Achtung an diejenigen, die ihr erstes Haus kaufen! Es wird eine positive Diskriminierung geben

Der Bankenregulierungs- und Aufsichtsrat (BDDK) hatte die Beleihungswertquoten für Wohnungsbaukredite und wohnungsgarantierte Kredite geändert und verschiedene Beschränkungen für Forderungen aus Gebrauchtwohnungen eingeführt.

Im Rahmen koordinierter makroprudenzieller Maßnahmen zur Stärkung der Finanzstabilität wurde der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen um 75 Prozent gesenkt, wenn der Verbraucher beim Kauf mindestens ein Haus besitzt, das ihm selbst, seinem Ehepartner oder seinen Kindern unter 18 Jahren gehört ein zweites und nachfolgendes Haus. Es wurde angekündigt, dass 22,5 Prozent der Kosten für die Wohnung denjenigen ausgezahlt werden könnten, die als zweite Eigentumsurkunde ein Haus im Wert von 5 Millionen TL kaufen würden.

Die Abteilungsvertreter, die dem AA-Korrespondenten eine Bewertung der Entscheidung der BRSA vorlegten, waren sich einig, dass dank der Beschränkungen, die für diejenigen gelten, die ihr Zweithaus kaufen möchten, eine stabilere Marktbildung erreicht werden könnte.

„Ein Schritt in Richtung eines stabileren Marktes“

Nazmi Durbakyim, Vorstandsvorsitzender der Istanbul Builders‘ Association (IDER), die Entscheidung der BRSA, die für Wohnungskäufe verwendeten Kredite zu begrenzen, „ein Schritt hin zu einer stabileren Marktbildung“sagte, sie hätten es so wahrgenommen

Durbakalım erklärte, dass diese Entscheidung die Höhe der von Banken in Anspruch genommenen Wohnungsbaudarlehen weiter reduzieren werde, sagte Durbakalım: „Es wird auch diejenigen, die ihre Zweit- und Drittwohnung kaufen möchten, dazu ermutigen, Kredite innerhalb des Unternehmens in Anspruch zu nehmen. Abhängig von den erhöhten Kreditzinsen in der Finanzabteilung werden indirekt auch die Zinssätze im Unternehmen durch die Risikoprämie beeinflusst.“ durch die BRSA erhöhter Steuersatz. Diese können negativ bewertet werden.“sagte.

Lass mich aufhören, „Diese Entscheidung wird eine weitere Folge haben, die den Erwerb von Wohnraum für Investitionszwecke erschwert. Mit anderen Worten, sie wird die als Safe Harbor bekannten Immobilien einen Schritt zurück in die Mitte alternativer Anlageinstrumente rücken lassen.“er sagte.

„EINE ENTSCHEIDUNG, DIE FRONT FÜR UNSERE BÜRGER ZU ÖFFNEN, DIE IHRE ERSTE WOHNUNG KAUFEN WERDEN“

İsmail Özcan, Vorstandsvorsitzender der Real Estate Marketing and Sales Professionals Association (GAPAS), nahm außerdem die folgenden Bewertungen zu den von der BRSA getroffenen Entscheidungen vor:

„Beschränkungsentscheidungen für Wohnungsbaudarlehen sind ein positiver Schritt zur Erhöhung der Wohneigentumsquote, die in der Türkei im Allgemeinen bei etwa 60 Prozent liegt und in den letzten Jahren auf 50 Prozent gesunken ist, und ebnen den Weg für unsere Bürger, die ihr erstes Haus kaufen werden. und ihnen den Zugang zu Finanzmitteln zu erleichtern. Darüber hinaus ist der Preis angemessen, um die Nachfrage nach Wohnraum auf einem bestimmten Niveau zu halten, den Aufwärtstrend der Verkaufspreise zu verhindern und den Inflationseffekt zu verringern.

Özcan wies die wohlhabenden Schichten darauf hin, dass sie ein neues Haus kauften, hierherzogen und ihre Wohnung zum Verkauf oder zur Miete anboten: „Dass Investoren ihre Zweitwohnung aufgrund von Kreditrestriktionen nicht erwerben können, kann sich negativ auf das Angebot an Mietwohnungen oder bezahlbarem Gebrauchtwohnraum auswirken.“er sagte.

