Erster arbeitsreicher Tag in den Mediationsbüros! Wer sich über die Miete nicht einigen konnte, stockte im Gerichtsgebäude der Atem

Die 25-prozentige Begrenzung der Mieterhöhungsrate in den Wohnungen brachte Eigentümer und Mieter in Konflikt. Die Parteien, die sich in den Fragen „Räumung“ und „Mietfestsetzung“ nicht einigen konnten, wandten sich an die Amtsgerichte, was die Arbeitsbelastung erhöhte die Gerichte. Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis machten 60 Prozent der vor den Zivilgerichten anhängigen Fälle aus. Die Gerichte hatten aufgrund der erlebten Intensität Schwierigkeiten, Sachverständige zu finden, und begannen ein Jahr später mit der Festlegung eines Termins für die Anhörung. Das Mediationsgesetz wurde geändert, um den Streit zwischen den Parteien ohne Einleitung eines Gerichtsverfahrens beizulegen, das Verfahren zu verkürzen und die Arbeitsbelastung der Gerichte zu verringern. Mit der vorgenommenen Änderung wenden sich die Parteien bei Streitigkeiten über Miete, Eigentumswohnung, Nachbarrecht und Auflösung der Partnerschaft zunächst an den Mediator und werden verklagt, wenn sie sich nicht einigen können.

BÜRGER strömten herbei

Am ersten Tag der Mediationsperiode strömten Hausbesitzer und Mieter ab 09:00 Uhr morgens in Scharen zu den Mediationsbüros. Zu den Adressen, an die der Antrag gestellt wurde, gehörten das Gerichtsgebäude von Istanbul, der anatolische Justizpalast von Istanbul in Kartal und der Justizpalast von Bakırköy waren überfüllt. 75 Prozent der Bewerber waren Eigenheimbesitzer und Mieter.

Der pensionierte Yılmaz Pamuk, 54, der sich mit seinem Mieter nicht einigen konnte, kam zum Gerichtsgebäude und beantragte das Mediationssystem. Pamuk sagte: „Ich lebte in Düzce. Nach meiner Pensionierung wollte ich in meinem eigenen Haus in Mecidiyeköy, Istanbul, leben. Ich habe den Mieter gebeten, die Wohnung zu räumen. 3. Jahr meines Mieters. Sein zweiter Vertrag läuft also aus. Da mein Haus in der Nähe seines Arbeitsplatzes liegt, möchte er das Haus nicht verlassen. Ich kann nicht in meinem eigenen Zuhause bleiben. Ich wohne in einer Wohnung, in der mein Sohn für 3 Personen wohnt. „Das Vermittlungssystem beginnt.“ Sie sagten: „Gehen Sie dorthin und erledigen Sie Ihre Arbeit auf diese Weise.“ „Ich habe gestern mit dem Anwalt gesprochen, wenn eine Klage eingereicht wird, besteht die Möglichkeit, dass das Gericht zwei Jahre dauern wird“, sagte er. „Mit dem Mediationssystem wäre es sehr einfach, das Problem innerhalb von vier Wochen zu lösen“, sagte er.

„Es wäre schön, wenn wir miteinander auskommen könnten“

Salih Ormak (77), der angab, im Ruhestand zu sein und seinen Lebensunterhalt mit Mieteinnahmen zu verdienen, sagte: „Ich bin zur Mediation gekommen. Wir konnten uns mit dem Mieter nicht einigen. Es ist im 2. Jahr. Er lebt in Gayrettepe und mietet 2.500 Lira. Die Mieten dort betragen 20.000 bis 25.000 Lira. Ich schickte eine Warnung, er sagte: „Ich gehe nicht.“ Die Miete wurde um 25 Prozent erhöht. Der Tag kam wieder, er machte genau das Richtige zur Miete. Letztes Jahr habe ich 6.000 Lira verlangt, und er hat es nicht angenommen, er sagte: „Der Staat ist bei mir, bei den Mietern.“ Ich bin zum Mediator gekommen. Es wäre schön, wenn wir uns einigen könnten. Entweder er evakuiert oder unternimmt etwas, um die Miete zu erhöhen“, sagte er.

