Eines der größten Probleme der letzten Zeit ist der Wohnungseigentümer-Mieter-Streit. Während der exorbitante Anstieg der Wohnungsmieten, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die 25-Prozent-Mietbegrenzung zu Auseinandersetzungen führten, die zu Morden führten, explodierten die Mietklagen regelrecht. Mit der obligatorischen Schlichtung in Mietsachen beginnt eine neue Ära. Mit der ab dem 1. September in Kraft getretenen Praxis müssen sich die Parteien vor Gericht an einen Mediator wenden. Die Praxis wird nicht nur bei Streitigkeiten zwischen Immobilieneigentümern und Mietern obligatorisch sein, sondern auch bei Streitigkeiten wie Autos, Feldern, Waren und sogar der Miete von Brautkleidern.
HOHE ÜBEREINSTIMMUNGSWAHRSCHEINLICHKEIT
Hakan Akçam, Vorsitzender der Ankara All Real Estate Agents Professional Chamber (ATEM), sagte, dass der Antrag die Parteien zusammenbringen und die Probleme zwischen Eigentümer und Mieter weitgehend beenden werde. Akcam „Hier wird der Bürger versuchen, das Problem durch Mediation zu lösen, bevor er sich an das Gericht wendet. Durch die Mediation wird ein Umfeld geschaffen, das sowohl kostengünstig ist als auch eine hohe Verhandlungswahrscheinlichkeit bietet. Im Mid-Finding wird es spätestens innerhalb eines Monats abgeschlossen sein. Hier werden die Mediatoren dem Gericht ein wenig die Last abgenommen haben.“er sagte.
Akçam sagte, dass sie versuchen, Lösungen für die Streitigkeiten zwischen dem Vermieter und den Mietern zu finden. „Als Immobilienberater stellen wir den Eigentümer und den Mieter als erstes vor, sind also deren erster Gesprächspartner und nehmen Beschwerden beider Parteien entgegen. Hier versuchen wir, den Mittelweg zu finden und auf unsere eigene Weise als Vermittler zu agieren. Allerdings wird dieses System viele Probleme lösen, wenn es offiziell durch Anwälte umgesetzt wird. Denn selbst das beste Gerichtsergebnis ist nicht so gut wie das Ergebnis der Mediation.“nutzte seine Aussagen.
Sorgt für 80-Prozent-Erfolg
Auch Rechtsanwalt Haydi Dündar betonte, dass das Mediationssystem bei Mietfestsetzungsfällen sehr erfolgreich sein werde, bei Räumungsfragen hingegen nicht. Dündar erklärte, dass es in vielen Fragen des Rechtssystems ein Schlichtungssystem gebe, es aber erst seit Kurzem zu Mieter-Vermieter-Fällen komme: „Es gibt keine Möglichkeit, bei Mietanpassungsfällen eine 100-prozentige Lösung zu finden, aber es kann gelingen.“ eine Erfolgsquote von bis zu 80 Prozent. Allerdings glaube ich, dass es in Evakuierungsfragen keinen großen Erfolg bringen wird. Denn der Hausbesitzer wird ihn wiederholt kontaktiert haben, um seinen Mieter zu vertreiben, und als letzten Ausweg das Gericht angeklagt haben. Aus diesem Grund ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Mediator ein Ergebnis erhält, sehr gering“, sagte er.
„DIE KOFFERBELASTUNG WIRD REDUZIERT“
Dündar argumentierte, dass Mediation auch aus soziologischer Sicht die Probleme zwischen Eigentümer und Mieter lösen könne: „Vermieter und Mieter müssen in Kontakt bleiben, ob sie das wollen oder nicht.“ Aus diesem Grund werden durch die tatsächliche Umsetzung des Systems auch die Probleme zwischen Hausbesitzer und Mieter beseitigt.“ Dündar erklärte, dass Mediatoren versuchen werden, einen Kompromiss zwischen den Parteien zu erzielen, indem sie frühere Präzedenzentscheidungen berücksichtigen, und fuhr fort: „Natürlich wird dieses System die Zahl der Fälle vor Gericht reduzieren.“ Gerichte sind nun in der Lage, Anpassungs- oder Evakuierungsfälle um fast ein Jahr aufzuschieben. Der Mediator wird beide Parteien aufklären und im Rahmen der Entscheidung einen Konsens darüber erzielen, was die Gesetzesbestandteile vorsehen und welche Fortschritte bei früheren Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs erzielt wurden.
WIE WIRD DER PROZESS FUNKTIONIEREN?
Nach Angaben der Anwälte İbrahim Avşar und Mahmut Bayram wird das Verfahren wie folgt ablaufen: Wenn der im Haus lebende Mieter die 5. Lebensjahre noch nicht vollendet hat, schlägt der Mittelsmittler die gesetzlich vorgeschriebene Erhöhung um 25 Prozent vor. Sollte der Vermieter damit nicht einverstanden sein, geht es vor Gericht. Das Gericht wird auch über die gesetzliche Grenze von 25 Prozent entscheiden.
Wenn der Mieter das von ihm bewohnte Haus bereits seit 5 Jahren bewohnt und mit dem Vermieter keine Einigung über die Erhöhung erzielen kann, legt der Mittelvermittler unter Berücksichtigung der Mietzahlen in der Region, in der sich das Haus befindet, eine Erhöhungsrate fest. Ist der Eigentümer damit nicht einverstanden, kann er vor Gericht gehen. Der Vermieter kann beim Gericht eine Mietzinsklage einreichen. Vor Einreichung der Klage muss innerhalb der gesetzlichen Frist mitgeteilt werden, dass der Vertrag abgelaufen ist und die Vereinbarung beendet wurde. Es gibt auch ein Eins-zu-eins-Rechtsverfahren für Büros, die in Wohnungen umgewandelt wurden. Es gibt keine 25-Prozent-Begrenzung der Arbeitsplatzmieten. Wenn beim Mittelfinder kein Ergebnis erzielt werden kann, kommt die Gerichtsphase ins Spiel.
Die Zahl der Fälle hat sich verdoppelt
Nach der Erhöhung der Mietpreisbegrenzung um 25 Prozent verdoppelte sich die Zahl der gerichtlichen Dokumente im Zusammenhang mit Mieter-Vermieter-Streitigkeiten innerhalb eines Jahres. Die Zahl der Klagen zwischen Hausbesitzern und Mietern, die im vergangenen Jahr 44.000 betrug, hat in diesem Jahr bereits 90.000 überschritten, und die Frist für die Klage endet ein Jahr später.
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