Das gemeinsame Problem von Millionen Bürgern sind nach wie vor die Immobilienpreise und Mieten. Aufgrund steigender Preise und hoher Zinsen haben Bedürftige keinen Zugang zu Wohnraum und die Wohneigentumsquote sinkt. Heutzutage stellt die Tatsache, dass man gleichzeitig Mieter ist und gleichzeitig ein Haus besitzt, eine Belastung für die Haushalte dar. Den veröffentlichten Untersuchungen und Berichten zufolge hat sich die Situation jedoch in der letzten Zeit zu Hause verändert. Obwohl die Preis- und Mietsteigerungen anhalten, ist es bemerkenswert, dass sich ihr Tempo deutlich verlangsamt hat.
HIER IST DIE AKTUELLE SITUATION AUF DEM MIET- UND WOHNUNGSMARKT
Um wie viel steigen die Preise?
-Die Republik Türkei (CBRT) hat gestern den Immobilienpreisindex für Oktober bekannt gegeben. Die Preise stiegen im ganzen Land monatlich um 3,8 Prozent und jährlich um 86,5 Prozent. Der monatliche Anstieg war der niedrigste in den letzten 5 Monaten und der jährliche Anstieg war der niedrigste in den letzten 21 Monaten. Letztes Jahr, im Oktober, wurde der jährliche Anstieg mit 188,2 angegeben.
-In Istanbul betrug der monatliche Anstieg 2,89 Prozent und der jährliche Anstieg 74,45 Prozent. Somit wurde in den Monats- und Jahreszahlen der letzten 22 Monate der niedrigste Stand der letzten 5 Monate verzeichnet. Im Oktober letzten Jahres lag der jährliche Zuwachs der Megacity bei nahezu 205 Prozent.
-Eine Verringerung der Geschwindigkeit bedeutet nicht, dass die Preise erschwinglich sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im ganzen Land liegt bei über 30.000 Lira, das heißt, der Durchschnittspreis für ein 100-Quadratmeter-Haus beträgt mehr als 3 Millionen Lira. Der Preis pro Quadratmeter in Istanbul beträgt 44 Tausend 386 Lira. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ankara wurde mit 23.303 Lira angegeben, was einer jährlichen Steigerung von 101,5 Prozent entspricht, und in Izmir mit 34.774 Lira, was einer Steigerung von 80,1 Prozent entspricht.
Wie ist der Mietverlauf?
-Die Steigerungsrate der Mieten, wie auch im Wohnungsbau, ist rückläufig. Es gibt sogar einen Rückgang der Zahlen, wenn auch in sehr begrenztem Umfang. Den Daten der Immobilienbewertungsplattform Endeksa zufolge betrug die monatliche Mietänderung in der Türkei im September 1,42 Prozent, im Oktober 0,22 Prozent und im November 0,81 Prozent. Betrachtet man das letzte Jahr, betrug der monatliche Anstieg bis zu 14 Prozent.
– Der Mietrückgang in Istanbul war zum ersten Mal seit drei Jahren zu verzeichnen, mit einem Rückgang von 1 Prozent im Oktober. Im November gab es einen monatlichen Rückgang von 1 Prozent. Im letzten Jahr stieg diese Quote auf 8 Prozent.
-Eine bemerkenswerte Verlangsamung und sogar ein Rückgang war auch in Ankara zu beobachten, der Provinz, die eine starke Einwanderung verzeichnete und wo die Immobilien- und Mietpreise am schnellsten stiegen. Dem Endeksa-Bericht zufolge sanken die Mieten im Oktober um 0,59 Prozent und im November um 1,63 Prozent. Betrachtet man die monatlichen Zuwächse in der Stadt im letzten Jahr, so wurde errechnet, dass sie 21 Prozent erreichten, insbesondere nach dem Erdbeben.
-Die Mieten in Izmir sind stabil. Obwohl in der Stadt im letzten Jahr Mietsteigerungen von bis zu 12 Prozent pro Monat zu verzeichnen waren, blieben die monatlichen Steigerungen in den letzten drei Monaten auf dem Niveau von 1,5 bis 2 Prozent.
GRÜNDE FÜR GESCHWINDIGKEITSVERLUST
Istanbul Real Estate Appraisal (IGD) Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Ahmet Büyükduman sagte Folgendes über die Ruhe auf dem Markt:
-Die Preise sind in der Vergangenheit deutlich über die Inflation gestiegen. Der Trend geht nun in Richtung Mean-Reversion. Wir können dies so sehen: „Das schnell laufende Pferd wird müde und ruht sich aus.“ Aufgrund steigender Preise und hoher Kreditzinsen wurde der Zugang zu Wohnraum erschwert und die Nachfrage ging zurück. Dies spiegelte sich in den Preisen wider.
– Man kann von einer Stagnation und nicht von einem Rückgang der Mieten sprechen. Der Rückgang der Zahl der Ausländer, die Regulierung der Tagesmieten und die Zuwanderung aus den Großstädten zeigten Wirkung. Diese unterstützten die Versorgung teilweise. Die Steigerungsrate hat abgenommen.
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