„So etwas wie Abgaben gibt es im Gesetz nicht!“ Experten sprachen mit News 7: Kommt die Inspektion?

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In einem Umfeld, in dem die Nachfrage nach Wohnraum von Tag zu Tag mindestens so stark steigt wie die Mieten, werden die Bürger zu tiefen Absichten getrieben.

Mit dem Jahreswechsel schlug sich die Erhöhung der Abgabenpreise um mehr als 100 Prozent mit Bürgerbeschwerden in der Öffentlichkeit nieder.

Die einmal jährlich vom Generalrat festgelegten Gebühren können mit den Mieten in Luxusresidenzen konkurrieren. Es wird gesagt, dass diese Zahl in einigen Teilen Istanbuls 1.000 TL beträgt und in einigen Regionen ausnahmsweise bis zu 8-10.000 TL.

Experten betonen, dass die Erhöhung der Abonnementgebühren für 2023 zwischen mindestens 60 Prozent und maximal 80 Prozent liegen soll. Aber die Gutsverwaltungen verlangen von den Wohnungseigentümern mehr Preise mit dem Argument, dass es neben den Arbeitspreisen auch andere Konsumgüter gebe.

Gibt es also eine gesetzliche Regelung gegen exorbitante Beitragserhöhungen von bis zu 300 Prozent? Was können Wohnungseigentümer tun, um ihre Rechte zu verteidigen? 5 Experten erzählten Haber 7 alle Details zur aktuellen Gebührenproblematik und alles Wissenswerte rund um die Gebühren. Hier sind diese Erklärungen:

„FREUDE ERHÖHUNGEN KÖNNEN VERWENDET WERDEN“

Nizamettin Aşa, Vorsitzender der Maklerkammer Istanbulerklärte, dass eine Erhöhung außerhalb der gewöhnlichen Ausgaben von den Stockwerkeigentümern und Mietern erfragt werden sollte, was impliziert, dass es „willkürliche“ Erhöhungen geben kann:

„Da diese Situation mit dem Dienst zusammenhängt, können den Diensten Einschränkungen auferlegt werden. Besteht eine andere Forderung als die Kosten, können die Wohnungseigentümer tatsächlich widersprechen. Wenn dies jedoch direkt kalkulierte Kosten decken soll, kann niemand etwas dagegen tun. Dann müssen die Kosten abgezogen werden. Wenn andere als die gewöhnlichen Ausgaben steigen, hat der Bürger das Recht, diese nicht zu zahlen, und selbst wenn er bezahlt hat, hat er das Recht, sie durch einen Rechtsstreit zurückzubekommen. Aber wir wissen es nicht. Im Vergleich zu was haben sie sich um über 100 Prozent erhöht? Welchen Stift haben sie entschuldigt? Wohnungseigentümer und Hausbewohner sollten dies bei der Verwaltung zur Rechenschaft ziehen. ‚ Warum haben Sie diese Erhöhung vorgenommen? “ sollen sie sagen. Der Basispreis ist um 54,5 Prozent gestiegen, aber Sie wenden ihn zu 100 Prozent an. Wenn es eine arbeitnehmerbasierte Erhöhung gibt, werden sie darum bitten. Willkürliche Erhöhungen können üblich sein … Bürger sollten in Versammlungen nach diesen Erhöhungen fragen …”

WIE WERDEN GEBÜHREN FESTGELEGT?

Aziz Koçal, Generalvorsitzender der Föderation der Verbraucherverbände , erläuterte den Prozess zur Festsetzung der Standortgebühren und sprach über die Organisation der Mitgliederversammlungen. Leader Koçal betonte, dass einige Site-Administratoren eine Politik verfolgen, die die aktuelle Situation ausnutzt:

„Die Nachlassgebühren werden vom Gesamtausschuss festgelegt. In den Gremien, die unter Beteiligung der Stockwerkeigentümer organisiert werden … Zum Beispiel, wenn die Stockwerkseigentümer von 41 Wohnungen an der Versammlung teilnehmen und in einem Komplex mit 80 Wohnungen ‚Zustimmung‘ geben, der Preis kann erhöht werden. Allerdings steigert sich der Verwaltungsrat gegenüber seinem Vorsitzenden mit der Autorität, die er vom Generalausschuss erhält. Sie können die ihnen übertragene Vollmacht nach Belieben nutzen. Sie entschuldigen auch die Inflation für diese Situation. Dieser Ort ist klar… Lassen Sie mich Ihnen sagen, der Dollar hat sich nicht erhöht, das Heizöl hat sich nicht erhöht, der Grundpreis ist um 54 Prozent gestiegen … Was machen Sie mit einer Steigerung von mehr als 100 Prozent? Der wichtige Punkt hier ist, wer ist der Hauptentscheidungsträger bei der Bestimmung der Inkremente? Generalrat oder Vorstand? Befindet sich diese Autorität im Vorstand, erfolgt eine einmalige Erhöhung von Jahr zu Jahr.„

MUSS ES ÜBERPRÜFT WERDEN?

