Laut dem „GYODER Indicator“ 2023 4th Quarter Report, der von GYODER unter Mitwirkung von Ziraat GYO erstellt wurde, gingen die Wohnungsverkäufe im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal um etwa 23,9 Prozent zurück und erreichten 325.852 Einheiten. Im Jahr 2023 gingen die gesamten Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 17,5 Prozent zurück und fielen auf 1.225.926 Einheiten, den niedrigsten Stand seit acht Jahren.
Im Vergleich zu den Verkaufsarten war der Unterschied bei Hypothekenverkäufen zu erkennen. Während im Jahr 2022 280.000 Hypothekenhäuser verkauft wurden, waren es im Jahr 2023 177.000 Einheiten, was einem Rückgang von 36,6 Prozent entspricht. Der Rückgang der Hypothekenverkäufe scheint auf den Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und der Immobilienpreise zurückzuführen zu sein. Im Jahr 2023 machte sich der Rückgang der Erstverkaufsverkäufe bemerkbar und erreichte 379.000 Einheiten, was einem Rückgang von 17,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Immobilienverkäufe an Ausländer verzeichneten einen starken Rückgang. Die Verkäufe an Ausländer gingen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 48,1 Prozent zurück und erreichten 35.000 Einheiten.
Es wurde festgestellt, dass der schwierige Zugang zu Immobilienfinanzierungen und der Anstieg der Immobilienpreise zur Verlangsamung des Immobilienmarktes beitrugen.
Der Quadratmeterpreis in ISTANBUL beträgt 44.532 TL
Nachdem sie im September 2022 die höchste jährliche Steigerungsrate von 189,1 Prozent erreicht hatten, sanken die Immobilienpreise vierzehn Monate in Folge auf 82,8 Prozent. Lag der reale Anstieg im November 2022 bei 48,9 Prozent, lag der reale Anstieg im Jahr 2023 bei 12,8 Prozent. Bei den Neubaupreisen zeigt sich ein ähnliches Bild wie bei den Immobilienpreisen, und im November gab es einen nominalen Anstieg von 88,4 Prozent und einen realen Anstieg von 16,3 Prozent auf Jahresbasis. Angesichts des aktuellen Niveaus der Immobilienpreise kam es zu einem Rückgang der Kaufkraft, und dies war einer der wichtigen Faktoren für den Rückgang der Anstiegsrate der Immobilienpreise. Im November 2023 stiegen die Preise für Wohneinheiten in der gesamten Türkei auf 30.319 TL/m², während die Preise für Wohneinheiten in Istanbul 44.533 TL/m², 35.465 TL/m² in Izmir und 23.292 TL/m² in Ankara betrugen.
Der Wohnpreis beträgt das 4,85-fache des verfügbaren Einkommens des Haushalts
Dem Bericht zufolge betrugen die Immobilienpreise in Istanbul das 4,85-fache des durchschnittlichen verfügbaren Haushaltseinkommens.
Die monatlichen Raten des Wohnungsbaudarlehens für ein 100 m2 großes Haus in Istanbul im 4. Quartal 2023 betragen 101 Prozent des verfügbaren Einkommens des Haushalts.
Ende Dezember 2023 belief sich das Wohnungsbaukreditvolumen auf 438,2 Milliarden TL. Der Anteil der Wohnungsbaukredite an den Privatkrediten sank im Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 30,7 Prozent und erreichte 16,2 Prozent.
Der Bericht wies darauf hin, dass die Suche nach realen Renditen, die das inflationäre Umfeld mit sich brachte, die Nachfrage nach allen Arten von Immobilien, insbesondere nach Wohnraum, steigerte, und sagte: „Allerdings sind sowohl die Verlangsamung des Kreditsystems als auch der Rückgang der zu verwendenden Ersparnisse dafür verantwortlich.“ Immobilienerwerb lässt die Nachfrage sinken. „Hauskäufe zu Sparzwecken nehmen im letzten Halbjahr 2023 tendenziell allmählich ab.“
Es sollte ein Immobilien- und Wohnungsbaufinanzierungssystem etabliert werden
Der Bericht wies darauf hin, dass die Einrichtung von „Immobilien- und Wohnungsfinanzierungsmechanismen“ von Vorteil sei. GYODER-Präsident Neşecan Cazibeli bewertete das Problem wie folgt: „Man darf nicht vergessen, dass der Ausgleich von Angebot und Nachfrage einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Der ständige Preisanstieg ist jedoch keine nachhaltige Situation. Sowohl die CBRT-Daten als auch die Informationen anderer Institutionen deuten darauf hin, dass einige Immobilientypen, die zur Blasenbildung neigen, verblasst sind. Es ist zu beobachten, dass einige Institutionen erforderlich sind, um durch das aktive Funktionieren des Baugewerbes und verwandter Branchen eine gesündere Nachfrage zu schaffen. Die wichtigsten davon sind die Sicherstellung der Bildung von Finanzierungsmechanismen und die rationellere Bereitstellung von Mittelflüssen. „Nur wenn diese Struktur mit all ihren Bestandteilen umgesetzt wird, können wir erhebliche Gewinne für die gesamte Wirtschaft erzielen“, sagte er.
