Die Immobilienverkäufe sind seit fünf Monaten weiterhin rückläufig. Den letzten Juni-Daten zufolge betrug der Jahresrückgang 44,4 Prozent, während im ersten Halbjahr ein Rückgang von 22,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zu verzeichnen war. Während die rasant steigenden Preise und die Problematik der Kreditaufnahme den Käufern die nötige Bremse bescherten, mussten sich die Eigentümer der Wohnungen auf die neuen Bedingungen einstellen. Wer bei lebhaftem Markt realitätsfern die Preise erhöht, muss nach Angaben der Ressortvertreter diese in diesem Zeitraum senken. Wer sich in den vergangenen Monaten nicht dem Rabatt genähert hat, dem wird durch die erlebte Ruhe die Tür zum Verhandeln geöffnet.
Der Schaumpreis schmilzt
Der Vorsitzende der All Entrepreneurs Real Estate Consultants Association (TÜGEM), Hakan Akdoğan, sagte, dass es keinen Preisrückgang gegeben habe, der sich auf den gesamten Markt ausgewirkt habe, aber diejenigen, die falsche Preise festgelegt hätten, müssten die Zahlen heute reduzieren. Akdoğan sagte: „Obwohl die Nachfrage sehr lebhaft war, wurden für Gebrauchtwohnungen Preise verlangt, die nicht den Marktrealitäten entsprachen.“ Zum jetzigen Zeitpunkt senken diese Wohnungseigentümer die Preise. Daher schmelzen die Schaumpreise. Auch der Verhandlungsspielraum hat sich in den letzten Wochen vergrößert. Verkäufer, die vor einigen Monaten jede Woche Erhöhungen vorgenommen und Rabattanfragen abgelehnt haben, verhandeln heute. Es gibt einen deutlichen Umsatzrückgang. Obwohl sich die Zahlen je nach Bedürftigkeit des Verkäufers ändern, werden im Durchschnitt Rabatte in der Größenordnung von 10 bis 15 Prozent gewährt.“
VERKÄUFER ÜBERLEGENHEIT ÜBER
Gökhan Taş, Leiter der MasterTürk Group, zu der Hunderte von Immobilienbüros gehören, sagte, dass die Verhandlungsphase auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt wieder begonnen habe. „Die geistige Überlegenheit des Verkäufers hat ein Ende gefunden, jetzt ist der Käufer vorteilhafter geworden“, sagte Taş. Tatsächlich werden diese Arten von Wohnungen derzeit verkauft. Der Preis kann nicht erhöht werden, weil der Dollar gestiegen ist und derjenige, der ihn herstellt, nicht verkaufen kann. Wer den Kauf eines Hauses plant, muss nicht mit einem Rückgang bei Gebraucht- oder Neubauwohnungen rechnen. Das ist nicht möglich. Wenn die Anzahl in TL gleich ist, sollte dieser Vorteil sehr geschätzt werden.“
BARVORTEIL
Nizamettin Aşa, der Vorsitzende der Immobilienausschüsse der Istanbuler Kammer, erklärte, dass es im vergangenen Jahr aufgrund der starken Nachfrage zu spekulativen Anstiegen der Immobilienpreise gekommen sei. Aşa sagte: „Jetzt beginnen die steigenden Preise und die Schaumpreise zu schmelzen. Heutzutage gibt es einen echten Käufermarkt. Banken haben hohe Kreditzinsen und geben nicht die gewünschten Zahlen an. Verfügt der Verbraucher über Bargeld, erhöht sich seine Verhandlungsmacht. Mit Bargeld kann man ein 2+1 altes Haus in den zentralen Bezirken von Istanbul kaufen, das letztes Jahr 4 bis 4,5 Millionen Lira kostete, heute für 3 bis 3,5 Millionen Lira.“
Für den Mieter gibt es einen Rabatt
-Nach der Mieterhöhung um 25 Prozent stellten einige Hausbesitzer, die nicht die erwartete Zahl erreichen konnten, ihre Häuser zum Verkauf. Aber auch Mietwohnungen wollen Käufer nicht. Wohnungen mit Mietern werden nicht mehr bevorzugt, da die Zahl der ehemaligen Mieter niedrig ist und die Evakuierung schwierig ist. Oder der Käufer sagt: „Wenn es einen Mieter gibt, möchte ich einen Rabatt.“ Nach Angaben der Immobilienberater erhöhte sich der Preisunterschied zwischen leerstehender und vermieteter Wohnung auf 15 bis 20 Prozent. Bei dringendem Bedarf erhöht sich dieser Satz noch weiter. So sehr, dass einige Immobilienbüros mittlerweile drei unterschiedliche Preise für ein und dieselbe Immobilie angeben. Die Anzahl wird entsprechend dem Verkaufsprozess in Form von Eilverkauf, Mittelfristpreis und Langzeitpreis ermittelt. Experten gehen außerdem davon aus, dass der Kauf von Mietwohnungen zurückgehen wird, was zu einem Rückgang der Nachfrage führen wird.
PREISSTEIGERUNG GESCHWINDIGKEIT NACH UNTEN
– Nach Angaben der Republik Türkei (CBRT) steigt der Anstieg der Immobilienpreise weiter, sein Tempo hat sich jedoch verlangsamt. Nach den neuesten Mai-Informationen lag der monatliche Anstieg bei 3,6 Prozent und der jährliche Anstieg bei 103,6. Es stellt sich heraus, dass im gleichen Zeitraum des Vorjahres der monatliche Anstieg 12,6 % und die jährliche Rate 145,8 % betrug. Im letzten Jahr war der jährliche Anstieg auf 189 Prozent gestiegen. Den CBRT-Daten zufolge lag der Durchschnittspreis für 100 Quadratmeter Wohnraum in Istanbul erneut bei über 3,6 Millionen Lira und in Izmir bei 2,7 Millionen Lira. In Ankara belief sich der Betrag auf fast 1,8 Millionen Lira.
ANDERER TISCH IM ZERO-GEHÄUSE
-In Neubauwohnungen sieht das Bild anders aus. Drei Hauptfaktoren, die den Zero Housing-Preis beeinflussen; Grundstücks-, Ausrüstungs- und Personalkosten. Den von TURKSTAT veröffentlichten Juni-Daten zufolge stiegen die Baukosten monatlich um 4,43 Prozent und jährlich um 49,32 Prozent. Während der Ausrüstungsindex um 35,67 Prozent stieg, stieg der Personalindex um 105,11 Prozent. Vor Ort kann jedoch in vielen Regionen keine Einigung erzielt werden, wenn die Quote unter 50 Prozent liegt. Darüber hinaus ist aufgrund der unzureichenden Produktion noch immer keine Stabilität von Angebot und Nachfrage gegeben. Aus all diesen Gründen rechnen Branchenvertreter nicht mit einem Rückgang der Neubaupreise, sondern im Gegenteil mit einem Anstieg im letzten Quartal des Jahres.
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