Beim Mietvertrag handelt es sich um einen nicht dem Schriftformgebot unterliegenden Vertragstyp, bei dem sich der Nutzer der gemieteten Wohnung zur Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet. In einigen Fällen möchten Eigentümer von Wohnungen und Arbeitsplätzen, die sich mit den Mietern in einer Personalfrage, beispielsweise dem Preis, nicht einigen können, ihre Mieter am Ende des Vertrags evakuieren. Rechtsanwalt Ali Alper Tüfekçi, der ausführlich über solche Angelegenheiten informierte und die Bürger warnte, machte darauf aufmerksam, dass beide Parteien die volle Kontrolle über ihre Rechte haben sollten, da der Vertrag nicht von der Schriftformbedingung abhängt. Tüfekçi betonte, dass Bewusstsein im Hinblick auf die Räumung und die Anwendbarkeit der WPI-CPI-Erhöhung sehr wertvoll sei, und riet den Bürgern, ihre Mietverträge schriftlich abzuschließen und die WPI-CPI-Erhöhung von einem zusätzlichen Mietvertrag abhängig zu machen.
„Gegen die per Hand bezahlten Mietverträge muss ein Dokument mit der schriftlichen Unterschrift der Parteien eingeholt werden.“
Rechtsanwalt Ali Alper Tüfekçi ging auf einige Punkte ein, die in schriftlichen Verträgen berücksichtigt werden sollten. Tüfekçi, der auch Informationen zu den Zahlungsmodalitäten der Miete bereitstellt, sagte: „Wenn ein schriftlicher Vertrag angefordert wird, sollte darauf geachtet werden, dass „der Mieter die Erhöhung des WPI-CPI-Durchschnitts im Voraus akzeptiert und übernimmt, wenn er.“ nach Ablauf der Mietübertragung weiterhin in der Mietsache wohnen möchte. Stattdessen wäre es schützender, ein Element in der Form aufzunehmen: „Wenn der Mieter am Ende der Mietzeit weiterhin in der Mietsache wohnen möchte, wird der neue Mietpreis um den angekündigten WPI-CPI-Durchschnitt erhöht.“ Am Ende des Jahres wird ein zusätzlicher Mietvertrag erstellt und von den Parteien im Vergleich zum neuen Mietpreis unterzeichnet und von den gegenseitigen Parteien berechnet und vereinbart. Ein weiterer Punkt, der bei der Miete erwähnt werden sollte, ist die Zahlungsweise der Miete. Vermieter können angeben, dass sie von der Miete mehr erhalten wollen, als bei der Bank hinterlegt ist. In solchen Fällen sollte als Gegenleistung für den gezahlten Preis ein von den Parteien unterzeichnetes schriftliches Dokument eingeholt werden. Denn nach der Rechtsprechung des Kassationsgerichts gilt die Miete als unbezahlt, es sei denn, der Mieter hat einen schriftlichen Beweis gegen den Vermieter, der behauptet, dass er sein Geld bei persönlicher Zahlung nicht erhalten hat. Darüber hinaus ist es laut der vom Finanzministerium veröffentlichten Erklärung verpflichtend, Mieteinnahmen über 500 TL bei der Bank zu hinterlegen.
„Räumungsklagen sollten beim Zivilgerichtshof eingereicht werden, an dem sich das Mietobjekt befindet.“
Tüfekçi sagte, wenn der Vermieter den Mieter unter Berufung auf seine eigenen Bedürfnisse kündigen wolle, müsse er dies vor Gericht beweisen. Manchmal kann der Hausbesitzer aufgrund eigener Not die Räumung des Mieters aus dem gemieteten Haus beantragen. In solchen Fällen muss der Vermieter vor Gericht beweisen, dass er seine Wohnung wirklich braucht. Es genügt beispielsweise der Nachweis, dass er eine pflegebedürftige ältere Mutter hat oder dass er derzeit keinen anderen Wohnsitz hat. Die einzureichende Räumungsklage muss beim Zivilgericht des Ortes eingereicht werden, an dem sich das Mietobjekt befindet. Ein weiterer Punkt, der erwähnt werden muss, ist der Mietvertrag. Mietzusagen, die genau auf das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrages datiert sind, haben im Sinne der ständigen Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs keine Gültigkeit.
„Die Entwicklung des Mieters durch Klage und die Beendigung des Mietvertrags sind auf die Umstände beschränkt.“
Rechtsanwalt Ali Alper Tüfekçi, der auch über den Prozess der Räumung des Mieters sprach, beendete seine Rede wie folgt:
„Die Regelungen zur Räumung des Mieters sind im TCO unter zwei Hauptüberschriften geregelt und werden in Räumungsfälle durch Benachrichtigung und Räumungsfälle durch Gerichtsverfahren unterteilt. Im TBK 347 und seiner Fortsetzung wurden Entscheidungen über die Räumung durch Benachrichtigung und in TBK 350 und seinen Fortsetzungspunkten wurden Entscheidungen über die Räumung im Rechtsstreit erlassen. Damit der Mieter durch Benachrichtigung gekündigt werden kann, muss der Mietvertrag zwischen den Parteien seit mindestens 10 Jahren bestehen und die übrigen in TCO 347 festgelegten Regeln müssen erfüllt sein. Bei gerichtlichen Evakuierungsfällen müssen die im Gesetz aufgeführten Evakuierungsgründe erfüllt sein. Darüber hinaus ist es nicht erforderlich, eine bestimmte Zeitspanne zu verstreichen. Der Mietvertrag kann sowohl durch Mitteilung als auch gerichtlich gekündigt werden, wenn die Voraussetzungen des TCO 350 erfüllt sind und seine Fortsetzung gewährleistet ist. Die Fälle der Kündigung des Mietvertrages im Rahmen einer gerichtlichen Räumung beschränken sich jedoch auf die im Gesetz aufgeführten Fälle. Mit anderen Worten: Es ist nicht möglich, den Mieter mit einer Klage aus einem besonderen Grund zu vertreiben, der im Gesetz nicht vorgesehen ist. Bedarf des Vermieters an Wohnraum oder Arbeitsplatz, Bedarf eines neuen Eigentümers, Umbau oder Zoneneinteilung, Räumung aufgrund des Räumungsvertrags, Räumung nach zwei berechtigten Abmahnungen wegen Nichtzahlung der Miete, Räumung des Mieters aufgrund der Tatsache, dass der Mieter oder sein Ehegatte einen Wohnsitz im selben Bezirk hat, ist die gerichtliche Räumung des Mieters durch das Gesetz beschränkt. gezählt.“
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