Räumung auf Kosten des Hauses… Mieter verlangen astronomische Summen, um das Haus zu verlassen

By admin On Dez 26, 2023

Vermieter möchten, dass Mieter ihre Häuser verlassen, manchmal aus berechtigten Gründen und manchmal aus unfairen Gründen. Es gibt diejenigen, die in ihrem eigenen Haus wohnen möchten, und andere, die es in größerer Zahl an andere vermieten möchten. Die zunehmenden Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern stellen jedoch eine solche Belastung für das Justizsystem dar, dass das Räumungsverfahren bis zu drei Jahre dauern kann, wenn die Parteien einen Rechtsstreit einleiten. Manche Mieter nutzen diese Situation aus und verlangen für das Verlassen des Hauses eine Bezahlung. Die geforderten Preise haben einen Punkt erreicht, an dem sie nicht mehr durch Umzugskosten erklärt werden können. So sehr, dass ein Mieter im zentralen Bezirk von Istanbul 4 Millionen Lira vom Eigentümer des Hauses verlangte, der sagte: „Ich möchte in meinem eigenen Haus leben, räume mein Haus.“ Ein anderer Mieter sagt: „Ich werde nicht gehen, ohne 150.000 zu bekommen.“ Darüber hinaus sind dies nur zwei Beispiele, auf die wir stoßen. Anwälte und Immobilienberater geben an, dass ähnliche Situationen rapide zunehmen und Hausbesitzer unter den Räumungsgebühren leiden.

AIR-VORTEILSZEITRAUM IN WOHNSITZ

Der Immobilienrechtsexperte Rechtsanwalt Hikmet Güngör sagte, dass das Geld, das früher für Arbeitsplätze gezahlt wurde, nun auch für Wohnungen verwendet werde. „Selbst wenn die Eigentümer, die auf Räumung klagen, den Fall gewinnen, dauert der Rechtsstreit in der aktuellen Situation mindestens drei Jahre. „Leider können Mieter, die das wissen, diese Situation ausnutzen“, sagte Güngör und nannte die folgenden Beispiele aus den Dokumenten, die er sich angesehen hatte: „Mein Kunde, der ein Haus im zentralen Bezirk von Istanbul hat, möchte, dass sein Mieter auszieht, weil er wird selbst in sein Haus einziehen. Der Mieter verlangte 4 Millionen Lira, um das Anwesen zu verlassen. Darüber hinaus erstellte er einen termingerechten Zeitplan. Er forderte einen schnellen Austritt von 4 Millionen Lira, einen Austritt von 2,5 Millionen Lira im November 2024 und einen Austritt von 300.000 Lira im November 2025. Im Mediator konnte keine Einigung erzielt werden und es wurde ein Rechtsstreit eingeleitet. In einem anderen Dokument behauptete der Mieter, er habe 500.000 Dollar für das Haus ausgegeben und verlangte diesen Betrag. Bei einem Neubau ist eine solche Sanierung nicht möglich. „Das nennt man Räumungsopportunismus.“

Hikmet Güngor

Güngör wies darauf hin, dass es kein rechtliches Hindernis für die Zahlung gebe, wenn die Parteien zustimmten, und sagte: „Der Mieter wird die Umzugskosten für eine ungeplante Räumung sowie die Maklerverwaltung und die Kaution für das neue Haus bezahlen.“ Aus diesem Grund ist es normal, dass er ein Honorar verlangt. Aber die Zahlen, über die heute gesprochen wird, gehen weit darüber hinaus. Gegen die geforderte Räumungsgebühr wird ein Standardhaus am Rande der Stadt erworben. „Mieter geraten aufgrund exorbitanter Preissteigerungen und unfairer Räumungen in Schwierigkeiten, aber in solchen Fällen sind auch Hausbesitzer zu Opfern“, sagte er.