Ich habe Umzugsgeld bezahlt

Ali Taşkın, ein 49-jähriger Ladenbesitzer des Großen Basars, beschrieb das Räumungsproblem, das er mit dem Mieter erlebte, wie folgt: „Ich blieb mittendrin, weil der Mieter das Haus nicht verließ. Zuerst sagte ich: „Wenn er umzieht, bezahle ich Ihre Miete für 2 Monate und die Umzugskosten.“ Dann habe ich es auf 200.000 TL erhöht. Er stimmte zu, unternahm jedoch keine Anstrengungen, eine Unterkunft zu suchen. Die Wohnungsanzeigen, die ich gefunden hatte, habe ich meinem Mieter weggeworfen. Ich bin auf der Suche nach dem Haus, in das ich umziehen möchte, und zahle die Miete und die Versandkosten, aber es ist immer noch nicht fertig. Das neue Mediationssystem ist sehr schön, da es solche Probleme schnell löst.“

„HAT SOGAR MEINE TELEFONE GESPERRT“

Ayfer Keçeci, die mit ihrem Ehemann Bülent Keçeci beim anatolischen Gerichtsgebäude einen Schlichtungsantrag eingereicht hatte, sagte: „Mein Mieter für 3 Jahre lebt von 2.750 Lira. Wir haben letztes Jahr gesprochen. Er sagte, es werde dieses Jahr herauskommen. Ich zahle die Mietsteuer und die Grundsteuer meines Hauses mit einer hundertprozentigen Erhöhung. 25 Prozent Steigerung bei der Miete. Was mache ich mit meiner Miete? Ich gehe zum Lebensmittelladen. Ich gehe zum Markt. Mein Mieter hat sogar meine Telefone blockiert. Lassen Sie den Staat dies tun. Der Mieter sollte auf keinen Fall zulassen, dass seine Rechte verletzt werden, sondern er sollte auch die Rechte des Vermieters verteidigen. Ich verkaufte alles, was ich hatte, ging und kaufte ein Haus. Jeder sollte sein Gewissen in die Hand nehmen.“

„MITTLERE ENTSCHEIDUNG GILT ALS GERICHTSKRIEG“

Jagd. Nahide Esra Danışman sagte: „Der Mediator, der für die Aussöhnung der Parteien eingesetzt wurde, wird die Parteien einladen, zusammenzukommen und ein letztes Mal eine Einigung zu erzielen, bevor eine Klage eingereicht wird.“ Nun, worauf kann man in den Phasen der Mediationsverhandlung stoßen?

Wenn die andere Partei, eine oder beide Parteien trotz Antrag nicht an der Sitzung teilnehmen, wird dieser Sachverhalt vom Mediator im Protokoll festgehalten und der Abschlussbericht in der Richtung aufbewahrt, dass sich die Parteien nicht einigen können. Allerdings kann zusammen mit diesem Abschlussbericht eine Klage eingereicht werden.

Auch wenn das Treffen unter Beteiligung der Parteien stattfindet, kann der Mediator in diesem Fall, wenn beide Parteien aufgrund ihrer ablehnenden Haltung keine Einigung erzielen können, den Abschlussbericht entgegennehmen und eine Klage der Parteien einreichen.

Nahide Esra Beraterin

„BERECHNUNG ZUM BAUEN VON FÄLLEN“

Die Ziele und Vorteile der Mediation können wie folgt aufgeführt werden:

Es handelt sich um eine Vorsorgemaßnahme gegen die Zunahme von Streitigkeiten im Mietrecht und die Häufung von Fällen.

Ziel ist es, die Verbindungsprobleme zu überwinden, die sich aufgrund persönlicher oder chronischer Probleme zwischen den Parteien im Laufe der Jahre entwickelt haben, und ihnen die Möglichkeit zu geben, sich in der Schlichtungs- und Rechtsgrundlage ein letztes Mal vor der Klage zu treffen.

