Kann der Mieter die überschüssige Erhöhung zurücknehmen? Wer mehr als 25 Prozent mehr zahlt, fragt sich

RECHTSANWALT ALİ GUVENÇ KİRAZ: „DAS RECHT AUF ANSPRÜCHE ENTSTEHT“

„Wenn sich die Parteien zwischen dem Eigentümer und dem Mieter auf die Erhöhung des Mietzinses für den neuen Zeitraum geeinigt haben und zu diesem Thema eine Verlängerungsvereinbarung, ein Zusatzprotokoll oder ein schriftliches Dokument erstellt haben, bedeutet dies, dass der Mietzins für den … Der neue Zeitraum wurde festgelegt. Zum jetzigen Zeitpunkt bin ich der Meinung, dass der Mieter nicht das Recht hat, nachträgliche Erhöhungen über 25 Prozent zu verlangen.

Musste der Mieter diese Erhöhung hinnehmen, weil ihm der Verlust seiner Wohnung drohte und er dem Wunsch des Eigentümers nachkam und die Miete zahlte, ohne eine Annahmeerklärung im Rahmen einer schriftlichen Urkunde, eines Zusatzprotokolls oder einer Verlängerungsvereinbarung abzugeben , dann wird dieser Überschuss rückwirkend zurückerstattet, ggf. besteht Anspruch auf die gezahlte Miete.

In dem Vorfall, der Gegenstand der Entscheidung des Obersten Gerichtshofs ist und der als Präzedenzfall in dieser Frage angeführt wird, wird deutlich, dass der Mieter die Kosten für diesen Überschuss „unter Vorbehalt“ bezahlt hat. An dieser Stelle empfehle ich, um nicht der „Bösgläubigkeit“ im Sinne des Gesetzes zu unterliegen, dass auf den Bankbelegen für diese Beträge vermerkt wird, dass „Ich zahle den Selbstbehalt, vorausgesetzt, dass meine Rechte in Bezug auf die.“ Überschüsse bleiben vertraulich.

RECHTSANWALT ALİ YÜKSEL: „ÜBERSCHREITENDE ERHÖHUNGEN SIND UNGÜLTIG“

„Die im Gesetz vorgesehene Obergrenze von 25 Prozent sorgte aufgrund der Inflation und der Tatsache, dass sie deutlich unter dem Marktzins lag, für öffentliche Debatte. In der ersten Diskussion ging es darum, was passieren würde, wenn das Gesetz nicht eingehalten würde, sei es auf Druck des Grundstückseigentümers oder durch Vereinbarung auf Anfrage. In dieser Hinsicht wurde mit dem diskontinuierlichen 4. Element des Gesetzes eindeutig ein zwingendes Verbot in der Form eingeführt: „Verträge, die über diese Sätze hinausgehen, sind aufgrund übermäßiger Bemessung ungültig.“ Es gab den Parteien kein Wahlrecht. Das Gesetz machte übermäßige Erhöhungen der Wohnungsmieten ungültig, was eine Angelegenheit der öffentlichen Ordnung sei. Wird in diesem Zeitraum ein neuer Vertrag mit einem höheren Tarif abgeschlossen, ist dieser ebenfalls ungültig.

Eine gesetzlich ausdrücklich verbotene Schuld muss nicht beglichen werden und kann auch dann zurückerstattet werden, wenn sie beglichen wird. Auch wenn sich die Parteien hier einig sind, können sie die maßgebliche Entscheidung des Gesetzes nicht außer Kraft setzen. Daher sind alle Memoranden, Verträge, Zusatzprotokolle oder Annahmen, die dieser Entscheidung widersprechen, nichtig. Hier können Personen, die zu viel Miete gezahlt haben, innerhalb eines Jahres nach Fortdauer oder Ende des Mietverhältnisses eine Rückerstattungsklage, also Schadensersatz, aufgrund ungerechtfertigter Bereicherungsentscheidungen einreichen. Hier fallen gesetzliche Zinsen an. Zunächst sollte aber ein Antrag bei einem Mediator gestellt werden.“