95 PROZENT DES LOGISTIKBESTANDES WERDEN AUSGENUTZT
Dem Bericht zufolge wurden im Jahr 2023 insgesamt 135.000 Quadratmeter Logistiklager vermietet. Zwar kam es bei den Lagermietprozessen im Vergleich zum Vorjahr zu einem deutlichen Flächenplus von 137 Prozent, allerdings lagen die Prozesse aufgrund von Angebotsengpässen 26 Prozent unter dem 5-Jahres-Durchschnittsmietprozessvolumen. Aufgrund des begrenzten Angebots auf dem asiatischen Markt in Istanbul wurden die Prozesse in den europäischen Regionen Kocaeli und Istanbul schwieriger.
In den Provinzen Istanbul und Kocaeli sind ab dem 4. Quartal 2023 95 Prozent des gesamten Logistikbestands genutzt. Istanbul Europa hat eine Leerstandsquote von 2 Prozent, Istanbul Anatolien hat eine Leerstandsquote von 1,1 Prozent und Kocaeli hat eine Leerstandsquote von 1,8 Prozent. In dem Bericht wurde erwähnt, dass strategische Analysen erforderlich sind, um die Lagerinfrastruktur in Istanbul zu stärken, und dass Landzuweisungen für die Schaffung organisierter Logistikzonen obligatorisch sind.
Das Angebot an Einkaufszentren wird im Jahr 2025 14,5 Millionen Quadratmeter erreichen
Dem Bericht zufolge fand im Jahr 2023 zwar kein groß angelegter Büroinvestitionsprozess statt, mittel- und langfristig wird jedoch mit einer Beschleunigung der Investitionsprozesse gerechnet. Zum 4. Quartal 2023 betrug der gesamte Vermietungsprozess in Istanbul in 12 Monaten 315.000 m², während die Leerstandsquote im 4. Quartal 12,1 Prozent betrug.
Im 4. Quartal 2023 überstieg das aktuelle Angebot an Einkaufszentren in der Türkei die Marke von 14 Millionen m2 in 446 Einkaufszentren. Im Jahr 2023 wurden landesweit 5 Einkaufszentren mit einer Gesamtmietfläche von 137.000 m² eröffnet und traten in den Einzelhandelsmarkt ein. Derzeit befinden sich 16 Einkaufszentren mit 532.000 m² Mietfläche im Bau. Da die Projekte bis Ende 2025 abgeschlossen sein sollen, wird das Gesamtangebot in der gesamten Türkei voraussichtlich 14,5 Millionen m² erreichen.
Der GYF-Markt wuchs um 121 Prozent
Dem Bericht zufolge stieg die Größe der Immobilieninvestmentfonds (REIF) im Vergleich zum Vorquartal um 56,5 Prozent und erreichte 75,8 Milliarden TL. Es wurde beobachtet, dass die Gesamtgröße des REIF-Marktes seit dem letzten Quartal 2018 jedes Quartal positiv zugenommen hat.
Wenn man die Zahlen des vierten Quartals dieses Jahres mit denen des gleichen Quartals 2022 vergleicht, ist die Größe des GYF-Marktes im letzten Jahr um 121,7 Prozent gewachsen und erreichte 75,8 Milliarden TL von 34,2 Milliarden TL.
Die Zahl der REITs stieg auf 48
Der Bericht stellte fest, dass 2023 ein wichtiges Jahr für neue Real Estate Investment Partnership (REIT)-Organisationen ist. Im Jahr 2023 wurden 9 neue REITs gegründet und die Gesamtzahl der REITs stieg auf 48. Der Gesamtmarktwert der REITs, der im Jahr 2022 245 Milliarden TL betrug, erreichte mit diesen 9 neuen REITs trotz des Rückgangs im letzten Quartal 343 Milliarden TL.
Im Jahr 2023, als die Streubesitzquote von 45,3 Prozent Ende 2022 auf 43,9 Prozent sank, verringerte sich die tatsächliche Streubesitzquote um einen Punkt auf 32,43 Prozent. Die Nettoabflüsse erreichten im Jahr 2023 135 Milliarden TL, als die Auslandsabflüsse anhielten.
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