Während steigende Mieten und Immobilienpreise ein häufiges Problem für Millionen von Menschen sind, waren Gebühren eine weitere Ausgabe, die das Familienbudget belastete. Die in den Vorjahren einmal jährlich erhöhten Beiträge werden nun moderat erhöht. Während die Standortverwaltungsgesellschaften für die erhöhten Arbeitskosten und erhöhten Rechnungen aufgrund des Grundpreises verantwortlich sind, verlangen einige Standorte Gebühren in Höhe der Miete, weil sie nicht ordnungsgemäß verwaltet werden können. Laut einer Untersuchung von Eva Gayrimenkul Değerleme sind die Beiträge in Istanbul im letzten Jahr um 40 Prozent auf 154 Prozent gestiegen. Bewertungskoordinator Serkan Bal von EVA Real Estate Appraisal sagte, dass die durchschnittliche Steigerung 77 Prozent beträgt: „Im Vergleich zum Vergleich von 2022 und 2023 liegt die Steigerungsrate von etwa 9 Bezirken über 100 Prozent.“
An erster Stelle stehen Beşiktaş und Şişli
Serkan Bal erklärte, dass sie die durchschnittlichen monatlichen Gebühren für eine 100-Quadratmeter-Wohnung untersuchen und sagte: „Die höchste Zahl wird in Beşiktaş mit 2.600 Lire gesehen, gefolgt von Şişli mit 2.000 Lire, Kadıköy mit 1.800 Lire, Sarıyer und Ataşehir mit 1.750 Lira. Die Bezirke mit den wenigsten theologischen Fächern sind Silivri und Çatalca. Den Recherchen zufolge erreichte der durchschnittliche Abonnementpreis pro Wohnung mit einer Fläche von 100 Quadratmetern in Istanbul mindestens 500 Lire. Wenn wir uns die Bezirksbasis ansehen, ist die höchste Zuwachsrate in einem Jahr jeweils in den Bezirken Üsküdar, Beykoz, Kadıköy und Ataşehir zu sehen. Der Grund dafür ist, dass es in den Bezirken Üsküdar und Beykoz viele Grundstücke gibt, die für die Nutzung als Villa geeignet sind, und in den Bezirken Kadıköy und Ataşehir gut ausgestattete Grundstücke. Der rasante Anstieg der Kosten für Gemeinschaftsflächen an diesen Standorten schlägt sich in den Tarifen nieder.“ Serkan Bal erklärte, dass bei einer mittleren Erhöhung des Grundpreises in diesem Jahr eine mittlere Erhöhung der Anzahl der Gebühren erfolgen wird.
12 TAUSEND TL AUF LUXURIÖSEM STANDORT
Serkan Bal gab an, dass die Anzahl der Luxuswohnungsprojekte viel höher als der Durchschnitt ist, und teilte die folgenden Informationen mit: „Die durchschnittliche Gebühr für 100 Quadratmeter Wohnungen in bekannten Markenprojekten in Beşiktaş beträgt 12.000 Lire. Wir können sagen, dass bei einer Nutzungsfläche von 200 Quadratmetern die durchschnittliche Anzahl der Abonnements etwa 15.000 Lira beträgt und die Wohnungen von 250 Quadratmetern und mehr 17.000 Lira und mehr erreichen. Die Gebühren für Wohnungen von 100 Quadratmetern in bekannten Markenprojekten in Şişli liegen im Bereich von 9-10 Tausend Lire. In Luxusvillen wie Sarıyer, Üsküdar und Beykoz variiert die durchschnittliche Anzahl der Gebühren zwischen 8.000 und 12.000 Lire. Wir sehen, dass die durchschnittliche Anzahl der Beiträge in Wohnprojekten in der Nähe der Kadıköy Bağdat Avenue zwischen 5-6 Tausend Lira liegt.“
DISTRIKT DISTRIKTGEBÜHR
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* Es wurde unter Berücksichtigung von Markenwohnprojekten, Baugrundstücken mit Standardausstattung und Einzelwohnungen erstellt.
