Die veränderte Stabilität im Immobiliensektor machte den Bedarf an neuen Modellen deutlich. Der Wandel hat sowohl auf der Käufer- als auch auf der Produzentenseite stattgefunden und findet auch weiterhin statt. Obwohl Wohnraum für viele Gesellschaftsschichten in der Türkei immer noch das sicherste Investitionsinstrument ist, nimmt das Zugangsproblem allmählich zu. Steigende Preise, hohe Zinsen und eine Verschärfung der Kreditbeschränkungen setzen sowohl Bedürftige als auch Anleger unter Druck. Kommen wir zur Produzentenseite… Unternehmen, die seit vielen Jahren mit dem „Sell-Make“-System arbeiten, können dies aufgrund der Ruhe im Vertrieb nicht weiterführen. Während Finanzierungsprobleme, Kostensteigerungen und unvorhersehbare Marktregeln zu einem Rückgang der Produktionsbereitschaft führen, führt dies zu einem Versorgungsproblem.
Dieses sich abzeichnende Bild zeigt, dass in diesem Bereich Bedarf an neuen Instrumenten besteht. Eines dieser Instrumente dürften „Project Real Estate Investment Funds“ sein. Es wird prognostiziert, dass Projektfonds nach Immobilien-Investmentfonds ebenfalls Aufmerksamkeit erregen werden. Die Ankündigung neuer Fonds ist im nächsten Jahr im Rahmen des neuen Modells des Capital Markets Board (CMB) geplant.
„DER SEKTOR steckt fest“
Fonds sind das wichtigste Thema auf der Agenda von Mars International, das Dienstleistungen in der Grundstücks- und Projektentwicklung sowie im internationalen Immobilienverkauf anbietet. CEO Hakan Bucak sagte, dass sie Vorbereitungen für den Fonds treffen, den sie selbst einrichten werden, und dass sie die Marken unterstützen, die Projektfonds in diesem Bereich planen. „Trotz allem gibt es in der Türkei Nachfrage nach Wohnraum, aber der Sektor steckt fest. „Das bepreiste Angebot und die aktuelle Nachfrage können nicht gedeckt werden“, sagte Bucak und fuhr fort:
„Die einzige Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, ist eine öffentliche Finanzierung. Mit anderen Worten: Die Finanzierungslogik wird in Amerika seit 100 Jahren praktiziert. Ich erwarte, dass sich der aktuelle Zyklus in der Türkei im Jahr 2024 zu ändern beginnt. Wir werden die Mittel im neuen Zyklus sehen. Ebenso ist die Nachfrage nach Real Estate Investment Funds (REF) deutlich gestiegen. Sie können jedoch über GIFs in lizenzierte Immobilien oder staatlich garantierte Bauprojekte investieren. Das Ministerium wartet auf die Verordnung zum Finanzierungsfonds für Immobilienprojekte. Dieser Schritt wird den Weg für die Landentwicklung und die Beschaffung von Geldern und Finanzierungen für im Bau befindliche Projekte ebnen. Wir gehen davon aus, dass das neue Modell noch in diesem Monat angekündigt wird.“
Der Glaube wird mit CMB bereitgestellt
Bucak erklärte, dass das neue Modell zur Bildung einer „Preis- und Glaubensdisziplin“ beitragen werde, und fasste das System wie folgt zusammen: „Von nun an wird eine Gruppe von Personen oder Firmeninhabern in der Lage sein, einen Fonds zu gründen, Geld von Investoren einzusammeln und.“ in das Projekt oder den Ort investieren, an den sie glauben. Sie können Wohnungen in großen Mengen erwerben. Da jedoch jedes Produkt, in das investiert wird, einer CMB-Bewertung unterliegt, müssen die Kaufpreise auf oder unter der Bewertung liegen. Dadurch kann Preisdisziplin gewährleistet werden. Zweitens wird in der Zweigstelle ein Umfeld des Glaubens geschaffen. Nehmen wir an, Sie stecken 10 Millionen Geld in ein Projekt, an das Sie glauben. Wenn sich dieses Projekt im Bau befindet, wird CMB fragen: Kann dieser Auftragnehmer den Bau abschließen? Er wird sagen, dass man dafür eine Garantie bekommen muss. Ohne eine Garantie wie eine Bürgschaftserklärung, eine Baufertigstellungsversicherung oder einen Vermerk auf der Eigentumsurkunde ist eine Investition für Sie nicht möglich. So wird Vertrauen entstehen. „Anstatt 10 Millionen zu zahlen und 1+1 zu bekommen, kann ein Privatinvestor 100.000 Lira zahlen und Partner in einem Projekt im Wert von 1 Milliarde Lira werden.“
Bucak sagte: „Wir werden im nächsten Jahr von der Einrichtung zahlreicher Immobilienprojektfinanzierungsfonds hören. „Viele Entwicklermarken bereiten sich auf eine Finanzierung vor“, sagte er.
CMB-LEITER: ES WIRD ZUR WOHNUNGSVERSORGUNG BEITRAGEN
CMB-Präsident İbrahim Ömer Gönül kündigte außerdem an, dass die Fonds in den vergangenen Monaten in Betrieb genommen würden, und gab folgende Informationen bekannt: „Mit der Verordnung, die die Gründung von Projektimmobilien-Investmentfonds ermöglicht, ist geplant, die Gründung von Immobilieninvestitionen zu ermöglichen.“ Mittel zur Realisierung von Immobilienprojekten, bei denen es sich überwiegend um eigenständige Wohnquartiere handeln wird. Diese Fonds können Projekte an Orten durchführen, die ihnen gehören, aber auch an Orten, die verschiedenen Parteien gehören, mit denen sie Verträge unterzeichnet haben. „Durch die Ermöglichung der Einrichtung von Fonds trägt es dazu bei, das Wohnungsangebot zu erhöhen, und die Renditechancen werden erhöht, indem Investoren die Möglichkeit erhalten, in Immobilienprojekte zu investieren.“ Gönül fügte hinzu, dass sie das Immobilienzertifikat wieder in die Filiale bringen wollen.
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