Der Besitz eines Eigenheims ist für die Menschen in der Türkei ein viel dringenderes Bedürfnis als für die Menschen in vielen anderen Ländern der Welt. Wer heiratet oder ins Berufsleben einsteigt, sagt zuerst: „Ich muss mir ein Dach über dem Kopf kaufen“, oder die Ältesten der Familie ermutigen ihn dazu … Die Zahlen zeigen jedoch, dass zwar jeder ein Haus besitzen möchte, Die Zahl derjenigen, die dies tun, nimmt allmählich ab. Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TUIK) lag die „Quote derer, die ein Wohnhaus besitzen“ im Jahr 2023 bei 56,2 Prozent. So ist nach einer Quote von 61,1 Prozent im Jahr 2014 zu beobachten, dass die Wohneigentumsquote seit 9 Jahren jedes Jahr sinkt.
Warum nimmt es ab?
Warum ist der Eigenheimbesitz rückläufig? Bei der Beantwortung dieser Frage machte der Vorsitzende der Housing Developers and Investors Association (KONUTDER), Ramadan Kumova, auf das Problem des Zugangs zu Krediten und die hohen Zinssätze aufmerksam. „Der Anteil der Bankkreditverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf sank von 40 Prozent auf 30 Prozent und nun auf 15 Prozent. „Tatsächlich ist sie in den letzten Monaten des Jahres 2023 auf 4 bis 5 Prozent gesunken“, sagte Kumova und fuhr fort: „Der Hauserwerb wird von Regierungen auf der ganzen Welt gefördert.“ „Wenn denjenigen, die kein Eigenheim besitzen, keine bezahlbaren Kredite angeboten werden, wird die Wohneigentumsquote leider weiter sinken.“
PRODUKTIONSMODELL, DAS DIE PREISE REDUZIERT
Ramadan Kumova erklärte, dass ein weiterer wichtiger Faktor für den Rückgang die Preise seien: „Betrachten wir den Wohnungsbau in fünf Segmenten: Luxus, oberer, mittlerer, unterer mittlerer und sozialer Wohnungsbau.“ Wir haben in den letzten drei Segmenten Probleme in der Produktion. Die Grundstückspreise erhöhen die Immobilienpreise erheblich. Die Grundstückskosten in der Türkei sind im Vergleich zu ihren Beispielen auf der Welt sehr wertvoll. Während unser Anteil bei 50 Prozent liegt, liegt der durchschnittliche Anteil weltweit bei 15 Prozent. Es ist nicht möglich, die Immobilienpreise zu senken, ohne das Land billiger zu machen. Deshalb müssen neue Modelle umgesetzt werden. Wir empfehlen eine öffentlich-private Zusammenarbeit an öffentlichen Orten mit dem Ziel, nur bezahlbaren Wohnraum zu Preisen zu schaffen, die nahe an den weltweiten Grundstückskosten liegen. „Auf diese Weise sinken die Preise um 40 Prozent und der Wohneigentum steigt“, sagte er.
Das gesunde Verhältnis liegt bei 70–80 Prozent
Neşecan Cazip, Präsident der Real Estate Investors Association (GYODER), fasste die Hauptfaktoren für den Rückgang des Wohneigentums wie folgt zusammen: Zugang zu Wohnraum, vorübergehender Mieterstatus aufgrund städtischer Transformation, Erdbebenkatastrophen, Abwanderung ins Ausland, Wohnungszusammenschlüsse aus wirtschaftlichen Gründen . Cazibeli sagte, dass die Wohneigentumsquote in der Türkei, die einst nahe am Weltdurchschnitt lag, rapide sinke, und wies darauf hin, dass die weltweit anerkannte gesunde Quote bei 70 bis 80 Prozent liege und dass die Türkei weit dahinter zurückgefallen sei.
„Ratenzahlungen sollten ein Drittel des Einkommens betragen“
GYODER-Chef Cazip sagte: „Wir müssen bezahlbaren Wohnraum schaffen“ und fügte hinzu: „Lassen wir die Produktion von Wohnraum für das obere Mittelsegment beiseite, wir müssen eine Lösung für die darunter liegenden Segmente finden.“ Mit anderen Worten: Es sollen Wohnungen im Wert von weniger als 3-4 Millionen Lira entstehen. Eine Familie sollte ein Drittel ihres Haushaltseinkommens für die Wohnkosten aufwenden. Es stellt sich heraus, dass diese Rate heute auf 65 Prozent gestiegen ist. Istanbul liegt weit darüber hinaus, selbst wenn 3-4 Leute arbeiten, können die Raten nicht bezahlt werden. Die einzige Möglichkeit, die Preise zu senken, besteht darin, die Grundstückskosten zu senken. Wir empfehlen, öffentliche Plätze in Zusammenarbeit mit der Privatwirtschaft zu evaluieren. Auf diese Weise können wir das Wohnungsproblem lösen, indem wir bezahlbaren Mietwohnungen produzieren, und wir können den Wohneigentum erhöhen, indem wir einen Teil der Häuser in den Projekten zu günstigen Konditionen verkaufen. „Es ist unmöglich, die aktuelle Situation umzukehren, ohne die Landfrage zu lösen.“
WARNUNG ZUM MIETANGEBOT
Die Wohnungsverkäufe gingen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 17,5 Prozent zurück und erreichten 1 Million 225 Tausend 926. In den letzten drei Jahren lag der Umsatz jedoch bei knapp 1,5 Millionen. Während Rekorde bei den Immobilienverkäufen gebrochen wurden, sank die Wohneigentumsquote. Denn Wohnen war ein anerkanntes Anlageinstrument und wer tatsächlich ein Haus besaß, kaufte ein Haus. Die positive Seite dieser Situation war; Das Mietangebot wurde unterstützt, da die Anleger das von ihnen gekaufte Haus vermieteten. Während Bedürftige heute aufgrund steigender Preise und hoher Zinsen keine Wohnungen kaufen können, ziehen sich Investoren aufgrund von Kreditbeschränkungen vom Markt zurück. Experten sagen: „Damit das Mietangebot steigt, müssen Investoren Wohnungen kaufen“ und gehen davon aus, dass der Rückgang des Mietangebots in den kommenden Jahren anhalten wird. Es warnt davor, dass „ein sinkendes Angebot auch einen Anstieg der Mieten auslösen wird“.
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