1- Wer sollte eine Risikobewertung durchführen lassen?
Leider gab es bei den vor 1999 in der Türkei durchgeführten Bauarbeiten kein wirksames Kontrollsystem. Daher lautet die erste von Experten angegebene Annahme: Bei Gebäuden, die vor 1999 gebaut wurden, ist das Risiko höher. Darüber hinaus, wenn Sie in einem Gebäude ohne Projekt oder Genehmigung wohnen, wenn in Ihrem Gebäude kein Transportbeton verwendet wird, wenn Risse in den Säulen und Balken vorhanden sind, wenn Sie Feuchtigkeit im Keller, Rost an den Eisen usw. sehen Wenn sich Muscheln mitten im Beton befinden, müssen Sie unverzüglich eine Risikobewertung durchführen lassen.
2- Wie erfolgt die Erkennung, wie hoch sind die Kosten?
Nach den Erdbeben in Kahramanmaraş explodierte die Nachfrage nach Risikobewertungen. Nach 5-6 Monaten war das Risiko jedoch vergessen. Einige von ihnen hatten Angst vor den Schwierigkeiten des Transformationsprozesses, andere mussten ihn aufgrund finanzieller Schwierigkeiten vergessen.
Wenn Sie heute das Risiko erkennen und Maßnahmen ergreifen möchten, sollten Sie wissen, dass es zwei verschiedene Erkennungsmethoden gibt.
– Erkennung riskanter Gebäude: Unternehmen, die vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel lizenziert sind, können dies tun. Die Liste der Unternehmen finden Sie auf der Website des Ministeriums. Ist das Ergebnis riskant, wird die Entscheidung den Eigentümern, aber auch dem Grundbuchamt und dem Ministerium mitgeteilt. Dies zeigt, dass der irreversible Zerstörungsprozess begonnen hat. Dieser Weg muss für öffentliche Förderungen gewählt werden.
– Shake-Performance-Analyse: Dieser Prozess kann sowohl von lizenzierten Institutionen als auch von privaten Ingenieurbüros durchgeführt werden. Das Ergebnis wird nicht veröffentlicht, lediglich Hausbesitzer werden benachrichtigt. Diejenigen, die zögern, ihre Häuser schnell zu räumen, und diejenigen, die darüber nachdenken, die Last zu verstärken, entscheiden sich für diese Methode. Neben den Bürgern kann nun auch die Direktion für Stadtumgestaltung die Gebäude von Amts wegen identifizieren oder die Eigentümer um eine Frist bitten. Darüber hinaus ist für die Entscheidung keine Mehrheitsregel erforderlich. Das Risikoermittlungsverfahren kann bereits mit der Antragstellung einer allein in der Wohnung lebenden Person beginnen.
Gemäß der neuen Regelung haben Eigentümer nicht die Möglichkeit, bei der Erkennung zu sagen: „Ich öffne meine Tür nicht“. Bei Bedarf wird die Tür durch Polizeigewalt geöffnet und die Detektion abgeschlossen.
Reden wir über die Kosten… Die Erkennung riskanter Gebäude liegt im Bereich von 15.000 bis 20.000 Lira für Gebäude mit bis zu 10 Stockwerken. Wenn das Gebäude 10 Stockwerke überschreitet, werden 8.000 bis 12.000 Lira pro Stockwerk verlangt, da die Arbeitsfläche zunimmt. Beim Erdbebenleistungstest betragen die Kosten für jede Etage etwa 8.000 bis 12.000 Lira.
3- Wie erfolgen Evakuierung und Abriss?
Nach dem neuen Gesetz; Wenn eine riskante Entscheidung getroffen wird, wird von der Direktion für Stadtumgestaltung oder der Verwaltung (Gemeinden, Sonderverwaltungen der Provinzen) ein Hinweis auf ein riskantes Bauvorhaben am Gebäude angebracht. Während die Eigentümer über die Entscheidung über das E-Government-Portal informiert werden, werden riskante Gebäude 15 Tage lang auf der Website des Ministeriums angekündigt und 15 Tage lang im Büro des Schulleiters aufbewahrt. Am letzten Tag der Aussetzung gelten alle Begünstigten als benachrichtigt. Mit anderen Worten: Es werden keine Benachrichtigungen an einzelne Wohnorte versandt. Eigentümer, die dem Ergebnis widersprechen wollen, haben 15 Tage Zeit.
Sobald die Entdeckung gesichert ist, wird mit der Evakuierung und dem Abriss begonnen. Für die Räumung von Wohnungen wird eine „maximale“ Frist von 90 Tagen vorgesehen. Wenn die Eigentümer den Abriss nicht durchführen, wird die Präsidentschaft dies tun, jedoch alle Kosten von den Eigentümern in Rechnung stellen. Auch Meldungen zu Räumungen und Abrissen erfolgen wie vorgesehen wieder.
4- Was passiert mit dem Wohnraum derjenigen, die sich nicht an der städtischen Transformation beteiligen?
