Die Wohneigentumsquote sinkt im ganzen Land. Steigende Preise, fehlender Zugang zu Krediten und hohe Zinsen verhindern Wohneigentum. So sehr, dass nicht nur Menschen mit niedrigem Einkommen, sondern auch Menschen mit mittlerem und oberem mittlerem Einkommen nicht mehr von Wohnraum träumen können. Dieser Rückgang der Käuferbasis in den letzten Jahren zwingt die Wohnungshersteller dazu, neue Modelle zu entwickeln. Die führenden Marken der Branche haben angekündigt, in den letzten Monaten mit dem „sukzessiven Verkauf“ begonnen zu haben.
Hier sind einige dieser Modelle…
Er begründete das fortschrittliche Wohnsystem
-Immobilie Fuzul, eine der bekanntesten Marken der Branche, hat das „gestufte Wohneigentumssystem“ etabliert. Bei diesem Modell wird zunächst der Grundstücksanteil am Haus erworben, dann werden die Baukosten bezahlt und das Haus geht in zwei Phasen in den Besitz über. Das erste beispielhafte Projekt befand sich in Başakşehir und dann in Ispartakule. In den letzten Monaten wurden Landanteile in Ispartakule zu Preisen ab 890.000 TL verkauft. Als das Projekt Interesse erregte, wurde das genaue Modell nach Pendik verlegt. Im Pendik-Projekt steht der Grundstücksanteil einer 2+1-Wohnung zu einem Preis ab 1 Million 550.000 TL zum Verkauf. Während das Unternehmen eine Laufzeit von bis zu 36 Monaten anbietet, wurde angekündigt, dass der Bau 12 Monate nach Vertragsdatum beginnen wird. Es wurde festgelegt, dass die Personen, denen der Standort des Hauses gehört, die Baukosten zu Beginn der Bauarbeiten in bar oder in Raten bezahlen müssen. Die Übergabe der Wohnungen soll innerhalb von 36 Monaten erfolgen.
Ziel ist es, die Preise um 30–40 % zu senken
– Allmählich Eines der Unternehmen, das sich auf den Wohnungsverkauf vorbereitet, ist Babacan Yapı. Das Unternehmen, das mit einem Streit ins neue Jahr startete, kündigte an, in zwei Jahren 20 Milliarden Lira in 10 Projekte zu investieren. Eines der Projekte auf der Agenda des Unternehmens ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Zu diesem Zweck ist geplant, die Wohnkosten in zwei Schritten zu erheben, zunächst als „Grundstück“ und dann als „Baukosten“. Der größte Vorteil von Babacan Yapı im neuen Modell werden seine Immobilien sein. Der größte Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise sind bekanntlich die Grundstückskosten. Allerdings wird Babacan Yapı zu den heutigen Kosten kein Land kaufen und in dieses Modell einsteigen. Das Unternehmen wird die in den Vorjahren erworbenen Immobilien seines Portfolios nutzen. Durch den hier gebotenen Vorteil sollen die Preise um 30-40 Prozent niedriger ausfallen. Das Unternehmen wird das neue System voraussichtlich im März vorstellen und das erste Projekt auf der anatolischen Seite Istanbuls starten.
ZUERST VERKAUFT ER DIE PLÄTZE, JETZT WIRD ER WOHNUNGEN BAUEN
-Zum Wohnen Da der Zugang schwieriger wurde, nahmen die Landverkäufe zu. Einige Verbraucher kauften als Investition, andere als Wohneigentum. Als die Pandemie und die Erdbeben den Wunsch nach Einfamilienhäusern auslösten, explodierte die Nachfrage nach diesem Gebiet. Während in letzter Zeit viele Unternehmen gegründet wurden, die sich auf den Verkauf von Grundstücken konzentrieren, war Nef das erste Unternehmen, das den ersten Schritt in das Segment der Markenwohnungen machte. Vor drei Jahren begann das Unternehmen mit dem Verkauf von Grundstücken mit fertiger Infrastruktur und entwickelte 17 Grundstücksprojekte. In 10 davon wurden Verkäufe abgeschlossen und mehr als 4.000 Eigentumsurkunden wurden übergeben. Das Unternehmen beginnt nun mit der Entwicklung von Wohnhäusern an diesen Standorten. An ihre Stelle treten Einfamilienhäuser oder Wohnhäuser in Modulbauweise. So wird ein Verbraucher, der kein Haus im Wert von 4 bis 5 Millionen Lira kaufen kann, zunächst Land für 1 bis 1,5 Millionen Lira kaufen und dann, wenn sein Budget dafür geeignet ist, sein Haus bauen lassen. Es wird angegeben, dass sich das Unternehmen um die Infrastruktur-, Lizenz- und Eigentumsurkundenprozesse kümmert und dem Verbraucher somit eine günstigere Option bietet, als ein Grundstück zu kaufen und ein Haus einzeln zu bauen.
Wer kein Haus kaufen kann, wird Partner sein
-In diesem Jahr werden mit der Einführung neuer Instrumente im Immobilienbereich voraussichtlich neue Modelle für Kleinanleger entstehen. Nach Angaben der Branchenvertreter; Das Kapitalmarktkomitee (CMB) hat seine Vorbereitungen für das „Projekt Immobilien-Investmentfonds“ abgeschlossen. Es wird prognostiziert, dass Projektfonds nach Immobilien-Investmentfonds ebenfalls Aufmerksamkeit erregen werden. Bei diesem Modell investieren Unternehmen mit der über den Fonds bereitgestellten Finanzierung. Verbraucher, die beispielsweise kein Haus für 10 Millionen Lira kaufen können, werden mit ihren kleinen Ersparnissen Partner in Milliardenprojekten.
MONATLICHE RATE ZUM DURCHSCHNITTSPREIS 149 TAUSEND TL
-Obwohl sich die Preissteigerungsrate verlangsamt hat, zeigt der Punkt, an dem die Zahlen erreicht sind, wie schwierig der Zugang zu Wohnraum ist. Laut dem neuesten Bericht der Immobilienbewertungsplattform Endeksa sind die Immobilienpreise in der Türkei innerhalb eines Jahres um 84 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Türkei betrug 3 Millionen 92 Tausend 700 TL und der Quadratmeterverkaufspreis betrug 23 Tausend 790 TL. Während der jährliche Preisanstieg in Istanbul 73 Prozent beträgt, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 36.262 TL und der durchschnittliche Hauspreis bei 36.262 TL
Es wurden 4 Millionen 170.000 130 TL ermittelt.
Lassen Sie uns einen Zahlungsplan basierend auf dem Durchschnittspreis erstellen. Nehmen wir an, jemand, der in Istanbul ein Haus im Wert von 4,2 Millionen Lira kauft, nimmt einen Kredit in Höhe von 90 Prozent des Hauswertes auf. Selbst wenn eine positive Antwort für das Darlehen in Höhe von 3 Millionen 780.000 Lira eingeht, beträgt die monatliche Ratenhöhe bei einer Laufzeit von 10 Jahren und einem Zinssatz der öffentlichen Bank von 3,89 Prozent etwa 148.000 600 TL. Diese Zahl zeigt, warum Angestellte nach Geringverdienern kein Haus mehr besitzen können.
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