ANWALT ÇİĞDEM KEZER: „KEINE GUTEN ABSICHTEN“

„Obwohl die Verträge, die durch die Überschreitung des 25-prozentigen Erhöhungssatzes geschlossen wurden, durch die übermäßige Maßnahme ungültig werden, bin ich in diesem Fall meiner Rechtsauffassung zufolge gerechtfertigt und gerecht, wenn der Oberste Gerichtshof einen Präzedenzfall dafür schaffen würde, nicht über die Rückerstattung des Zuschlags zu entscheiden.“ Auf Wunsch des Mieters erfolgt in künftigen Zeiträumen eine Erhöhung über den 25-Prozent-Steigerungssatz hinaus. Da der Mieter diese Differenz freiwillig an den Vermieter gezahlt hat, zeigt die Forderung nach einer Rückerstattung des zu viel gezahlten Betrags in der Zukunft, dass der Mieter keinen ausreichenden Willen dazu hat.

Im aktuellen Inflationsumfeld setzte die Mehrheit der Mieter, die die Bindung zu ihren Eigentümern nicht völlig abbrechen und sich nicht mit einer Zwangsräumung auseinandersetzen wollten, ihre Mietverträge mit einer Erhöhungsrate über der gesetzlichen Erhöhungsrate und leider auch unter der Erhöhungsgrenze von 25 Prozent fort konnte insbesondere bei der diskontinuierlichen Regelung im zweiten Jahr nicht angewendet werden. Während diese Regelung im ersten Jahr angemessen war, verursachte ihre Beibehaltung im zweiten Jahr großen Schaden für die Eigentümer. Aus all diesen Gründen hoffe ich zwar, dass die 25-Prozent-Erhöhungsbegrenzung nach Juli nicht bestehen bleibt, halte es aber für richtig, den Antrag für den „regionalen Mietpreis“ zu präzisieren und umzusetzen, an dem wir wissen, dass das Ministerium noch immer daran arbeitet Treasury und Finanzen.“

WAS IST PASSIERT

Nach dem exorbitanten Anstieg der Mieten wurde eine wichtige Entscheidung zum Schutz der Mieter getroffen. Zunächst wurde vom 11. Juni 2022 bis zum 1. Juli 2023 eine Obergrenze von 25 Prozent für Mieterhöhungen in Wohnimmobilien festgelegt. Diese Frist wurde anschließend bis zum 1. Juli 2024 (einschließlich dieses Datums) verlängert. Allerdings löste die Tatsache, dass die Mieterhöhung unter der Inflationsrate lag, eine Reaktion der Hausbesitzer aus und diese Begrenzung wurde in der Region größtenteils nicht angewendet. In den letzten zwei Jahren einigten sich die Parteien manchmal auf eine Erhöhung über den gesetzlichen Satz hinaus, manchmal griffen sie auf einen Rechtsstreit zurück. Als die Gerichtsgebäude mit Mietfällen gefüllt waren, kam vor der Klage die Lösung der „Zwangsmediation“ ins Spiel. Obwohl diese Analyse eine Grundlage für den Prozess darstellt, nehmen Streitigkeiten zwischen Wohneigentümern und Mietern auch heute noch einen großen Platz im Rechtssystem ein.

In den letzten beiden Jahren zeigte sich, dass Mietpreisbeschränkungen keine Lösung sind. Die Unruhen nahmen zu, und während einige Menschen geschützt waren, erlebten insbesondere diejenigen, die von Mieteinnahmen lebten, erhebliche Beschwerden. Aus diesem Grund werden in der kommenden Zeit Schritte zu einer dauerhaften Lösung erwartet, wie beispielsweise die Erhöhung des Mietangebots und die Schaffung von sozialem Mietwohnungsraum.

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