JEMAND WILL 150.000 DOLLAR

Ulvi Özcan, Vorstandsvorsitzender des Istanbul Real Estate Brokers Club, sagte, dass die Bitte um Umzugsgelder auf dem Mietmarkt zur Normalität geworden sei. Mit der Begründung, dass Mieter langwierige Gerichtsverfahren missbrauchen, begründete Özcan die Schikanierung eines Hausbesitzers wie folgt: „Der Vermieter will sein Haus verkaufen, es gibt einen Mieter im Haus.“ Zunächst wollte der Mieter das Haus nicht zeigen und es wurde eine Klage eingereicht, um die Wohnung zu zeigen. 1,5 Jahre später betraten wir in Begleitung eines Schlossers und der Polizei das Haus. Jetzt möchte er, dass 150.000 Dollar das Haus verlassen. In seiner Verteidigung heißt es: „Wenn ich in ein neues Haus ziehe, ist die Miete fünfmal höher als der Gegenwert.“ Diese Situation ist jedoch nicht die Schuld des Hausbesitzers. Die von ihm gewünschte Zahl ist der Wohnungspreis in einem anderen Bezirk. Solche extremen Zahlen sehen wir vor allem in zentralen Bezirken und Luxusresidenzen. Auch bei günstigerem Wohnraum fällt für den Einzug eine Gebühr an. Wir wissen, dass der Grundstückseigentümer bei einer Räumung durchschnittlich 5 bis 10 Prozent des Wertes des Hauses zahlen muss. „Es gibt diejenigen, die es akzeptieren, diejenigen, die es akzeptieren müssen, und diejenigen, die auf Rechtsstreitigkeiten zurückgreifen“, sagte er.

Ulvi Özcan

Warum sagt der Vermieter „Raus“?

– Er möchte allein in dem Haus wohnen, das er früher gemietet hat.

– Wenn jemand aus seiner Familie in Not ist, fordert er den Mieter auf, zu gehen.

– Wenn die Miete niedrig ist, möchte er/sie den Mieter kündigen und das Haus zu einem höheren Preis an jemand anderen vermieten.

– Häuser mit Mietern werden nicht verkauft, und wenn sie verkauft werden, bleibt die Zahl gering. Aus diesem Grund verlangen diejenigen, die ihr Haus verkaufen wollen, den Auszug des Mieters.

– Eine Gruppe von Menschen, die sich über die niedrige Miete und die Erhöhungsgrenze beschweren, möchte ihr Haus lieber leer stehen lassen.

Was passiert an der Mieterfront?

– Die Priorität der Mieter besteht darin, das Haus die meiste Zeit nicht zu verlassen. Denn ein neues Haus bedeutet Kosten. Wenn es um Umzug, Maklerberatung, Kaution, Mietvorschuss geht, stoßen sie auf hohe Preise.

– Altmieter haben einen Preisvorteil. Sie wissen, dass ihnen beim Verlassen des Hauses das Zwei- bis Dreifache der gezahlten Miete in Rechnung gestellt wird. Aus diesem Grund erhöhen sie lieber ihre Preise um mehr als 25 Prozent, was der gesetzlichen Grenze entspricht, und bleiben im gleichen Haus.

-Manchmal sagen diejenigen, die wissen, dass Fälle lange dauern werden, „Lasst uns vor Gericht gehen“ und gewinnen so zwei bis drei Jahre Zeit.

– Einige Mieter, denen ein Räumungsantrag gestellt wird, verlangen ebenfalls eine Zahlung. An diesem Punkt gibt es diejenigen, die eine vernünftige und gerechtfertigte Zahl vorschlagen, und diejenigen, die astronomische Zahlen wollen.

In welchen Fällen ist eine Evakuierung möglich?

– Hat der Mieter innerhalb einer Mietzeit zwei berechtigte Abmahnungen mit der Begründung erhalten, dass der Mieter die Miete nicht fristgerecht gezahlt hat, kann der Vermieter die Räumung verlangen.

– Der Grundstückseigentümer kann die Räumung des Mieters aufgrund der Bedürftigkeit seiner selbst, seines Ehepartners, seiner Nachkommen, seiner Nachkommen oder seiner Angehörigen gemäß dem Gesetz beantragen. Nachdem er jedoch gesagt hat, dass er es braucht, kann er das Haus drei Jahre lang nicht an jemand anderen vermieten. Im Falle einer Gewährung wird eine Entschädigung an den ehemaligen Mieter gezahlt. Mit anderen Worten, es ist nicht möglich zu sagen: „Der alte Mieter wohnt billig, lass ihn gehen und lass mich die Wohnung zu einem besseren Preis an jemand anderen vermieten.“

– Der Eigentümer eines Hauses mit Mietern kann die Räumung beantragen, wenn er oder seine Angehörigen diese erneut benötigen.

– Wenn der Hausbesitzer eine „gültige“ Räumungsverpflichtung hat, kann er/sie die Räumung beantragen.

– Der Vermieter kann jederzeit und ohne Angabe von Gründen die Räumung nach Ablauf der 10-jährigen Vertragsverlängerungsfrist verlangen.

– Bei größeren Renovierungs-, Verstärkungs- oder Umbauarbeiten kann der Mieter zur Räumung aufgefordert werden. Bei einer erneuten Vermietung der Immobilie steht allerdings der ausscheidende Mieter im Vordergrund.

Freiheit