Özcan wies darauf hin, dass diejenigen, die ihre Häuser in den Städten vermieten möchten, indem sie ihr Zweithaus in den Badeorten kaufen, ebenfalls blockiert werden, und betonte, dass diese Situation negative Auswirkungen auf den Mietmarkt haben könnte.

„WOHNUNGSPRODUKTIONSFLÄCHE KANN FALLEN“

İsmail Özcan wies darauf hin, dass die Kreditbeschränkung die Wohnungsinvestitionen verringern und den Verkaufszyklus verlangsamen könnte, und sagte, dass die Rate der Wohnungsproduktion sinken könnte. Özcan, der argumentierte, dass sich diese Entscheidung nachteilig auf die vom Bau betroffenen Unterteilungen sowie die Immobilienberater auswirken könnte, schloss seine Worte wie folgt ab:

„Beim Kauf neuer und neuer Immobilienprojekte durch Einzelpersonen, die sich von Deviseneinlagen abheben; an Personen, die ihr Zweithaus in einer anderen Provinz kaufen, in der sie wohnen; an diejenigen, die ihr Zweithaus kaufen, an diejenigen, die sich zum Verkauf verpflichten.“ oder ihr aktuelles Haus innerhalb eines Jahres vermieten; an diejenigen, die sich verpflichten, das Haus, das sie kaufen möchten, zu mieten. Wir denken, dass es angemessen wäre, entweder ihre Kreditlinien zu verschönern oder das alte System für sie fortzuführen.“

„Ich wünschte, es könnte schon vor ein paar Jahren gemacht werden“

Vorstandsvorsitzender des Istanbul Real Estate Brokers Club Business Cooperative (IstebKOOP) Ulvi Özcan, „Es ist eine absolut richtige Entscheidung, ich wünschte, diese Entscheidung wäre schon vor ein paar Jahren gefallen. Sogar Dutzende meiner Freunde nutzten die attraktive Kreditmöglichkeit in der Covid-19-Zeit und kauften ihre zweite und dritte Wohnung. Die Notwendigkeit, ein Der Sozialstaat soll diese Angriffe durchführen.“sprach ein.

Damit diese Entscheidung wirksam wird „Eine ganzheitliche Wohnungspolitik“Özcan betonte, dass dies der Fall sein sollte „Die geleistete Arbeit ist wahr, wertvoll und notwendig, aber nicht ausreichend. Ich hoffe, dass andere Regelungen, die Vorteile bringen, durch die Berücksichtigung der positiven Beispiele in den heutigen Ländern zunehmen.“gab die Erklärung ab.

„Ein Schritt zur Steigerung des Wohneigentums“

Hakan Akdoğan, Leiter des Berufsausschusses für Immobiliendienstleistungen der Handelskammer Istanbul (ITO), erwähnte ebenfalls den Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der hohen Nachfrage in der Türkei in den letzten Jahren und sagte, dass die fraglichen Entscheidungen eine positive Diskriminierung anerkennen diejenigen, die ihr erstes Haus kaufen werden.

Gerfalke, „Auf diese Weise wird die Wohneigentumsquote steigen. Es gibt einen Mieteranteil von 25 bis 30 Prozent auf dem Markt. Wir sehen darin Schritte, um diesen Anteil zu reduzieren und den Markt zu normalisieren.“er sagte.

„Es zielt darauf ab, die Finanzstabilität zu stärken“

Gökhan Taş, Leiter des MasterTürk-Clusters, sagte hingegen: „Mit einer Reduzierung des Wohnungsbaudarlehenspreises um 75 % für diejenigen, die ihr Zweithaus kaufen.“ Stärkung der Finanzstabilität“sagte, es sei beabsichtigt.

Stein, „Natürlich wirkt sich dies auf die Hausverkäufe aus. Seien Sie vorsichtig, die Wohneigentumsquote ist in den letzten 10 Jahren weiter zurückgegangen, aber die Hausverkäufe brechen immer Rekorde. Dies zeigt, dass ein wertvoller Teil derjenigen, die eine Nachfrage nach Wohnraum schaffen, bereits ihr zweites Zuhause gekauft hat.“ In diesem Sinne wird es definitiv einen Nachfragerückgang geben, aber es ist ein Baustein eines Plans. „Maßnahmen, die die Wirtschaft effizienter machen und uns der Realität näher bringen, sollten so schnell wie möglich ergriffen werden.“gab die Erklärung ab.

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