In der letzten Zeit haben die Streitigkeiten, die zwischen Vermieter und Mieter vor die Justiz gebracht wurden, fast 100.000 Mietfestsetzungsklagen und über 50.000 Räumungsklagen die Gerichte fast blockiert. Während mit den Arbeiten zur Strafe des „ungerechtfertigten Gewinns“ bei hoher Miete begonnen wird, können sich ab dem 1. September sowohl Mieter als auch Hausbesitzer an den Vermittler wenden.
Vermieter können Mieter aus willkürlichen Gründen nicht vor Ablauf von 10 Jahren kündigen, es sei denn, es handelt sich um ihre eigenen Bedürfnisse oder die der Personen, um die sie sich kümmern müssen. In Fällen der Mietfestsetzung nimmt der Richter eine „Eigenkapitalminderung“ vor und schützt gleichzeitig die Rechte des ehemaligen Mieters. Beispielsweise zahlt der Bürger 6.000 Lira Miete. Wenn der regionale Durchschnitt 14.000 Lira beträgt, wird die Miete auf 10.000 Lira festgelegt.
Nach den Nachrichten von Sabah; Der Mieter kann sich an einen Mediator wenden oder eine Klage einreichen, wenn Druck bis hin zu Belästigung seitens des Vermieters droht. Der Ablauf des Mietverhältnisses reicht nicht aus, um ihn aus der Wohnung zu entfernen. Der Vertrag, dessen Jahr endet und dessen Laufzeit verlängert wird, verlängert sich automatisch. Es darf nicht vergessen werden, dass nicht nur die Mieter, sondern auch die Eigentümer der Wohnungen gesetzliche Rechte haben.
Der Vermieter hat das Recht, denjenigen, der die Miete nicht zahlt, zu kündigen, wenn eine dauerhafte Renovierung oder ein Abriss des Hauses erfolgt. Räumt der Mieter die Wohnung vorzeitig, obwohl er keine Probleme mit der Wohnung oder dem Wohnungseigentümer hat, hat der Bewohner das Recht, die 3-Monatsmiete zu verlangen. Vermietet der Vermieter das Haus kurzfristig, kann er diese Entschädigung nicht geltend machen.
Die Antworten auf die gestellten Fragen zu den gesetzlichen Rechten von Mietern und Bewohnern, dem Ende des Mietvertrags, der Zwangsräumung und der am 1. September beginnenden Mediationspraxis lauten wie folgt:
1-Kann der Vermieter den Mieter vor Ablauf der Vertragslaufzeit kündigen?
Liegt seitens des Grundstückseigentümers kein berechtigter Grund nach dem Gesetz vor, ist eine Räumung vor Ablauf der Vertragslaufzeit nicht möglich. Wird die Miete nicht bezahlt, wird vom Notar eine 30-tägige Kündigungsfrist verschickt. Nach Ablauf dieser Frist kann eine Räumung im Rahmen einer Räumungsklage oder eines Vollstreckungsverfahrens beantragt werden. Ab dem 1. September ist es möglich, sich mit einem Freilassungsantrag an eine Mediation zu wenden, ohne eine Klage einzureichen. Kommt es ohne Wissen des Wohnungseigentümers zu einem Abriss, einer Erstrenovierung, einer Reparatur und zu einem Konflikt aufgrund des Vertrags, kann vor Ablauf der Frist eine Räumung beantragt werden. Ein Vertrag mit verlängerter Laufzeit verlängert sich automatisch.
2-Muss ich eine Klage einreichen, um meinen Mieter, der seit 22 Jahren in meiner Wohnung in İzmir Karşıyaka lebt, mit der letzten Erhöhung um 3.000 Lira zu räumen?
Als Vertragsverlängerung gilt laut Obligationenrecht eine Laufzeit von maximal 10 Jahren. Nach Ablauf dieser Frist hat der Vermieter das Recht, den Mieter zu kündigen, ohne dass es dafür eines begründeten Verhältnisses bedarf. Daher müssen Sie keine Räumungsklage einreichen. Hierzu muss er 3 Monate im Voraus eine Mahnung absenden.
3-Kann der Vermieter eine Entschädigung vom Mieter verlangen, der sein Haus vor dem Vertragsdatum geräumt hat?
