Der Wohnungskonflikt hat zugenommen! Mieter möchten ihre Immobilien nicht den Kunden zum Verkauf anbieten

Rasant steigende Mieten brachten die Vermieter-Mieter-Bindung ins Wanken. Obwohl mit der gesetzlichen Regelung eine Mieterhöhung von 25 Prozent abgeschafft wird, findet diese Begrenzung in der Region keine Anwendung. Während einige Vermieter Druck auf exorbitante Erhöhungen und Räumungen ausüben, klagen andere. Während Mietfälle die Belastung der Gerichte erhöhen, kommt es auch zu einer Schlägerei um einen Platz. Es wird angegeben, dass diese Situation, die in den letzten Jahren selten vorkam, in den letzten Monaten stark zugenommen hat. Nach Angaben der Abteilungsvertreter; In der letzten Zeit ist die Zahl der Menschen, die ihr Haus verkaufen möchten, gestiegen, da die von den ehemaligen Mietern gezahlten Beträge niedrig geblieben sind. Damit war der Boden für den Standortstreit bereitet.

FALL IN 1 JAHR ABGESCHLOSSEN

Ulvi Özcan, Vorstandsvorsitzender des Istanbul Real Estate Brokers Club, sagte: „Wenn wir von der Kauf- und Mietkrise sprechen, hat die Krise der Standortsuche begonnen, neue Wunden im Vermieter-Mieter-Gesetz zu verursachen“, sagte Ulvi Özcan „Alte Mieter haben einen großen Vorteil gegenüber neuen Mietern.“ Wenn Sie als Mieter Ihre Wohnung verlassen und die Wohnung vermieten möchten, müssen Sie 300-500 Prozent mehr Miete zahlen und es fallen auch viele Kosten an, wie z. B. Immobilienservicegebühren und Umzugskosten. Deshalb gibt es Menschen, denen es schwer fällt, einen Platz vorzuweisen, wenn das Haus zum Verkauf steht.

Als Beispiel aus einem Gerichtsverfahren, das sie durchliefen, sagte Özcan: „Als der Mieter sich weigerte, die Wohnung nicht zu zeigen, reichte der Eigentümer des Hauses eine Klage ein und der Fall dauerte drei bis vier Anhörungen. Danach haben wir gewonnen, aber als die Entscheidung getroffen wurde, dass die Entscheidung nach der Konsolidierung der Entscheidung umgesetzt werden würde, gingen die Unterlagen an das Berufungsgericht. Das Berufungsgericht hob die Entscheidung mit der Begründung auf, dass die Entscheidung keiner Konsolidierung bedarf. Es verging jedoch ein Jahr und das Klageverfahren verlief zugunsten des Mieters. Von diesem und ähnlichen Vorfällen hören wir mittlerweile häufig. Solche Fälle sollten anhand des Dokuments entschieden werden“, sagte er.

ZIEL: VERKÄUFE ZU VERHINDERN

Sühran Aras, Vorstandsmitglied der Association of All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM) und Immobilienberater, sagte, dass die Mieter, die den Verkauf des Hauses verhindern wollten, mit diversen Ausreden keinen Platz vorweisen konnten. Aras sagte: „Laut Gesetz muss der Mieter an zwei Tagen in der Woche eine Wohnung vorzeigen. Aber er sagt, er sei im Sommerurlaub, er sei nicht in der Stadt, wir wissen, dass das nicht der Fall sei. Oder wenn wir eine Uhr für das Wochenende wollen, steht da, dass man sie nur an Wochentagen sehen kann. Wenn die Mieter die Wohnung verlassen, versuchen sie, Zeit zu gewinnen, weil sie wissen, dass sie keine Wohnung mit der genauen Nummer finden werden. Andererseits kann der Eigentümer der Wohnung, der dringend Bargeld benötigt, seine Immobilie nicht verkaufen. An dem Punkt, den wir heute erreicht haben, haben beide Seiten berechtigte Beziehungen“, sagte er.

