Großstädte fallen im Ranking der Preissteigerungen zurück… Große Veränderung in der Wohnungsliga

K Während die Immobilienpreise weiter steigen, verlangsamt sich die Steigerungsrate. Nach Angaben der Republik Türkiye (CBRT) vom Dezember 2023; Der monatliche Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei betrug 1,15 Prozent und jährlich 75,5 Prozent. Somit wurde der langsamste monatliche Anstieg in den letzten 4 Jahren und der jährliche Anstieg in den letzten 2 Jahren beobachtet. Betrachtet man die Zuwächse auf Provinzbasis, fällt auf, dass bekannte Städte aus der Liga herausgefallen sind. Während Großstädte wie Istanbul, Antalya und Izmir in der Liste der Preissteigerungsraten zurückfielen, rückten anatolische Provinzen in den Vordergrund.

Das Gesicht der Großstädte wurde abgeschnitten

Die Immobilienbewertungsplattform Endeksa hat mit ihren Recherchen ergeben, dass es erhebliche Veränderungen in der Rangfolge „Anstieg der Immobilienpreise“ gibt. Görkem Öğüt, Gründungspartner und Geschäftsführer von Endeksa, sagte: „Wir sehen, dass sich der Preisanstieg in Großstädten verlangsamt und die Steigerungsrate in kleineren Städten zugenommen hat. Während Istanbul im Januar 2022 bei der jährlichen Veränderungsrate noch auf dem 7. Platz aller Provinzen lag, fiel es im Jahr 2024 auf den 70. Platz zurück. Auch Antalya und Izmir stehen ganz unten auf der Liste. „Der Grund dafür ist die Stagnation der Umsätze in Großstädten und die Tatsache, dass die Preise nicht steigen können, sowie die steigende Nachfrage in anatolischen Städten aufgrund von bezahlbarem Wohnraum“, sagte er.

WARUM SICH DIE PREISSTEIGERUNG VERLANGSAMTE

– Der Hauptgrund für den Rückgang des Anstiegs der Immobilienpreise sowohl im ganzen Land als auch in den Großstädten ist die sinkende Nachfrage.

– Aufgrund steigender Preise, Problemen beim Zugang zu Krediten und vor allem hoher Zinssätze ist ein Rückgang der Immobilienverkäufe zu verzeichnen.

– Anleger können nicht so viel kaufen, wie sie benötigen. Aufgrund der Kreditrestriktionen für Zweitwohnungskäufer und der Attraktivität von Einlagenzinsen kommt es von Anlegern nicht zum Kauf.

– Insbesondere auf dem Gebrauchtmarkt können Eigenheimbesitzer nicht wie bisher nennenswerte Preiserhöhungen vornehmen, und selbst der Verhandlungsspielraum vergrößert sich allmählich.

– Darüber hinaus wirken sich unterschiedliche Gründe tiefgreifend auf den Wohnungsmarkt in jeder Stadt aus. Zum Beispiel; In der Vergangenheit schnell steigende Preise in Istanbul, die Angst vor Erdbeben und im Gegenteil vor Migration sowie die sinkende Auslandsnachfrage in Antalya führen zu einem raschen Rückgang. Basierend auf dem Sprichwort „Ein schnell laufendes Pferd wird schnell müde“, gehen Experten davon aus, dass sehr schnelle Preiserhöhungen in den Jahren 2022 und 2023 ebenfalls zu einem Geschwindigkeitsrückgang führen werden.

WELCHE PROVINZEN VORGESTELLT WERDEN

Während also die Großstädte in der Rangliste der Preissteigerungsraten zurückfielen, welche Provinzen lagen an der Spitze? Im Januar 2024 lag Şırnak mit einem Plus von 125 Prozent an erster Stelle, gefolgt von Ardahan mit einem Plus von 122 Prozent, Kırklareli mit einem Plus von 114 Prozent, Karabük und Hatay mit einem Plus von 113 Prozent und Kars mit einem Plus von 112 Prozent , Artvin mit einem Plus von 110 Prozent, Erzincan, Ağrı und Bitlis mit einem Plus von 102 Prozent. beobachtet.

Die Provinzen mit den langsamsten Preissteigerungen sind hingegen Adana mit 49 Prozent, Adıyaman mit 58 Prozent, Çanakkale und Antalya mit 59 Prozent, Bursa und Batman mit 60 Prozent, Mersin mit 61 Prozent, Yalova mit 62 Prozent und Gaziantep mit 63 Prozent Prozent und Es war Duzce mit 64.

