Der erste konkrete Schritt wurde mit der Aussprache von „Wir werden den Wohnungsbau als Anlageinstrument entfernen“ getan, die in den letzten Monaten von den Behörden in die Sprache übernommen wurde. Der Bankenregulierungs- und Aufsichtsrat (BDDK) hat Wohnungsbaudarlehen für diejenigen gekündigt, die ihr Zweithaus kaufen möchten. In der am Vortag bekannt gegebenen Entscheidung; „Der Beleihungswert bei Wohnungsbaudarlehen wird um 75 Prozent gemindert, wenn der Verbraucher selbst, sein Ehegatte oder Kinder unter 18 Jahren mindestens ein Haus besitzen“, hieß es.
Anhand eines Beispiels erklären; Früher konnte eine Person, die ein Haus im Wert von 3 Millionen Lira kaufte, einen Kredit in Höhe von bis zu 90 Prozent der Hauskosten beantragen, unabhängig davon, wie viele Immobilien sie besaß. Wenn er nun ein Haus besitzt, ist der Kredit, den er mit einer Beschränkung von 75 Prozent aufnehmen kann, auf 22,5 Prozent des Wertes des Hauses gesunken. In diesem Fall kann der Käufer einen Kredit von 675.000 Lira aufnehmen, nicht von 2.700.000 Lira für ein 3-Millionen-Haus. Als Anzahlung muss er 2 Millionen 325 Lira zahlen, nicht 300.000 Lira.
Die neue Entscheidung hat keine Auswirkungen auf Erstkäufer von Wohnimmobilien. Abhängig von den Kosten des Hauses und der Leistungsklasse können sie einen Kredit von bis zu 90 Prozent aufnehmen.
HIER SIND DIE ERWARTUNGEN
Die Ziele der Entscheidung und ihre möglichen Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft und Verbraucher lassen sich wie folgt auflisten:
Ziel ist es, die Wohneigentumsquote zu erhöhen, indem die Kreditfazilität wieder dem tatsächlichen Bedarf angepasst wird.
Es ist geplant, den Preisanstieg mit dem Nachfragerückgang auszugleichen.
Wenn der Prozess jedoch lange dauert, kann ein Rückgang der Produktion mit einem Rückgang des Umsatzes Gegenstand von Diskussionen sein. Dies führt zu einer Vergrößerung des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.
Der Rückgang der Wohnflächen für Investitionen kann zu einem Rückgang der Zahl der Mietwohnungen führen.
Die Regulierung wirkt sich am stärksten auf den Ferienhausmarkt aus. Aufgrund der Kreditbegrenzung kann es zu deutlichen Umsatzrückgängen bei den Sommerhäusern kommen, die sich in der Zweithausposition befinden.
Wie hoch ist der Anteil am Kreditverkauf?
Mir kommt die Beschränkung von Krediten in den Sinn: „Wie hoch ist der Anteil der Verkäufe auf Kredit an den gesamten Immobilienverkäufen in der Türkei?“ Es stellt sich auch die Frage. Lasst uns antworten; Der Anteil der Bankkreditverkäufe hat sich Mitte letzten Jahres verändert, von 10,5 Prozent auf 25,4 Prozent. Laut TUIK-Angaben vom Juli hat der Anteil der Verkäufe auf Kredit mit 13,3 Prozent den niedrigsten Stand der letzten 7 Monate erreicht. Aufgrund der gestiegenen Zinssätze entschieden sich Verbraucher für den Kauf in bar oder per Schuldschein. Den Angaben auf der Website der öffentlichen Banken zufolge stieg der monatliche Zinssatz auf 2,39 bis 2,59 Prozent. Bei Privatbanken liegt sie meist über 3 Prozent.
Darlehensbetrag für diejenigen, die ihre erste Wohnung kaufen
Gutschriftsbetrag für Zweit- und Folgekäufe
WARTEN AUF DIE ERSTE RESIDENCE-KAMPAGNE
Da die Beschränkung für diejenigen in Kraft tritt, die ihren ZWEITEN Wohnsitz kaufen möchten, richtet sich der Blick nun auf die neue Kampagne. Einzelheiten der Kampagne, die voraussichtlich zum ersten Mal stattfinden wird, wurden noch nicht bekannt gegeben. Es wird erwartet, dass der Kreditzins auf 1,20 Prozent sinkt und die Laufzeit auf 15 Jahre ansteigt.
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