Mietwohnungen 20 Prozent günstig

Aras erinnerte daran, dass die Mieter im letzten Zeitraum eine hohe Zahlung für das Verlassen der Wohnung verlangten, und sagte: „Bei den letzten 16 Verkäufen in unserem Büro wurde der Mieter für das Verlassen der Wohnung bezahlt. Die durchschnittliche Zahl beträgt 200.000 Lira. Wir wissen auch, dass an verschiedenen Orten bis zu 750.000 Lira gezahlt wurden“, sagte er. Aras wies darauf hin, dass sich diejenigen, die Häuser kaufen möchten, auch zwischen vermieteten Grundstücken aufhielten, und sagte: „Wir bezeichnen die Anzeigen ausdrücklich als ‚leere Häuser‘, damit die Telefone nicht verstummen.“ Wenn es jedoch vermietet ist, will es niemand haben. Der Käufer möchte auch einen Rabatt, weil er weiß, wie schwierig das Räumungsverfahren ist. Der Preisunterschied zwischen leerstehenden Wohnungen und vermieteten Wohnungen erreichte 20 Prozent. Wenn es sich um einen dringenden Verkauf handelt, beträgt dieser Prozentsatz sogar 35 bis 40 Prozent.“

Welche gesetzlichen Rechte haben die Parteien?

Darf der Mieter seinen Kunden also sagen: „Ich zeige das Haus nicht“? Auf diese Frage antwortete Rechtsanwalt Hikmet Güngör: „Wenn der Vermieter sein Haus verkaufen oder vermieten will, kann er den aktuellen Mieter bitten, ihm das Haus zu zeigen.“ Der Mieter kann nicht sagen: „Ich zeige das Haus niemandem.“ Allerdings muss dieser Vorgang auch für den Mieter akzeptabel sein. Der Mieter kann nicht ohne Vorankündigung oder durch das tägliche Bringen von Kunden gestört werden. Güngör wies darauf hin, dass die Schlägerei um die Ortsvorführung in den letzten Monaten zugenommen habe und die Angelegenheit vor Gericht gebracht worden sei: „Die Vermieter reichen beim Zivilfriedensgericht eine Klage mit der Bitte ein, den geeigneten Tag und die richtige Uhrzeit dafür zu bestimmen.“ einen Ort zeigen. Der Zeitraum, in dem die Wohnung besichtigt werden kann, wird durch Besichtigung der Mietwohnung durch das Gericht durch Erkundung und Sachverständigenbegutachtung bestimmt. In solchen Fällen wird oft beschlossen, das Haus im Abstand von zwei Stunden an zwei Tagen in der Woche zu besichtigen. In der Vergangenheit litten jedoch die Eigentümer der Wohnungen. Auch wenn er ein guter Käufer ist, kann er etwas verpassen. Da das Gerichtsverfahren durchschnittlich ein Jahr dauert, entsteht ein erheblicher Zeitverlust.“ Anwalt Güngör fügte hinzu, dass es ein Fehler gewesen sei, das Haus gegen den Wunsch des Mieters oder ohne dessen Wissen zu betreten.

Was passiert, wenn es verkauft wird?

Der Eigentümer, der mit einem Mieter eine Immobilie kauft, sollte ein Warnschreiben senden, das innerhalb eines Monats nach dem Datum der Eigentumsurkunde beim Mieter eingeht. Er sollte ihn bitten, den neuen Eigentümer der Immobilie auf sein Konto einzuzahlen, auf das er den Mietzins überweisen wird. Er hat das Recht, innerhalb von 6 Monaten oder am Ablaufdatum des Mietvertrags eine Räumung zu beantragen. Auch wenn der Mieter nicht räumt, kann er eine Räumungsklage einreichen. Allerdings kann eine Person, die mit einem Mieter eine Wohnung erwirbt, eine Räumung beantragen, wenn sie oder ihre Angehörigen in Not sind. Mit anderen Worten, es ist für ihn nicht legal zu sagen: „Lass den ehemaligen Mieter ausziehen, ich werde das Haus zu einem hohen Preis an den anderen vermieten.“ Entlässt er den ehemaligen Mieter mit der Aussage „Ich bleibe“, überlässt er ihn aber dem anderen, zahlt er eine Entschädigung in Höhe der letzten Miete für ein Jahr.

Freiheit