Die wertvollsten und günstigsten Städte

Laut den Forschungsdaten vom Januar 2024 war Muğla mit 55.335 Lira die Provinz mit dem höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Auf Muğla folgen Istanbul mit 36.000 862 Lira, Aydın mit 32.000 868 Lira, Antalya mit 32.000 613 Lira, Izmir mit 30.000 492 Lira, Balıkesir mit 26.000 949 Lira, Çanakkale mit 26.000 721 Lira und Bartın mit 24.000 401 Lira. Es folgten Sinop mit 24.27 Lira und Edirne mit 23.507 Lira.

Die Provinz mit dem niedrigsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis war Ağrı mit 10.000 723 Lira. Es folgten Muş mit 11.000 53 Lira, Siirt mit 11.000 78 Lira, Şırnak mit 11.000 727 Lira, Erzurum mit 11.000 732 Lira, Bingöl mit 11.000 842 Lira, Hakkari mit 11.000 919 Lira, Elazığ und 12.000 101 Lira. Auf Kırıkkale folgte Kayseri mit 12.575 Lira.

VON OBEN AUF DIE LETZTEN PLATZE GEFALLEN

Aufgrund der starken Nachfrage seitens der Russen nach dem Krieg erreichten die Wohn- und Mietzahlen in Antalya ihren Höhepunkt und die Einheimischen hatten Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden. Allerdings führte die sinkende Auslandsnachfrage zu einem Rückgang der Preissteigerungsrate. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Antalya im Januar 2024 32.613 Lira betrug, wurde die jährliche Preissteigerung mit 59 Prozent berechnet. Allerdings lag der jährliche Anstieg im Vorjahreszeitraum bei 162 Prozent und im Jahr 2022 bei 99 Prozent. Im Januar dieses Jahres fiel Antalya im jährlichen Preiserhöhungsranking auf Platz 78 zurück. Im Januar 2023 belegte es den 9. Platz und im Januar 2022 den 6. Platz. Somit war Antalya die Provinz, in der der größte Rückgang festgestellt wurde.

HIER IST DIE NEUESTE SITUATION IN DEN GROSSEN DREI

ISTANBUL fiel auf Rang 70 zurück

Obwohl der höchste Durchschnittspreis unter den drei großen Provinzen in Istanbul liegt, ist Istanbul die Provinz mit der niedrigsten Preissteigerungsrate. Der jährliche Preisanstieg in der Megacity betrug im Januar 2024 65 Prozent und der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 36.862 Lira. In Istanbul wurde ein jährlicher Anstieg von 142 Prozent im Januar 2023 und 96 Prozent im Januar 2022 berechnet. Unter 81 Provinzen fiel Istanbul im Januar dieses Jahres im Preiserhöhungsranking auf Platz 70 zurück. Es stellte sich heraus, dass es im Januar 2023 den 38. und im Januar 2022 den 7. Platz belegte.

Auch in Izmir war ein deutlicher Rückgang der Preissteigerungsrate zu verzeichnen. Im Januar 2024 wurde eine jährliche Preiserhöhung von 67 Prozent angekündigt und der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis stieg auf 30.492 Lira. Im Januar 2023 betrug der jährliche Preisanstieg jedoch 148 Prozent. Izmir fiel im jährlichen Preiserhöhungsranking von 81 Provinzen auf Platz 68 zurück. Im Jahr 2022 war es der 33. und im Jahr 2023 der 26.

Obwohl die Preissteigerungsrate in Ankara zurückging, gab es keinen signifikanten Rückgang im Ranking wie in anderen Städten. Nach den Kahramanmaraş-Erdbeben wirkten sich die starke Abwanderung der Stadt und die schnell steigende Nachfrage positiv auf den Preisanstieg aus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt stieg im Januar 2024 auf 19.838 Lira, was einer jährlichen Steigerung von 87 Prozent entspricht. Im Januar 2023 lag der jährliche Anstieg bei 146 Prozent und im Jahr 2022 bei 75 Prozent. Unter 81 Provinzen belegte Ankara mit der jährlichen Preiserhöhung den 32. Platz. Im Jahr 2023 lag es auf Platz 29 und im Jahr 2022 auf Platz 31.

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