Informationen zeigen jedoch, dass sich die Steigerungsrate verlangsamt hat. Laut dem von der Republik Türkei im Juni veröffentlichten Immobilienpreisindex betrug der jährliche Preisanstieg 95,9 Prozent und war zum ersten Mal seit 16 Monaten ein zweistelliger Anstieg. Im letzten Jahr betrug der Anstieg 189 %. Eine Studie der Immobilienbewertungsplattform Endeksa ergab zudem, dass die Preissteigerungsrate nicht in jedem Segment gleich ist. Der Preisanstieg bei den Häusern des oberen Segments in Istanbul lag deutlich unter dem Durchschnitt.
DURCHSCHNITTLICHER WERT 3,8 MILLIONEN TL
Die Wohnhäuser in Istanbul wurden analysiert, indem sie nach ihren Merkmalen in zwei Segmente unterteilt wurden. Als Wohnungen im oberen Segment gelten Wohnungen mit mindestens 4 Zimmern und 2 Badezimmern, einem Gebäudepersonal oder einem Sicherheitsdienst und einem Parkplatz. Als Wohnheime unter dem Durchschnitt wurden Wohnheime mit maximal drei Zimmern, einem Badezimmer, ohne Gebäudepersonal oder Sicherheitsdienst und ohne Parkplätze ermittelt. Mit diesen Kriterien betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Wohnungen im oberen Segment 47.000 682 TL, der durchschnittliche Immobilienpreis 13 Millionen 207.000 914 TL, der durchschnittliche Quadratmeterpreis des unteren Segments 30.000 22 TL und der durchschnittliche Quadratmeterpreis Der Preis betrug 2 Millionen 701 Tausend 980 TL. Es wurde festgestellt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Istanbul 31.927 TL und der durchschnittliche Immobilienpreis 3 Millionen 831.240 TL beträgt. In der Türkei ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 20.706 TL und der durchschnittliche Immobilienpreis auf 2 Millionen 691.780 TL gestiegen.
Wenn man die Preisänderung in diesen beiden Segmenten untersucht, zeigt sich, dass die Preisänderung bei den Häusern unter dem Durchschnitt im Allgemeinen ähnlich wie in Istanbul ist und die Preisänderung bei den Häusern im oberen Segment im Vergleich zum Durchschnitt sehr gering ist unterdurchschnittliche Häuser.
HÄLFTE IN TEUREN WOHNUNGEN
Im Zeitraum Januar bis Juli stiegen die Immobilienpreise in Istanbul um 42,8 Prozent, die Immobilienpreise unter dem Durchschnitt stiegen um 42,5 Prozent, während die Preise im oberen Segment um 22,8 Prozent stiegen. Die jährliche Preisänderungsrate betrug für Istanbul allgemein 90,6 Prozent, für Wohnungen unter dem Durchschnitt 87,6 Prozent und für Wohnungen im oberen Segment 50,5 Prozent.
„Wir erwarten keinen deutlichen Rückgang“
Görkem Öğüt, Gründungspartner und Geschäftsführer von Endeksa.com, sagte: „Unsere Analyse hat gezeigt, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise verlangsamt hat, aber parallel zur Inflation weiter zunimmt. Wir sehen, dass die Verlangsamung insbesondere bei über dem Durchschnitt liegenden Wohnungen, die wir als oberes Segment definieren, stärker ausfällt. Angesichts der Parameter wie steigende Baukosten und unzureichendes Angebot rechnen wir kurzfristig nicht mit einem signifikanten Preisrückgang.“
PREISVERÄNDERUNG NACH SEGMENTEN
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