Während die Vermieter argumentieren, dass die Mieten unter den Marktregeln liegen, haben die Mieter große Schwierigkeiten, weil die Mieten oft über ihren Gehältern liegen.
ILLEGAL
Haben Hausbesitzer also das Recht, eine mittlere Erhöhung zu verlangen? Nach Angaben der von uns befragten Anwälte „erfolgt die Mieterhöhung einmal im Jahr und während der Vertragsverlängerungsperiode.“ Eine mittlere Schrittweite ist unerwünscht. Auch für Wohneigentum wurde der Erhöhungssatz mit 25 Prozent bis zum 1. Juli 2024 gestrichen. Mit anderen Worten: Der Vermieter kann seinem Mieter nicht sagen: „Dein Gehalt hat sich erhöht, erhöhe die Miete“ oder „Ich werde sie ab jetzt zweimal im Jahr erhöhen“. Kein Mieter kann gekündigt werden, da der mittlere Erhöhungsantrag nicht angenommen wird.
IN WELCHEM FALL IST DER FALL OFFEN?
Nach Angaben von Immobilienrechtsexperten kann der Eigentümer der Immobilie eine Erhöhung um mehr als 25 Prozent oder die Räumung des Mieters verlangen, was selbstverständlich ist.
Nämlich;
* Der Eigentümer der Residenz kann für seinen Mieter, der 5 Jahre alt ist, einen „Mietfeststellungsfall“ einreichen. Er sagt: „Die Miete ist zu niedrig, ich möchte, dass die Zahl noch einmal ermittelt wird.“ Dieser Fall bedeutet nicht, dass dem Anspruch des Bewohners grundsätzlich stattgegeben wird. Der Sachverständige prüft und ermittelt auf Basis des regionalen Durchschnitts und Mustermietverträgen einen neuen, die Parteien schützenden Mietpreis.
* Wir haben in den letzten Monaten sehr oft die Aussprache von „entweder diese Nummer bezahlen oder aus meinem Haus verschwinden“ gehört. Allerdings können die Eigentümer der Wohnungen keine Räumung mit der Begründung beantragen, dass sie die gewünschte Aufstockung nicht leisten können. Der Vermieter kann jedoch die Räumung des Mieters verlangen, wenn dieser oder seine Angehörigen in Not sind. In der letzten Zeit häuften sich diejenigen, die mit der Ausrede „Ich werde sitzen bleiben“ oder „Mein Kind wird kommen“ entlassen werden wollten. Laut Gesetz kann eine Einzelwohnung drei Jahre lang nicht an eine andere Person vermietet werden, nachdem ich sie als notwendig erklärt habe. Im Falle einer Vermietung erfolgt die Entschädigung an den Vormieter. Wenn eine Wohnung mit einem Mieter verkauft wird, wird der Käufer der Immobilie die Räumung verlangen, wenn er oder seine Familie wieder dort wohnen möchte. Er kann nicht sagen: „Lass den ehemaligen Mieter ausziehen, ich werde das Haus zu einem höheren Preis an den anderen vermieten.“ Darüber hinaus kann für Mieter, deren 10-jährige Vertragsverlängerungsfrist abgelaufen ist, die Räumung beantragt werden, ohne dass ein Verwandtschaftsverhältnis nachgewiesen werden muss.
In den letzten zwei Jahren kam es zu einem Rekordanstieg bei Mietbindungs- und Räumungsfällen. Es dauert 2-3 Jahre, bis die Fälle abgeschlossen sind. Zur Lösung dieses Problems tritt am 1. September das Mediationssystem in Kraft. Bei Streitigkeiten zwischen Bewohnern und Mietern kann eine Klage nicht direkt eingereicht werden, ohne dass ein Mediator eingeschaltet wird. Kann das Problem hier nicht gelöst werden, wird eine Klage eingereicht.
Freiheit
