Grundregeln für Mieterhöhungen… Wie viel Erhöhung ist wann möglich? Hausbesitzer wollen Neujahrs- und Grundpreiserhöhungen

1- Wann kann der Wohnungseigentümer eine Erhöhung beantragen?

Mietverträge werden jedes Jahr erneuert, sofern keine gegenteilige Situation vorliegt. Die Erhöhung erfolgt einmal jährlich und zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung. Mit anderen Worten: Der Hausbesitzer kann nicht sagen: „Der Mindestpreis ist gestiegen, lasst uns auch die Miete erhöhen.“ Obwohl es in den letzten Jahren immer wieder Forderungen nach „zwischenzeitlichen Mieterhöhungen“ gab, ist eine solche Praxis nicht legal.

2- WIE WIRD DAS VERHÄLTNIS BESTIMMT?

Die Mietsteigerungsrate wird durch die Inflationszahlen bestimmt. Der während der Vertragslaufzeit bekannt gegebene CPI-12-Monats-Durchschnitt bedeutet auch die Mietsteigerungsrate. Nach exorbitanten Steigerungen endete der Anstieg der Wohnungsmieten um 25 Prozent jedoch im Juni 2022 und wurde dann um ein weiteres Jahr verlängert. Daher beträgt die gesetzliche Mieterhöhung bis zum 2. Juli 2024 weiterhin 25 Prozent. Es ist zu erwarten, dass die Erhöhungsgrenze nach diesem Datum nicht erneut verlängert wird.

3- KANN SICH ÜBER 25 PROZENT ERHÖHEN?

Obwohl die gesetzliche Mieterhöhungsrate bei 25 Prozent liegt, sehen die Marktrealitäten anders aus. Meistens akzeptieren Hausbesitzer diesen Tarif nicht und der Verhandlungsprozess beginnt. Sind die Parteien einverstanden, erfolgt eine Erhöhung über den gesetzlichen Satz hinaus. Für Mieter, die länger als 5 Jahre gemietet haben, erheben Vermieter eine Feststellungsklage zur Neufestsetzung des Mietzinses. Die Parteien treffen sich zunächst in einer Mediation, und wenn sie keine Einigung erzielen können, beginnt das Gerichtsverfahren, das bis zu 2-3 Jahre dauern kann. Dabei werden vergleichbare Mietbeispiele in der Region untersucht und durch Gewährung eines Eigenkapitalabschlags an den Mieter eine neue Mietzahl ermittelt.

4- WENN ES KEINEN KOMPROMISS GIBT, KANN ER SAGEN: „HAT DAS HAUS VERLASSEN“?

Das Scheitern einer Gehaltserhöhung kann kein Kündigungsgrund sein. Ebenso, wenn während der Mietzeit zweimal mit der Begründung abgemahnt wurde, dass die Miete nicht rechtzeitig gezahlt wurde, wenn der Hausbesitzer oder eine von ihm zu vertretende Person in Not ist, wenn die 10-Jahres-Vertragsverlängerung vorliegt abgelaufen, wenn der Eigentümer des Hauses eine verkehrssichere Räumungsverpflichtung hat oder wenn eine größere Renovierung des Hauses ansteht, oder wenn ein Umbau stattfinden wird, wird die Räumung beantragt.

Heutzutage ist die vorherrschende Praxis: „Der Mieter wohnt günstig, lass ihn einziehen und ich vermiete es an jemand anderen für 2-3 Stockwerke.“ Wird der Mieter jedoch wegen Not aus der Wohnung vertrieben, kann diese drei Jahre lang nicht an eine andere Person vermietet werden. Im Falle einer Gewährung wird dem ehemaligen Mieter eine Entschädigung in Höhe von 12 Monatsmieten gezahlt. Natürlich gibt es auch Mieter, die die Situation in diesem Bereich ausnutzen. Manche Mieter bestehen darauf, das Haus nicht zu verlassen oder verlangen überhöhte Zahlungen, weil sie wissen, dass Klagen bis zu drei Jahre dauern können, selbst wenn es sich um ein berechtigtes Verhältnis handelt.

5- WAS IST DER UNTERSCHIED BEI DER ARBEITSPLATZVERMIETUNG?

Derzeit unterscheiden sich die Erhöhungen der Arbeitsplatz- und Wohnmieten voneinander. Da die Mieterhöhungsgrenze nur für Wohnungen galt, waren Arbeitsstätten vom Anwendungsbereich ausgenommen. Aus diesem Grund werden Mieterhöhungen am Arbeitsplatz weiterhin nach dem VPI-12-Monats-Durchschnitt ermittelt. Beispielsweise lag der Anfang Dezember bekannt gegebene 12-Monats-Durchschnitt des VPI bei 53,40 Prozent. Diejenigen, deren Verträge im Dezember verlängert wurden, mussten mehr als das Doppelte des gesetzlichen Mietpreises zahlen. Obwohl die Erhöhungsrate unterschiedlich ist, sollte nicht vergessen werden, dass die Erhöhung des Arbeitsplatzes einmal im Jahr und während der Vertragsverlängerungsperiode erfolgt.

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