Liegt kein Problem vor, hat der Eigentümer das Recht, 3 Monatsmieten mehr zu verlangen, wenn er das Haus verlässt. Um diesen Betrag in Anspruch nehmen zu können, darf innerhalb von 3 Monaten kein neuer Mieter gefunden werden. Wird die Immobilie schnell vermietet, besteht kein Anspruch auf Schadensersatz vom Mieter. Bei Anmietung der Wohnung am Ende des ersten Monats wird zusätzlich eine Entschädigung für einen Monat gezahlt.
4-Werden neue Maßnahmen gegen exorbitante Erhöhungen nach der 25-Prozent-Grenze der Miete in Kraft treten?
Das Ende der Rechte des Mieters als Vermieter ist im Obligationenrecht geregelt. In der neuen Legislaturperiode wird das türkische Strafgesetzbuch diesbezüglich geregelt. Es ist vorgesehen, dass diejenigen, die ihre Miete über den Marktdurchschnitt hinaus erhöhen, mit einer Freiheitsstrafe von einem bis drei Jahren und einer Geldstrafe bestraft werden. Auch Wohnungseigentümer, die den Mieter schikanieren und sich „unfaire Vorteile verschaffen“, können nach Ermessen des Gerichts in Untersuchungshaft genommen werden.
5-Wie läuft das Räumungsverfahren in dem Haus ab, das gekauft wurde, während der Mieter darin wohnte?
Falls das Haus an einen anderen verkauft wird, hat der Mieter 6 Monate Zeit, das Haus zu räumen. Der neue Eigentümer kann die Räumung beantragen, indem er den Mieter innerhalb eines Monats benachrichtigt. Vom Kaufdatum bis zum Ende des sechsten Monats kann der Mieter weiterbewohnen. Räumt er das Haus nach Ablauf dieser Frist nicht, kann er sich an einen Mediator wenden.
6-Der Immobilienmakler, bei dem ich das Haus vor einem Jahr gemietet habe, sagt, dass er den Namen meines Bewohners anruft und mich drängt, das Haus zu räumen, da es in der Gegend Zuwächse gibt. Was kann ich dagegen tun?
Immobilienunternehmen mit einem Vollmachtszertifikat können die Menschen, denen sie dienen, nicht mit illegalen, unethischen Praktiken unter Druck setzen. Sie können sich auch über das Immobilienhandelsinformationssystem beim Handelsministerium (CIMER) beschweren.
7-Gibt es eine gesetzliche Grenze für die Kautionsforderung des Vermieters?
Der Kautionsbetrag darf nicht mehr als 3 Monatsmieten betragen und dieser Betrag kann nicht ohne Zustimmung des Vermieters durch Einzahlung auf ein Bankkonto durch den Mieter abgehoben werden. Zusätzlich muss das Geld durch Abzug einer Anmerkung auf ein Zeitsparkonto eingezahlt werden. Für den Fall, dass der Mieter die Immobilie räumt, dürfen keine Schulden mehr vorhanden sein, um die volle Kaution zu erhalten, und es darf kein Schaden außer normaler Abnutzung in der Wohnung vorliegen.
8-Kann der Vermieter den Mieter kündigen, der die Bewohner des Gebäudes belästigt?
Mieter sind verpflichtet, die Wohnung und den Arbeitsplatz vertragsgemäß zu nutzen und den Bewohnern des Gebäudes den nötigen Respekt entgegenzubringen. Wer sich ungewöhnlich verhält, erhält eine schriftliche Mahnung mit der Mitteilung, dass der Vertrag gekündigt wird. In diesem Fall wird eine Frist von mindestens 30 Tagen eingeräumt, um das Problem zu beheben. Ist das Verhalten des Mieters für den Vermieter und die Nachbarn unzumutbar, kann der Vertrag durch schriftliche Kündigung gekündigt werden.
9-Kann sich auch der Mieter, der vom Vermieter bedroht und unter Druck gesetzt wird, an den Mediator wenden?
