„Wir sind uns bewusst, dass die städtische Transformation viele Elemente umfasst, von der Soziologie bis zur Stadtplanung, von der Architektur bis zum Finanzwesen, aber aufgrund unserer Position gehen wir die städtische Transformation mit einem Vertriebsfokus an. „Wenn wir es so betrachten, wissen wir, dass die für die städtische Transformation erforderliche Finanzierung aufgrund der Konjunktur nicht nur durch Eigenkapital oder externe Finanzierung bereitgestellt werden kann“, sagte Arslan:
„Es sollte ein Hypothekensystem speziell für den städtischen Wandel geschaffen werden und auf diese Weise das Risiko auf die Basis verteilt werden. Strukturen, die dieses Hypothekensystem unterstützen; Der Aufbau sollte über Immobilieninvestment-Tochtergesellschaften und -Fonds, Pensionsfonds oder Portfolioverwaltungsgesellschaften erfolgen und diese Strukturen durch eine Stärkung des Vertriebs unterstützt werden. Für starke Umsätze braucht es Organisationen, die ihre Institutionalisierung abgeschlossen haben. Wir gehen davon aus, dass der ausländische Kapitalfluss, der im Zuge der neuen Politik der Wirtschaftsverwaltung zugenommen hat, mit den zu erlassenden Vorschriften künftig auch auf unseren Sektor gelenkt wird. Obwohl wir weiterhin daran arbeiten, ausländisches Kapital in den Sektor zu bringen, ist es notwendig, Maßnahmen zu ergreifen, ohne Zeit mit der städtischen Transformation zu verschwenden.“
WOHNGEWERBLICHES WOHNEN
Bei der Bewertung der jüngsten Entwicklungen im Immobiliensektor erklärte Arslan, dass der Rückgang aufgrund der Umstrukturierung und Verschärfung der Politik zu Beginn des Jahres 2023 unvermeidlich sei. Arslan gab an, dass die Zahl der Wohnungsverkäufe, die in den Jahren 2021 und 2022 etwa 1,5 Millionen betrug, im Jahr 2023 bei 1,1 Millionen liegen werde, und erklärte, dass der Büromarkt im Gegensatz zum Wohnungsmarkt aktiv sei und die Belegungsraten und Preise steigen.
KONTINUIERLICHES WACHSTUM
Arslan sagte, dass Aremas vor 14 Jahren gegründet wurde, um Vertriebs- und Marketingberatung für Wohnprojekte anzubieten, und dass sie im Laufe der Zeit Konzeptentwicklung, Projektentwicklungsberatung sowie gewerbliche Vertriebs- und Leasingfunktionen zu ihren Geschäftsbereichen hinzugefügt haben. Arslan erklärte, dass sie im Inland in Istanbul, Izmir und Bodrum sowie im Ausland in Frankfurt und Dubai tätig seien, und kündigte an, dass sie planen, das Jahr 2024 wie im Jahr 2023 mit Wachstum abzuschließen.
„Investoren und Flüchtlinge waren gemischt“
Zum Thema Verkauf an Ausländer sagte Arslan, dass der Markt für Immobilienverkäufe an Ausländer weltweit über 400 Milliarden Dollar betrage und der Anteil der Türkei daran nicht 1 Prozent betrage. Arslan erklärte, dass im Jahr 2023 nur drei von 100 in der Türkei verkauften Häusern an Ausländer verkauft werden: „Das Hauptproblem beim Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei besteht darin, dass Ausländer dargestellt werden, und zwar diejenigen, die durch Investitionen die Staatsbürgerschaft oder einen Wohnsitz erhalten haben.“ verwechselt mit unsystematischen Einwanderern. Anstatt jedoch den Verkauf an Ausländer dadurch zu erschweren, dass Ausländer und Flüchtlinge, die sie in unser Land bringen, gleichgestellt werden, halten wir es für wichtig, diesen Prozess in einer Zeit zu erleichtern, in der Fremdwährungen so dringend benötigt werden. Was jedoch den Verkauf an Ausländer betrifft; „Der Prozess sollte durch die Bereitstellung korrekter Lösungen gesteuert werden, die alle Beteiligten einbeziehen und regulieren, sowohl auf der Entwickler-, Makler- als auch auf der Rechts- und Bewertungsseite“, sagte er.
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