Als die Serie von Rückgängen bei den Immobilienverkäufen, die im August begann, in den vierten Monat ging, stieg ihre Rate an. Der jährliche Rückgang, der im August 1,1 Prozent, im September 9,5 Prozent und im Oktober 8,7 Prozent betrug, wurde im November mit 20,6 Prozent angegeben. Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TUIK) wurden im vergangenen Monat landesweit 93.514 Häuser verkauft, die geringste Anzahl an Häusern wurde jedoch in den letzten fünf Monaten verkauft und die schlechtesten Novemberverkäufe der letzten fünf Jahre fanden statt.
IN BAR GEKAUFT UND IN RECHNUNG GEKAUFT
Der Rückgang der Bankkreditverkäufe setzte sich aufgrund der Erhöhung der Kreditzinsen und der durch die BRSA auferlegten Beschränkungen fort. Im November gingen die Kreditverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 68,5 Prozent zurück und erreichten 5.245. Die Kreditverkaufsquote, die im ersten Halbjahr über 25 Prozent lag, wurde im November mit 5,6 Prozent berechnet. Damit lag der Kreditverkaufsanteil auf dem niedrigsten Stand seit Dezember 2018. Sonstige Umsätze wie Bargeld und Schuldscheine gingen um 12,7 Prozent auf 88 Tsd. 269 zurück. Der Anteil der Bar- und Schuldscheinkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen betrug 94,4 Prozent.
Bei der Betrachtung der Unterscheidung zwischen Erst- und Gebrauchtwohnungen fiel auf, dass zwar die Überlegenheit von Gebrauchtwohnungen anhielt, die Nachfrage nach neuem Wohnraum jedoch zunahm. Die Zahl der Hausverkäufe aus erster Hand in der gesamten Türkei ging im November im Vergleich zum Vorjahresmonat um 18,5 Prozent zurück und erreichte 30.472. Der Anteil der Hausverkäufe aus erster Hand an den gesamten Hausverkäufen erreichte mit 32,6 Prozent den höchsten Stand des Jahres. Die Verkäufe von Gebrauchtwohnungen sanken um 21,6 Prozent auf 63.000 42, und ihr Anteil an den gesamten Immobilienverkäufen wurde mit 67,4 Prozent angegeben.
Auch die Auslandskosten sind rückläufig
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im November im Vergleich zum Vorjahresmonat um 61,5 Prozent zurück und erreichten 2.342. Der ausländische Anteil an den Immobilienverkäufen im November wurde mit 2,5 Prozent berechnet. Betrachtet man die monatlichen Verkaufszahlen, waren es die niedrigsten Umsätze seit Mai 2021. Antalya belegte mit 790 Häusern den ersten Platz bei den Immobilienverkäufen an Ausländer. Auf Antalya folgten Istanbul mit 710 Hausverkäufen und Mersin mit 316 Hausverkäufen. Im November kauften russische Bürger 637 Häuser aus der Türkei. Es folgten Bürger Irans mit 234 Häusern, Bürger der Ukraine mit 128 Häusern und Bürger Kasachstans mit 117 Häusern. Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im Zeitraum Januar-November im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 46,1 Prozent zurück und erreichten 32.941.
Es ist im letzten Jahr zurückgeblieben
-Die Hausverkäufe im ganzen Land gingen im Zeitraum Januar-November um 14,9 Prozent zurück und erreichten 1 Million 87 Tausend 349. Damit wurden die niedrigsten 11-Monats-Umsätze seit 9 Jahren erzielt. Die Jahresenderwartung liegt bei 1,2 Millionen. Die Wohnungsverkäufe erreichten im Jahr 2020 mit 1 Million 499 Tausend 316 Einheiten einen historischen Höhepunkt. Im Jahr 2021 wurden 1 Million 491 Tausend 856 Häuser und im Jahr 2022 1 Million 485 Tausend 622 Häuser verkauft.
Warum sind die Umsätze zurückgegangen?
Aufgrund der stark steigenden Preise hat sich die Käuferbasis verkleinert. Das Problem des Zugangs zu Wohnraum hat sich allmählich verschärft.
Hohe Zinsen und die fehlende Reaktion der Banken auf Kreditanfragen zwangen Käufer.
Die Kreditbeschränkung für Zweitwohnungskäufer und der Vermieter-Mieter-Streit trieben Investoren vom Wohnungsbau ab.
Da die Attraktivität von Einlagen zunahm, investierten viele Menschen ihre Ersparnisse in diesen Bereich statt in Immobilien.
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