Der Verbraucherexperte Professor Medical Seyithan Deliduman äußerte sich zu der unvermeidlichen Beitragserhöhung wie folgt:

WAS SOLLTE DER BÜRGER TUN?

Vorsitzender des Verbraucherverbandes Mehmet Bülent Deniz, brachte die Maßnahmen, die Wohnungseigentümer und Standortbewohner gegen die hohen Gebühren ergreifen sollten, mit folgenden Worten zum Ausdruck:

„Jeder Stockwerkeigentümer kann anhand der proportionalen Steigerungen im Vergleich zu den Ausgaben in der eigenen Wohnung und am eigenen Arbeitsplatz eine Einschätzung vornehmen, ob die geforderte Gebühr hoch ist oder nicht. Andererseits wird gerade bei großen Nachlässen die Verwaltung des Nachlasses nach Projektende einem Unternehmen übertragen. Dies ist oft eine Tochtergesellschaft des Unternehmens, das den Bau durchführt. Lange Zeit wurde die Verwaltung dieser Site von einem Unternehmen durchgeführt. Die Hauptfrage hier ist, ob dieses Unternehmen die Gebühren „wirklich“ genauso teilt wie die Ausgaben… Auch auf dieser Seite haben wir unsere Zweifel. Wir wissen, dass diese Unternehmen Ziele haben, um Einnahmen zu generieren. Auch wenn auf dieser Seite eine Zustimmung vorliegt, handelt es sich bei dem vom Stockwerkeigentümer gezahlten Entgelt um ein für übliche Auslagen erhobenes Entgelt, und die Differenz in der Mitte der mit diesen Auslagen erhobenen Entgelte begründet das Widerspruchsrecht des Stockwerkeigentümers. Wenn von einer verdächtigen Gebühr oder einem verdächtigen Budget die Rede ist, können sie sich an die Gerichte wenden und ihre Einwände erheben und eine Klage einreichen. Was macht das Gericht? Sie legt mit einem Gutachten offen, ob die Abonnementsgebühr zur Deckung der Auslagen erhoben wird. Kommt es zu einer überhöhten Erhebung, so entscheidet sie über die Aufhebung der auf dieser Seite getroffenen Entscheidung. Die erste Pflicht der Wohnungseigentümer besteht darin, an den Sitzungen des Gesamtausschusses teilzunehmen und den Haushalt zu prüfen und sich eine Meinung darüber zu bilden, ob die Höhe der Gebühren exorbitant ist. Kommt es zu einer anderslautenden Entscheidung, können sie unverzüglich Beschwerde über das Grundstückseigentumsgesetz einreichen.”

WARUM IST DAS LESEN DES MANAGEMENTPLANS SO WERTVOLL?

Dass der Text des „Verwaltungsplans“ vor dem Kauf einer neuen Wohnung genau gelesen werden sollte, erklärte Wohnungseigentumsfachanwalt Mustafa Gurur Kısacık, da sonst die Probleme auftreten können, anhand von Beispielen:

„So etwas wie Abgaben gibt es im Gesetz nicht!“

Rechtsanwalt Erdem Kısacık sprach allgemein über den Wert des Verwaltungsplans und listete weniger bekannte Beispiele auf, denen Bürger begegnen könnten:

• Wenn Ihr Grundstücksanteil sehr hoch ist und Sie an einem Standort mit einem Pool teilgenommen haben, zahlen Sie zwei- oder dreimal mehr als, selbst wenn Sie den Pool nie betreten, wenn dort der Satz „Zahlbar nach dem Grundstücksanteil“ steht die kleine Wohnung, die jeden Tag mit einem geringen Grundstücksanteil in diesen Pool eintritt.

• Sie befinden sich in einem Gebäude mit Aufzug … Sie befinden sich im Erdgeschoss … Sie benutzen den Aufzug nie … Ein Mann im 40. Stock benutzt ihn zehn- oder sogar hundertmal häufiger als Sie. Aber wenn Ihre Wohnung größer ist, zahlen Sie für den Aufzug, den Sie nie benutzen, mehr als für den oben genannten. Genauso wie Shops in dieses Beispiel aufgenommen werden können. Auch die Geschäfte, die das Gebäude nicht betreten, müssen für den Verbrauch des Aufzugs aufkommen, den sie nie benutzen, da er mehr Platz beansprucht.

• Das auffälligste Beispiel: Im WEG gibt es keine „Subventionen“! Vereine haben es geschafft. Sein Name in der Eigentumswohnung ist voraus. Aus diesem Grund werden wir nicht sagen, dass die Beiträge immer mehr werden, wir werden an den Generalversammlungen teilnehmen. Wir sehen uns das Spiel zwischen Fenerbahçe und Galatasaray an, nehmen aber nicht an den Generalversammlungen teil. Dann beschweren wir uns …

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