In der Vergangenheit wurden Beschlüsse zur Umwandlung mit einer 2/3-Mehrheit des Grundstücksanteils gefasst. Nun werden Transformationsentscheidungen mit 50+1 Prozent getroffen. Wenn in einem Gebäude eine Entscheidung mit absoluter Mehrheit getroffen wird, ist es nicht erforderlich, eine zusätzliche Sitzung für diejenigen abzuhalten, die mit der Entscheidung nicht einverstanden sind. Der Vorschlag, der die mit absoluter Mehrheit getroffene Entscheidung und die Bedingungen der Vereinbarung enthält, wird denjenigen, die mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, durch einen Notar oder durch eine 15-tägige Benachrichtigung im Büro des Schulleiters mitgeteilt. Der Anteil des Grundstückseigentümers, der sich nicht innerhalb von 30 Tagen an der Entscheidung beteiligt, wird versteigert. Mit anderen Worten: Wer nicht zustimmt oder sich nicht an der Entscheidung beteiligen kann, wird sein Zuhause verlieren.
5- Wie wird der Produktionsprozess wieder aufgenommen, welche Ergänzungen werden gegeben?
In unserem Land werden die Umbauarbeiten größtenteils durch Land-gegen-Land-Vereinbarungen mit Vertragsunternehmen vorangetrieben. Grundstückseigentümer wählen ein Unternehmen und verhandeln. Das Unternehmen finanziert das Unternehmen durch den Verkauf der restlichen Anteile, abgesehen von den Anteilen, die es an die Begünstigten weitergibt. Abhängig von den Bebauungsbedingungen muss das Haus des Bürgers manchmal verkleinert werden und er muss die Baufirma bezahlen. Auch wenn es keine zusätzliche Bebauung gibt, muss der Bürger die gesamten Kosten tragen. Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen können sich diese Kosten jedoch nicht leisten. Wir können den Finanzierungspunkt und die Finanzierungsprobleme wie folgt zusammenfassen:
KOSTENBARRIERE
– Die Tatsache, dass die Baukosten pro Quadratmeter in Istanbul 20-22.000 Lira betragen, zeigt, dass für ein 100-Quadratmeter-Haus ein Budget von 2 Millionen Lira erforderlich ist.
– Welche Projekte führt die Öffentlichkeit durch? Die Stadtverwaltung von Istanbul führt Renovierungsprojekte zum Selbstkostenpreis durch. Das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel kündigte außerdem die Kampagne „Half is on Us“ an, bei der es im ersten Quartal des Jahres die Hälfte der Kosten übernahm. Allerdings wurde noch nicht bekannt gegeben, wie sich die veränderten Kosten in der Kampagne niederschlagen werden, wann und wo mit dem ersten Abriss und der Sanierung begonnen wird.
– Den Informationen auf der Website des Ministeriums zufolge wird Hausbesitzern in Transformationsprojekten außerhalb der Kampagne in Istanbul eine monatliche Mietunterstützung in Höhe von 3.500 Lira gewährt. In der Stadt, in der die durchschnittliche Monatsmiete 17.000 Lira übersteigt, ist die Mietunterstützung ebenso wie die Kosten eine Herausforderung für die Bürger.
– Auch wenn die Limits und Zuschläge bei Konvertierungskrediten steigen, sind die Zinssätze recht hoch. Der monatliche Zinssatz eines Bürgers, der einen Kredit in Höhe von 1 Million 250.000 Lira aufnimmt, was die Obergrenze darstellt, beträgt 3,89 Prozent bei der öffentlichen Bank. Mit dem Basiswert der Regierung von 0,70 sinkt die Rate auf 3,19. Dies zeigt, dass sich die monatliche Zahlung in 10 Jahren 41.000 Lira nähert. Mit anderen Worten: Selbst wenn gesetzliche Regelungen getroffen werden, scheint eine schnelle Transformation ohne Lösung des Finanzierungsproblems schwierig zu sein.
Wie wird der öffentliche Partner im Wohnungsbau tätig sein?
In den kommenden Tagen wird bei der Transformation ein neues Modell für einkommensschwache Bürger in Kraft treten. Bei den von der Direktion für städtische Transformation durchgeführten Projekten wird sie Partner der Häuser sein, für die sie öffentliche Finanzierungsunterstützung bereitstellt. Beispielsweise beträgt der Wert des Hauses 2 Millionen Lira, und für den Umbau sind 2 Millionen Lira erforderlich. Die Öffentlichkeit beteiligt sich zu 50 Prozent am Haus und übernimmt den für die Umgestaltung erforderlichen Betrag. Wenn die Person keinen anderen Wohnsitz hat, können sie und ihr Ehepartner bis zu ihrem Tod in der neuen Wohnung bleiben, ohne Miete zu zahlen. Allerdings ist es in diesem Modell notwendig, die Fragezeichen in den Köpfen der Bürger zu beseitigen. Wie wird der Wert von Häusern ermittelt, können Bürger ihre Häuser jederzeit verkaufen, werden die Rechte der Erben beeinträchtigt? All diese Fragen warten auf Antworten.
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