10 kritische Vorschläge für die Transformation von Istanbul… Wir haben die Stakeholder der Abteilung gefragt, was in den neuen Artikel aufgenommen werden sollte.

Seitdem stellt sich die Frage: „Was würde passieren, wenn es in Istanbul zu einem solchen Beben käme?“ Die Antwort auf diese Frage gab Mehmet Özhaseki, Minister für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel: „Bei einem Erdbeben der Stärke 7 würden 600.000 Wohnungen zerstört und Istanbul würde sich in ein riesiges Gefängnis verwandeln.“

Minister Özhaseki, der am Vortag Gast des Programms „Neutrale Zone“ auf den Bildschirmen von CNN Türk war, zeigte, dass er entschlossen sei, in der ersten Phase 600.000 und insgesamt 1,5 Millionen riskante Häuser in Istanbul erdbebensicher zu machen. Özhaseki sagte, dass sie auch ein neues Gesetz für eine schnelle Transformation vorbereitet hätten und dass sie es in einigen Monaten dem Parlament vorlegen würden, und wies darauf hin, dass die blockierten Punkte bei der Transformation auf diese Weise beseitigt würden.
Die ersten Informationen, die Özhaseki zum Gesetz gab, betrafen den Versöhnungsprozess. Er erklärte, dass im aktuellen Artikel zwar eine 2/3-Mehrheitsentscheidung getroffen worden sei, man aber plane, diesen Satz auf 50 Prozent zu senken. Während das neue Gesetz für die Transformation Istanbuls vorbereitet wurde, die nicht nur für Istanbul, sondern für die gesamte Türkei von entscheidender Bedeutung ist, haben wir die Interessenvertreter der Abteilung nach ihren Analysevorschlägen gefragt.

HIER SIND DAS NEUE GESETZ UND EMPFEHLUNGEN ZUM TRANSFORMATIONSPROZESS

Stadtplaner Faruk Göksu: Es sollte ein Aktionsplan erstellt und ein Transformationsfonds eingerichtet werden

eins- „Angesichts der Dichte der Baukapazitäten Istanbuls und der Unzulänglichkeit öffentlicher Räume sollte die Ausarbeitung des ‚Aktionsplans zur städtischen Transformation‘ unbedingt in den neuen Artikel aufgenommen werden. Der Plan sollte festlegen, wo neue Städte/Schutzgebiete errichtet werden sollen, und die Berechnung der Tragfähigkeit der technischen und sozialen Infrastruktur sollte verbindlich vorgeschrieben werden. Vorrangige Transformationsbereiche sollten in den Plan aufgenommen werden.

2- Es sollte eine autonome „Istanbul Urban Transformation Unit“ eingerichtet werden, um die Operationen in der Mitte der zentralen und lokalen Verwaltung, der Immobilieneigentümer und der privaten Abteilung zu verwalten, und der „Istanbul Transformation Fund“ sollte für den wichtigsten Kernpunkt, das Finanzierungsproblem, eingerichtet werden . Das Thema einschließlich der Ressourcen und der Funktionsweise des Fonds sollte in den neuen Artikel aufgenommen werden. Die Einnahmen dieses Fonds sollten ausschließlich für die Erneuerung Istanbuls verwendet werden.

3- „Social Impact Assessment Reports“ sollten unerlässlich sein, um die möglichen negativen Auswirkungen, insbesondere auf Mieter und arme Menschen, zu verringern, da es zu obligatorischen und freiwilligen Umzügen sowie zu Umgestaltungen vor Ort kommen wird. Tatsächlich leisten Institutionen wie die Weltbank und die Internationale Bank für Wiederaufbau und Entwicklung ohne diesen Bericht keine finanzielle Unterstützung.

4- Wenn Personen in das Schutzgebiet umgesiedelt werden sollen, sollte geklärt werden, wie dieser Prozess ablaufen wird. Es soll klargestellt werden, dass die Fragezeichen in den Köpfen der Bürger dadurch geklärt werden sollen, dass es zu einer Verschiebung gegenüber der Preisermittlung der Immobilien kommt. Wenn es notwendig ist, von einem teuren Grundstück im Zentrum der Stadt in die Entwicklungsperipherie der Stadt zu gehen, muss der Verlust des Bürgers kompensiert werden.“

Mehmet Kalyoncu, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Real Estate Investors Association (GYODER): Versöhnungen beschleunigen sich mit dem Mediationssystem

5- „Als sich die Auftragnehmer und die Bürger gegenüberstanden, sahen wir, dass die Transformation nicht möglich war. Deshalb brauchen wir eine neue Einheit. Wir können uns das als eine Kompromissmethode vorstellen, als eine Vermittlung der Transformation. Die Institutionen, die das Ministerium bestimmt und die Regeln überprüft, prüfen den umzuwandelnden Bereich und entscheiden über die Aufteilung zwischen dem Rechteinhaber und den Vertragsunternehmen. Verfügt der Bürger über eine riskante Wohnung von 100 Quadratmetern, bestimmt er, wie viele Quadratmeter ihm von der neuen Wohnung weggenommen werden. Da es unabhängig und kontrollierbar ist, kommt es zu keinem Rechtsverlust und der Prozess beschleunigt sich. Der private Teil entwickelt Projekte auf der Grundlage der Pläne der Öffentlichkeit in dem Gebiet, dessen Vertrag abgeschlossen wurde. Die Kosten für das Grundstück können vorhergesagt werden, die Häuser werden schnell am Ort der Vereinbarung erstellt und sind für die Lizenz bereit.

