Im zweiten Quartal des Jahres gingen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahresquartal um 30,5 Prozent zurück und beliefen sich auf 282.564. Während im zweiten Quartal 87.251 Häuser erstmals verkauft wurden, lag das Verhältnis der Erstverkäufe zum Gesamtumsatz bei 30,9 Prozent. Der Anteil der Wohnungsbaukredite an den Privatkrediten sank im Juni 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 30,4 Prozent und betrug 20,1 Prozent.
Laut dem „GYODER Indicator“ 2023 2nd Quarter Report, der von GYODER mit den Beiträgen von Ziraat GYO erstellt wurde; Die Wohnungsverkäufe gingen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 30,5 Prozent zurück und beliefen sich auf 282.564. So wurden im ersten Halbjahr 565.769 Häuser verkauft, was einem Rückgang von 22 Prozent entspricht.
Im zweiten Quartal sank die Zahl der erstmals verkauften Häuser im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 23,47 Prozent und belief sich auf 87.251. Der Verkauf von Gebrauchthäusern ging um 33,19 Prozent zurück und belief sich auf 195.313 Einheiten.
Die Hypothekenverkäufe sind weiterhin rückläufig
Den Daten vom Juni 2023 zufolge erreichten die Verkäufe von Hypothekenhäusern 13.463, was einem Rekordrückgang von 66,85 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Im zweiten Quartal beliefen sich die Hypothekenverkäufe auf 62.708 Einheiten und die sonstigen Verkäufe auf 219.856 Einheiten. Im zweiten Quartal 2023 betrug der Anteil der hypothekarisch belasteten Hausverkäufe an den gesamten Hausverkäufen 22,2 Prozent. Im Jahr 2022 lag diese Quote bei 18,9 Prozent. Im ersten Halbjahr 2022 wurden 170.000 Einheiten hypothekenbesicherter Häuser verkauft, während sie im gleichen Zeitraum dieses Jahres mit einem Rückgang von 28,6 Prozent auf dem Niveau von 121.000 verkauft wurden.
Jeder fünfte Verkauf an Ausländer erfolgt an die Russen.
Im zweiten Quartal wurden 8.349 Häuser an Ausländer verkauft. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum betrug der Rückgang 60 Prozent. Im ersten Halbjahr wurden 19.275 Häuser an Ausländer verkauft, was einem Rückgang von 45,5 Prozent entspricht. Der Zufluss internationaler Direktinvestitionen, der im Jahr 2022 13,3 Millionen Dollar betrug, belief sich im zweiten Quartal 2023 auf 1,8 Millionen Dollar. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sank er um rund 64,2 Prozent. Der Zufluss ausländischer Immobilieninvestitionen ging im zweiten Quartal um 75,5 Prozent auf 588 Millionen Dollar zurück. Im ersten Halbjahr dieses Jahres lagen Aserbaidschan und Saudi-Arabien im Gegensatz zum Vorjahr im Mittelfeld der Top 10 Länder, die die Türkei bevorzugten. Russland, Iran und Irak teilten sich weiterhin die ersten drei Plätze.
Der Anteil der Wohnungsbaudarlehen an den Privatkrediten sank um 30 Prozent
Aufgrund des anhaltenden Anstiegs der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und der Regelungen zur Verwendung von Wohnungsbaudarlehen ging die Inanspruchnahme von Darlehen zurück. Der Anteil der Wohnungsbaukredite an den Privatkrediten sank im Juni 2023 im Vergleich zum Vorjahresmonat um 30,4 Prozent und betrug 20,1 Prozent. Im Juni 2023 belief sich das Volumen der Wohnungsbaukredite auf 438,5 Milliarden TL. Der Anteil der öffentlichen Einlagenbanken am gesamten Wohnungsbaukreditvolumen, der im Juni 2022 bei 65,66 Prozent lag, sank im Juni 2023 auf 62,86 Prozent. Mit Stand vom Juni 2023 lag der monatliche Zinssatz für Wohnbaukredite bei 1,84 Prozent und der jährliche Zinseszins bei 24,45 Prozent. Dieser Kurs hat den höchsten Preis seit Januar 2019 erreicht.
Die Steigerungsrate der Immobilienpreise verlangsamte sich
Die Immobilienverkaufspreise sanken acht Monate in Folge und fielen mit dem Prestige im Mai auf 103,6 Prozent. Der reale Anstieg betrug 45,9 Prozent auf Jahresbasis. Die Preise für neue Häuser, die ein ähnliches Bild zeichnen, stiegen mit dem Prestige im Mai auf Jahresbasis nominal um 102,6 Prozent und real um 45,1 Prozent. Mit dem Prestige vom Mai 2023 stiegen die Preise für Wohneinheiten in der Türkei auf 23.574 TL/m2, während die Preise für Wohneinheiten in Istanbul, einer der drei großen Provinzen, bei 36.005 TL/m2, in İzmir bei 27.089 TL/m2 und in lagen Ankara 17.647 TL/m2.
Im zweiten Quartal 2023 begann der REIT-Index wieder zu steigen
Der REIT-Index verzeichnete im zweiten Quartal 2023 parallel zum BIST 100 erneut einen Aufwärtstrend. Im zweiten Quartal 2023 erzielte der BIST 100 eine Rendite von 16 Prozent, während der REIT-Index per Ende Juni um 12 Prozent auf 1.834 Punkte stieg. Während sich der Aufwärtstrend im dritten Quartal des Jahres voraussichtlich fortsetzen wird, erreichte der Marktwert von 39 REITs 211 Milliarden TL.
Die Nachfrage nach fertigen und gebraucht dekorierten Büros steigt
Während die realisierten Vermietungsvorgänge am Büromarkt im ersten Quartal 2023 bei 34.589 Quadratmetern lagen, wurden im zweiten Quartal 72.603 Quadratmeter verzeichnet. Somit erreichte der gesamte im ersten Halbjahr realisierte Vermietungsprozess 107.192 m2. Im ersten Halbjahr blieb das Gesamtangebot am Istanbuler Büromarkt stabil bei 6,46 Mio. m2. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank sie um mehr als 50 Prozent. Betrachtet man die allgemeinen Branchenaussichten, fällt die steigende Nachfrage nach dekorierten Büros auf. Der Anstieg der Erstinvestitionskosten der Unternehmen aufgrund der gestiegenen Baukosten hat die Nachfrage nach fertigen und gebraucht eingerichteten Büros erhöht. Es war zu beobachten, dass die Leerstände der auch in der Pandemiezeit nachgefragten Servicebüros zurückgingen und diese Situation zu einem Aufwärtsdruck auf die Mieten führte.
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