vor Ort und Rechnungen für Gemeinschaftsräume verantwortlich. Die als Einrichtungsgegenstände verbliebenen Gegenstände müssen jedoch beim Eigentümer der Wohnung, nicht beim Mieter, beantragt werden. Wenn der Aufzug komplett erneuert wird oder das Gebäude isoliert wird, wird der Grundstückseigentümer dies berücksichtigen. Auch wenn das Gehalt des Wohnungsarbeiters im Rahmen der Zahlung des Mieters liegt, muss die Entschädigung beim Grundstückseigentümer beantragt werden.
Sie haben nicht das Recht, die Gebühr abzulehnen, indem Sie sagen: „Ich nutze weder den Pool noch das Fitnessstudio auf meiner Website.“ Eine Beteiligung an den später anfallenden Ausgaben für Luxus oder die Nutzung bestimmter Eigentümer ist jedoch nicht verpflichtend.
-Es gibt Beschwerden darüber, dass an einigen Standorten keine Beiträge von leerstehenden Wohnungen eingezogen werden. Die Tatsache, dass der Eigentümer der Wohnung diese nicht nutzt oder vermietet, entbindet jedoch nicht von der Beitragspflicht.
Neben der Klageerhebung gegen Nichtzahler kann auch ein Vollstreckungsverfahren eingeleitet werden. Für unbezahlte Beiträge wird eine monatliche Verzugsentschädigung in Höhe von 5 Prozent gewährt.
Freiheit
