Neue Krise zwischen Mieter und Vermieter… Achten Sie auf das zusätzliche Protokollspiel!

HAUS Der Erhöhungsstreit zwischen Eigentümern und Mietern nimmt kein Ende. Wohnungseigentümer sind beunruhigt über die niedrigen Preise, die ehemalige Mieter als Reaktion auf die rasant steigenden Mieten zahlen, und die Mieter können sich die exorbitanten Erhöhungen nicht leisten… Seit Kurzem kommt es nach den Erhöhungsvereinbarungen zu einem neuen Streit. Nämlich; Wohnungseigentümer können eine „Mietfeststellungsklage“ gegen Mieter einreichen, die fünf Jahre abgeschlossen haben. Der Eigentümer sagt: „Der Mietpreis ist im Vergleich zum Marktpreis niedrig, er sollte erneut ermittelt werden.“ Wer sich für eine Einigung statt für einen Rechtsstreit entscheidet, einigt sich auf eine Zahl und setzt seinen Weg fort, indem er ein „Zusatzprotokoll“ erstellt. Doch an diesem Punkt beginnt der neue Konflikt. Einige Hauseigentümer erhöhen einerseits die Miete durch einen Kompromiss und reichen während des neuen Erhöhungszeitraums eine Klage ein. Anwälte warnen; Der Oberste Gerichtshof berücksichtigt das Datum des Mietvertrags, nicht das Zusatzprotokoll. Selbst wenn ein Protokoll vor einem Jahr erstellt wurde, kann der Hauseigentümer bei einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren von der Vereinbarung absehen und Klage einreichen.

DER MIETER DENKT, WIR HABEN EINVERSTANDEN, ABER…

Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, Gründungsvorsitzender der Real Estate Law Association, erklärte, dass die Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern in den letzten zwei Jahren mehr denn je zugenommen hätten und dass die Mieterhöhung um 25 Prozent und die Schlichtungsregel vor dem Gerichtsverfahren das Problem nicht gelöst hätten Probleme und erklärte, dass das neue Problem die „Protokollkrise“ sei. Den Streit der vergangenen Monate erläuterte Kiraz im Detail wie folgt:

„Beispielsweise laufen für einen Mieter mit einem Mietvertrag vom 1. Januar 2018 fünf Jahre am 1. Januar 2023 ab. In diesem Fall kann der Hausbesitzer eine Mietzinsfestsetzungsklage einreichen. Anstelle eines Rechtsstreits erzielen die Parteien jedoch eine Einigung. Der neue Mietpreis beträgt 10.000 Lira, der Eigentümer möchte 40.000 Lira und er schüttelt ihm die Hand für 30.000 Lira. In diesem Fall wird ein Zusatzprotokoll erstellt und der neue Mietpreis formalisiert. In dieser Situation kann der Mieter zwar beruhigt weitermachen, weil die Einigung erzielt wurde, aber während der neuen Erhöhungsperiode kann es sein, dass er plötzlich mit einer Klage konfrontiert wird.“

Ali Güvenç Kiraz

Oberster Gerichtshof sagt, dass eine Klage eingereicht werden könnte

„Obwohl der Mieter denkt, dass ‚seit der Erstellung des Protokolls ein Jahr vergangen ist, die für die Klage erforderliche Fünf-Jahres-Regel noch nicht abgelaufen ist‘, ist dies nicht korrekt“, sagte Kiraz und fasste den Grund wie folgt zusammen: „Weil die Der Oberste Gerichtshof sagt; Der Hauseigentümer hat das Recht, alle fünf Jahre eine Mietzinsfestsetzungsklage einzureichen. Bei der geforderten Fünf-Jahres-Regel lege ich das tatsächliche Vertragsdatum zugrunde, nicht das zusätzliche Protokolldatum. In diesem Fall akzeptiert der Mieter zwar eine Erhöhung über den gesetzlichen Tarif hinaus, um das Verlassen des Hauses zu vermeiden, und setzt seinen Weg fort, als sei das Problem gelöst, doch er stößt auf eine unerwartete Klage. „Liegt die Miete unter dem ortsüblichen Satz, erhöht sie sich durch die Klage wieder.“

LÖSUNG NEUER VERTRAG

Was also sollten Mieter, die sich in diesen Tagen auf eine Mieterhöhung geeinigt haben, tun, um eine solche Krise zu vermeiden? Auf diese Frage antwortete Kiraz: „Wenn sich die Parteien auf einen neuen Mietvertrag geeinigt haben, können sie anstelle eines Zusatzprotokolls den alten Mietvertrag kündigen und einen neuen Mietvertrag abschließen.“ Somit kann eine erneute Feststellungsklage erst nach Ablauf von fünf Jahren seit dem neuen Vertrag erhoben werden. Allerdings ist es für den Hausbesitzer schwierig, sich in dieser Frage zu überzeugen. Denn der Hauseigentümer kann den Mieter nach Ablauf der 10-jährigen Verlängerungsfrist in den Verträgen „ohne den Nachweis einer Verwandtschaftsbeziehung“ kündigen. Bei einem neuen Vertrag verschiebt sich das Recht des Hauseigentümers zur unberechtigten Räumung auf spätere Zeitpunkte. „Der Hausbesitzer wählt das Zusatzprotokoll, um dieses Recht nicht zu verlieren“, sagte er.

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