Die Immobilienwirtschaft bewertete das Problem des Zugangs zu Wohnraum: Neue Modelle sollten zum Tragen kommen

Führende Verbände und Branchenvertreter der Immobilienbranche ’11. Sie kamen beim Presidents‘ Summit in Real Estate zusammen. Auf dem diesjährigen Gipfel zum Thema „Barrierefreiheit von Wohnraum“ waren neue Modelle für die Produktion bezahlbaren Wohnraums und die Notwendigkeit einer städtischen Transformation die Hauptthemen.

Auf dem von Management Plus Consultancy and Education organisierten Gipfel sprach Prof. DR. Ali Hepşen sagte, der wichtigste Tagesordnungspunkt der letzten zwei Jahre sei das Problem des Zugangs zu Wohnraum gewesen. Hepşen erklärte, dass es aufgrund von Faktoren wie der Tatsache, dass Wohnraum in einem Umfeld mit hoher Inflation ein Investitionsinstrument sei, sich ändernder demografischer Struktur, interner und externer Migration, Studentenmobilität und städtischer Transformation, zu erheblichen Preis- und Mietsteigerungen komme, und sagte: „Vorher sollten Maßnahmen ergriffen werden.“ Das Problem wächst wie ein Schneeball.“

ÄNDERN DER ZEIT

Neşecan Alımlı, Präsident der Real Estate Investors Association (GYODER), betonte, dass in der Branche zahlreiche Veränderungen erforderlich seien: „Heute sollten wir über Zusammenarbeit und nicht über Wettbewerb sprechen.“ „Wir haben neue Modelle geschaffen, die bodenständig sind, ohne den Staat zu belasten, und daran arbeiten wir mit der Öffentlichkeit“, sagte er. İsmail Özcan, Vorsitzender der Real Estate Marketing and Sales Professionals Association (GAPAS), schlug die Technik des „Verkaufs von Wohnnutzungsrechten“ vor, für die es weltweit Beispiele gibt.

HAUPTPROBLEM LAND

Engin Keçeli, Präsident der Istanbul Constructors Association (İNDER), erklärte, dass das größte Problem für die Produktion bezahlbaren Wohnraums die Grundstückskosten seien: „Der Staat sollte die Lösung für barrierefreien Wohnraum vorschlagen.“ Andere Flächen als Wälder, Weiden und Schutzgebiete sollten für eine einkommensschwache Produktion genutzt werden. Andererseits gibt es in Istanbul 1,5 Millionen riskante Häuser. „Auch in diesem Bereich sollte der Privatsektor wirksam sein“, sagte er. Der Leiter der Urban Transformation and Urbanization Foundation (Kentsev), Haluk Sur, fasste seine Vorschläge wie folgt zusammen: „Die Produktion kann an öffentlichen Orten durchgeführt werden, indem die Geschäftsmöglichkeiten des Privatsektors genutzt werden.“ Die Bürger kaufen zunächst das Haus und bezahlen dann über längere Zeiträume das Grundstück. Die Kosten werden in zwei Hälften geteilt. Alternativ kann Teileigentum beantragt werden. „Wer sich das Haus nicht zu 100 Prozent leisten kann, kauft 50 Prozent und zahlt für den Rest Miete.“

Ramadan Kumova, Präsident der Housing Developers and Investors Association (KONUTDER), sagte: „Solange der Grundstückspreis auf dem Markt 50 Prozent beträgt, wird der Hauspreis nicht sinken.“ Er sagte: „Der Grundstückspreis auf der Welt ist es.“ zwischen 8 und 25 Prozent. „Das Problem kann gelöst werden, wenn dieser Satz in staatseigenen Gebieten in der Türkei auf 15 Prozent gesenkt und dem privaten Sektor unter der Bedingung gewährt wird, billigen Wohnraum zu bauen“, sagte er.

EINE ERHÖHUNG DER FINANZIELLEN VIELFALT WIRD ERWARTET

-Der Vorsitzende des EGE Construction Management Council, İnanç Kabadayı, erklärte in seiner Rede auf der Sitzung „Innovative Lösungen in der Immobilienabteilung“, dass neue Instrumente erforderlich seien und sagte: „Der Sektor wartet auf die Verordnung über ‚Projekt-Immobilien-Investmentfonds‘.“ Das CMB arbeitet weiter. Auf diese Weise wird eine wichtige Ressource in der Wohnungsproduktion geschaffen. Auch die Wiedereinführung des Immobilienzertifikats auf den Markt steht auf der Agenda. „Auch wenn es jetzt nicht mehr zu unseren Lebzeiten ist, werden wir in den kommenden Jahren über grüne Finanzierung sprechen.“

Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der Artaş Holding, Serhan Çetinsaya, der in der vom Hürriyet-Autor Noyan Doğan moderierten Sitzung sprach, machte auf die Tatsache des Erdbebens aufmerksam. Çetinsaya sagte: „Wir müssen uns dem großen Risiko stellen, dass wir die riskanten Gebäude in Istanbul in 5-6 Jahren ignorieren und erneuern.“ Institutsleiter für Immobilienrecht Dr. Anwalt Ali Yüksel erklärte, dass die städtische Transformation hinsichtlich der Finanzierung blockiert sei.

Freiheit