* Quelle: Eva Immobilienbewertung
ÜBERSCHRITTEN 1.000 TL IN ANKARA UND IZMIR
Laut der Untersuchung übersteigen die durchschnittlichen Gebühren in Ankara und Izmir tausend Lire. Serkan Bal teilte die Zahlen in diesen Städten mit und sagte: „Die durchschnittliche monatliche Gebühr, die pro 100 Quadratmeter Wohnung im Bezirk Çankaya in Ankara gezahlt wird, beträgt 1.250 Lira, in Gölbaşı 750 Lira, in Yenimahalle 550 Lira, in Etimesgut 480 Lira. In den alten Mehrfamilienhäusern, die einzelne Wohngebäude sind und keinen Wohnungsarbeiter haben und einen geringen Verbrauch an Gemeinschaftsräumen haben, liegt die durchschnittliche Beitragsgebühr in der Größenordnung von 200 TL. Es variiert zwischen 3.000 Lira und 4.000 Lira in Marken-Wohnprojekten. In Luxuslagen steigen die Summen noch stärker an. Wir können feststellen, dass die durchschnittliche monatliche Abonnementgebühr pro 100-Quadratmeter-Wohnung in İzmir Karşıyaka 1.150 TL und in Bayraklı und Bornova 1.000 TL beträgt. Andererseits sehen wir in alten Wohnhäusern, dass die durchschnittlichen Gebühren in İzmir im Bereich von 220 TL liegen. Die Abgaben in luxuriösen Sommeranwesen in Çeşme reichen von 2.500 TL bis 5.000 TL.“
WERTVOLLE WARNHINWEISE FÜR HOST-EIGENTÜMER UND MIETER
– Fragen Sie beim Kauf oder Mieten einer Wohnung unbedingt nach den Abgaben nach Verkauf und Miete. Eine Gebühr, die viel höher ist als Ihre Erwartungen, kann Ihre Kauf- oder Mietentscheidung beeinflussen. Sie können lernen, wie Sie Beiträge einziehen, indem Sie die Verwaltungspläne lesen. Wenn Sie nun ein Haus aus einem neu begonnenen Projekt kaufen, wäre es dieses Mal nützlich, auf die Gemeinschaftsbereiche, die Landschaftsgestaltung und die Anzahl der Eingangstüren zu achten. Denn mehr dieser Bereiche bedeutet, dass die Gebühren hoch sein werden.
– Wenn Sie der Gastgeber sind, nehmen Sie unbedingt an den Verwaltungssitzungen und allgemeinen Zusammenfassungen teil. Auf diese Weise können Sie die Verbrauchspositionen abfragen.
– Sie können den Beschlüssen der Versammlung widersprechen. Wenn es eine Unregelmäßigkeit gibt, können diejenigen, die nicht an der Generalversammlung teilnehmen, innerhalb von 6 Monaten nach dem Sitzungsdatum und innerhalb von 1 Monat eine Klage beim Zivilgericht für Frieden einreichen. Wenn Sie der Meinung sind, dass es keine Unregelmäßigkeiten gegeben hat, Sie aber gegen die Erhöhung Einspruch erheben möchten, sollten Sie diesmal einen unglaublichen Hauptausschuss fordern. 1/3 der Eigentümer kann zu einer Mitte kommen und die Sparmaßnahmen auf den Tisch legen.
– Wenn Sie Mieter sind, ist es wichtig zu wissen, dass Sie nicht für jeden Verbrauch verantwortlich sind. Die Verbräuche in Wohnungen oder Grundstücken werden zweigeteilt in Betriebsbudget und Investitionsbudget. Der Mieter ist verantwortlich für Geschäftsposten wie das Gehalt des Mitarbeiters auf dem Gelände, Rechnungen der Gemeinschaftsräume. Die als Einbauten verbleibenden Gegenstände müssen jedoch beim Wohnungseigentümer angefordert werden, nicht beim Mieter. Wenn zum Beispiel der Aufzug komplett geändert wird, wenn das Gebäude gedämmt wird, wird der Eigentümer dies übernehmen. Obwohl das Gehalt des Mieters zu Lasten des Mieters geht, zahlt der Vermieter die Entschädigung.
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