Mietfestsetzung, Räumung, Anpassung, vertragsbezogene Fragen, unbewegliches Miteinander, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen und Klagen im Zusammenhang mit Beiträgen unterliegen dem obligatorischen Mediationsverfahren. Alle Streitigkeiten müssen zunächst einer Mediation unterzogen werden, dann kann eine Klage eingereicht werden. Die Partei, die den Fall eröffnen möchte, leitet das Mediationsverfahren ein. Möchte der Vermieter beispielsweise eine Räumungsklage einreichen, wird er zunächst das Mediationsverfahren einleiten.
Ob Mieter oder Vermieter, es ist für beide Parteien strafbar, sich gegenseitig unter Druck zu setzen, zu bedrohen und zu beleidigen. Sollten sich beide Parteien mit einer rechtswidrigen Situation konfrontiert sehen, können sie sich selbstverständlich an den Mediator wenden oder eine Klage einreichen. Da der Vermieter nicht machen kann, was er will, indem er sagt: „Ich bin das Haus“, kann der Mieter keine Haltung gegen das Gesetz zeigen, indem er sagt, dass er sein Geld zahlt.
10-Wird für die Vermittlungsleistung ein Preis erhoben?
Für die Bewerbung und Interviews bis zu zwei Stunden wird kein Preis berechnet. Bei Verhandlungen über diese Frist wird der nach dem Grundpreistarif zu berechnende Betrag von den Parteien zu gleichen Teilen in Anspruch genommen. Anträge werden an die Schlichtungsstelle im Gerichtsgebäude des zuständigen Gerichts oder an die zuständigen Amtsgerichte gestellt.
An den Sitzungen können neben den Parteien auch der Mieter, der Wohnungseigentümer, der Wohnungseigentümer, der Verwalter, der Gesellschafter im Falle des Ausscheidens des Anteilseigners sowie der gesetzliche Vertreter, Anwalt oder Vormund teilnehmen. Für den Fall, dass im Mediator keine Einigung über die Mieterhöhung erzielt wird und eine Klage eingereicht wird, wird die Obergrenze bei Verträgen, die eine Laufzeit von 5 Jahren nicht überschreiten, 25 Prozent nicht überschreiten.
11-Was ist bei der Unterzeichnung eines Mietvertrages zu beachten? In welchem Fall kann der Mieter den Mietvertrag kündigen?
Es muss ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen werden, und ein formulierter Vertrag darf nicht prestigeträchtig sein. Die TCIP-Police der Wohnung muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung zusammen mit dem Mietvertrag abgeschlossen werden. Alle zur Immobilie gehörenden allgemeinen Abonnementleistungen wie Strom, Wasser, Erdgas müssen über den Mieter erbracht werden. Der Mieter sollte niemals eine leere Räumungsverpflichtung ausstellen.
Versäumen Sie nicht, bei Verträgen mit Immobilienunternehmen einen „Mietmaklervertrag“ abzuschließen. Gemäß Artikel 347 des Obligationenrechts kann der Mieter den Mietvertrag durch eine schriftliche Mitteilung beim Notar mindestens 15 Tage vor Vertragsende kündigen. Hat der Mieter dem Wohnungseigentümer keine Mitteilung gemacht, dass er die Wohnung verlassen wird, gilt der Mietvertrag als verlängert und verlängert sich mit einer Frist von 1 Jahr.
12-Mein Vermieter wohnt in einer Mietwohnung. Er plant, in die Wohnung zu ziehen, in der ich wohne. Wird sich der Mediator dafür entscheiden?
Der Vermieter hat das Recht, sich selbst zu entfernen, wenn er sitzen will. Ist eine gegenseitige Versöhnung nicht Gegenstand der Verhandlungen, muss der Hausbesitzer hierfür eine „Räumungsklage wegen Not“ beim Amtsgericht einreichen. Ab dem 1. September kann das Gericht die Angelegenheit auch an den Mediator statt an das Gericht weiterleiten.
Ist der Mediator der Ansicht, dass die Bedürftigkeit tatsächlich gegeben ist, kann er sich zugunsten des Hauseigentümers entscheiden. Der Vermieter, der den Mieter mit der Begründung entfernt hat, dass sein Sohn oder seine Tochter weiterleben würden, kann die Wohnung drei Jahre lang nicht an den anderen vermieten. Andernfalls muss der Mieter eine Entschädigung zahlen.
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