6- Bei der Finanzierung des Unternehmens sollten sich Bürger und Banken nicht gegenüberstehen. Wir sehen, dass Banken keine Kredite vergeben wollen. Wie in der Erdbebenregion kann auch für Istanbul ein neues staatliches Fördermodell entwickelt werden. Förderkriterien werden festgelegt, das Problem wird mit Zuschüssen und geringen Raten gelöst.

7- Riskante Behausungen werden abgerissen. Wohin wird der Bürger gehen, bis die neuen Wohnungen gebaut sind? Wir haben keine wertvolle Agenda für das Erdbeben. Lassen Sie die Werften für 5 Monate geschlossen, lassen Sie sie nur für Stahl arbeiten und Auftragnehmer sollten leichte Stahlgebäude bauen. Es ist möglich, solche Gebäude in 4 Monaten zu bauen. Auf diese Weise wird der Bedarf an vorübergehender Unterbringung für Menschen gelöst, die während der Transformation ihre Häuser verlassen.“

Rechtsanwalt Ali Güvenç Kiraz, Leiter der Immobilienrechtsvereinigung: Klagen sollten den Bau nicht stoppen

8- „Wir können den Prozess beschleunigen, indem wir Schritte in vielen Phasen unternehmen, von der Entdeckung bis zur Zerstörung, von der Versöhnung bis zur Reproduktion.“ Nämlich; Der erste Schritt der Transformation ist die Risikoerkennung. Die Risikobewertung wird von vom Ministerium lizenzierten Institutionen durchgeführt. Wenn der Bürger innerhalb von 15 Tagen Einspruch gegen die Entscheidung erhebt, wird das Ergebnis von den technischen Gruppen des Ministeriums erneut in Rechnung gestellt. Wenn wir eine schnelle Transformation meinen, streichen wir das Recht, gegen die riskante Bauentscheidung Einspruch zu erheben. Wenn das Risiko festgestellt wird, sollte der zuständige Ausschuss die Entscheidung so prüfen und abschließen, als ob ein Einspruch vorliegt. Verschwenden Sie keine Zeit damit, sich zu beschweren.

9- Das zweite große Problem ist der Zeitverlust durch Benachrichtigungen. Wenn die Entscheidung über den Abriss getroffen wird, sollten die Bürger nicht einzeln benachrichtigt werden, sondern die Entscheidung „Es ist riskant, es wird abgerissen“ sollte am Wohnhaus angebracht werden. An denjenigen Teil, der mit der Entscheidung nicht einverstanden ist, wird eine weitere Mitteilung mit dem Titel „Wenn Sie den Vertrag nicht innerhalb von 15 Tagen unterzeichnen, wird Ihr Anteil zum Verkauf angeboten“ gesendet. Für diese Benachrichtigung reicht bei Nichterreichbarkeit des Eigentümers die Benachrichtigung per E-Government aus. Beim Verkauf der Anteile des gegnerischen Teils sollte keine gesonderte Mitteilung erfolgen, sondern auf den Internetseiten der Gemeinden bekannt gegeben werden.

10- Laut Gesetz werden die Aktien derjenigen, die mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, versteigert. In diesem Zeitraum können jedoch keine Baugenehmigungen eingeholt werden. Allerdings können Verträge von CMB-lizenzierten Bewertungsinstituten geprüft und vorab geprüft werden, ob eine Rechtsverletzung vorliegt. Liegt kein Rechtsverlust vor, darf die Veräußerung der Anteile nicht erfolgen. Der Baubeginn erfolgt mit der Erteilung einer Genehmigung durch die Gemeinden. Ein weiterer wichtiger Punkt, der in den neuen Artikel aufgenommen werden sollte, ist: Die Vorsichtsmaßnahme bei Klagen im Rahmen des Privatrechts sollte die Zerstörung, Produktion und den Verkauf nicht verhindern.“

DER VERWANDELUNG ISTANBULS IN ZAHLEN

– 5,8 Millionen unabhängige Einheiten in Istanbul (Wohnungen, Arbeitsplätze und Büros)

– 1,5 Millionen riskante Einheiten

– 600.000 sehr riskante Einheiten

– Anzahl der Häuser, die mit 200.000 Kampagnen umgestaltet werden sollen

Anzahl der zu errichtenden Wohnungen auf 350.000 Reservatflächen

Freiheit