Es ist zu beachten, dass die Möglichkeit eines Rechtsstreits zu diesen Fragen, über den eine Einigung erzielt wird, entfällt. Der vom Mediator erstellte Einigungsbericht hat den Charakter eines Gerichtsbeschlusses. Insofern ist es als Alternative zu den Entscheidungen der Zivilfriedensgerichte zu betrachten, die einmal im Jahr einen Verhandlungstermin festlegen können. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass die Parteien meist erst nach der Zahlung der Miete, der Festsetzung der Miete oder dem Räumungsbescheid, der gerichtlichen Mitteilung und den Verhandlungen Kontakt aufnehmen und das Gericht anrufen.

„INTENSIVER BILDUNGSPROZESS“

Mediator-Anwalt Hale Tuncan sagte:

Ich führe den Prozess bei der Schlichtungskommission des anatolischen Gerichtsgebäudes in Istanbul durch. Parteien oder juristische Personen bewerben sich selbst. Bei der Mediation handelt es sich eigentlich nicht um ein gerichtliches Verfahren. Sobald die Leute es unterscheiden müssen. Dies ist ein alternativer Weg zur Streitbeilegung. Es handelt sich um ein vom Staat geschaffenes zusätzliches System, damit die Menschen die Streitigkeiten, in denen sie untereinander verfeindet sind, ohne Einleitung eines Gerichtsverfahrens regeln und gütlich regeln können. Wenn dies vom Staat durchgeführt wird, ist es im Hinblick auf die öffentliche Ordnung angemessener. Die Bürger wissen, wo und wie sie sich bewerben können. Es ist tatsächlich ein sehr wichtiger Prozess. Mit anderen Worten, wir durchlaufen heute sehr intensive Schulungsprozesse, um als Vermittler gegen die Parteien aufzutreten. Dann bringen wir diese Menschen durch ehrenamtliches Engagement zusammen.

Hale Tuncan

KANN AUCH BEI UYAP ANGEMELDET WERDEN

Die Mediatorin Begüm Kocamaz Mert sagte: „In unserem Rechtssystem gibt es seit etwa zehn Jahren Mediation. Jeder, der ein Jurastudium abgeschlossen hat, eine fünfjährige Dienstzugehörigkeit hat, türkischer Staatsbürger ist und die Mediationsprüfung bestanden hat, kann Mediator werden. 90 Prozent dieser Anträge werden von Eigenheimbesitzern gestellt. Das Mediationsgespräch wird in der Regel von den Anwälten in ihren eigenen Kanzleien oder an einem anderen von den beiden Parteien vereinbarten Ort abgehalten. In jedem Gerichtsgebäude gibt es ein Schlichtungsbüro. Sie füllen eines der von der Geschäftsstelle ausgehändigten Papiere entsprechend dem Thema aus und geben es in der Geschäftsstelle ab. Das Büro weist für dieses Dokument einen Vermittler aus dem System zu. Wir Mediatoren nehmen Kontakt zu den Parteien auf, vereinbaren den Termin und laden sie ein. Nehmen wir an, nur der Vermieter kommt zum Treffen, nicht der Mieter. Der Konflikt geht also weiter. Der Vermieter hat das Recht, zu klagen, da er die Rechtsstaatlichkeit erfüllt. Der Mediator muss die Einigung innerhalb von 3 Wochen lösen oder feststellen, dass die Parteien keine Einigung erzielen können. Einzelpersonen können sich über ihre Anwälte auch über UYAP an Mediationsbüros wenden.

Begum Kocamaz Mert

Was passiert mit früheren Fällen?

Im Streitfall können sich Vermieter und Mieter ab dem 1. September an Schlichter wenden. Die vor diesem Datum bei den Zivilgerichten des Friedens eingereichten Klagen werden fortgesetzt und nicht an Mediatoren weitergeleitet.

Freiheit