In Urlaubsregionen haben informelle Tagesmieten zugenommen. Ausländer, die aus Deutschland, England und verschiedenen Ländern der Welt, insbesondere Russland, in die Türkei kommen, vermieten die von ihnen gekauften Wohnungen, insbesondere in Tourismusregionen, wenn sie sie nicht nutzen. Diese informelle Situation schadet der Wirtschaft und dem Beherbergungssektor des Landes.
Das Ministerium für Kultur und Tourismus hat Maßnahmen gegen dieses wachsende Problem ergriffen. Für Tagesmietwohnungen sind Gesetzesänderungen und Regelungen geplant.
Minister Mehmet Nuri Ersoy sagte: „In der Branche kann man es als AirBNB definieren, wir nennen es tägliche Nutzung. Unser Ministerium hat eine Gesetzgebungsarbeit für diese Wohnform eingeleitet und wir werden sie bis Ende des Jahres umsetzen.“ „
Ersoy betonte, dass sie nicht gegen Alltagsunterkünfte seien, und sagte: „Wir sind dafür, dass es mit einer bestimmten Zertifizierung in Einklang mit der Gesetzgebung steht, genau wie in der Welt.“ benutzte seine Worte. Die Umsetzung der Regelung ist bis Ende des Jahres geplant.
Der Immobilienspezialist Mustafa Hakan Özelmacıklı gab gegenüber milliyet.com.tr eine Erklärung zu diesem Thema ab: „Während die Auslastung der Hotels im Vergleich zu den Vorjahren zurückgegangen ist, sind die Auslastungen der Hotels in der letzten Zeit, insbesondere in der Stadt Antalya, zurückgegangen Aufmerksamkeit, in der Tat der Anstieg der Zahl der Touristen.
„Ausländer orientieren sich an alternativen Systemen“
Diese Situation wird natürlich auch von den Vertretern der Departemente zur Sprache gebracht, in denen Touristen in den Städten, aus denen sie kommen, alternative Unterkunftssysteme anstelle von Hotels mieten und dort übernachten.
In diesem Zusammenhang zeigt sich beispielsweise in der Provinz Antalya, dass die in den letzten Jahren an die Bürger der Ukraine, des Iran und Russlands getätigten Verkäufe tatsächlich als Tagesmieten an Menschen aus diesen Ländern weitergegeben werden.
„Ausländer werden ihrer Immobilien beraubt“
Wir können sagen, dass Ausländer, die hier ihre Wohnungen eingerichtet und gekauft haben, tatsächlich ein Immobiliengeschäft gegründet haben.
„Sie vermieten im WG-Modell“
Im Rahmen dieser Systeme gibt es diejenigen, die mieten, insbesondere beim Wohngemeinschaftsmodell. Mit anderen Worten: Es gibt Ausländer, die ein Zimmer oder einen Teil des Hauses mieten und im anderen Teil wohnen. Diese wirken sich negativ auf die Auslastung von Hotels aus.
Im Rahmen von Wohngemeinschaftsmodellen kommt es vor allem weltweit zu steigenden Marktanteilen. Allein Airbnb verfügt über mehr als 1 Million Vermietungsunternehmen für Wohnimmobilien in 200 Ländern, und in vielen Ländern gibt es medizinische Mietplattformen aller Größenordnungen.
Leider ist ein wertvoller Teil davon im Rahmen der Arbeiten und Prozesse nicht registriert. Was wir mit „nicht registriert“ meinen, ist, dass die hier erzielten Einkünfte von den Eigentümern nicht korrekt deklariert werden, ebenso wie die Plattformen, die das Leasing durchführen, keine Vertreter und Unternehmen in unserem Land haben, also Ausschüsse aus den Prozessen nehmen, aber nicht zahlen etwaige Steuern.
Wir können es so beschreiben, dass die Vermittler hier eine Vermittlungsgebühr erhalten und sich faktisch ihrer finanziellen Verantwortung entziehen.
„WG-Modell wächst um 50 Prozent“
Wir sehen, dass das Wohngemeinschaftsmodell in den letzten zwei Jahren um über 50 Prozent gewachsen ist. Wir haben den Wettbewerb sogar mit so vielen Beispielen gestartet. Wir stoßen auf viele illegale Systeme, etwa solche, die das Haus des Eigentümers vermieten, es möblieren und täglich an andere vermieten, oder solche, die die Miete abziehen und ein Einkommen erzielen wollen, indem sie andere Personen als Mitbewohner aufnehmen.
„In der Vergangenheit wurden zwei wertvolle Vorschriften erlassen“
Tatsächlich wurden in der Vergangenheit zwei wichtige Vorkehrungen hierfür getroffen. Erstens gibt es mit der Änderung der Identitätsmeldeverordnung Vorschriften des Justizministeriums, des Ministeriums für Kultur und Tourismus, des türkischen Statistischen Instituts und des Innenministeriums für Tagesmietwohnungen im Rahmen dieser Verordnung .
BETREIBERPFLICHT!
Im Rahmen dieser am 17. Juni 2022 erlassenen Verordnung war es erforderlich, einen Betreiber für Tagesmietwohnungen zu haben, der die allgemeinen Strafverfolgungsbehörden über die Identität der sich aufhaltenden Personen informiert, und die entsprechenden Regelungen wurden in einem Gesetz getroffen Sinn.
Am 31. Mai wurde erneut eine Verpflichtung zur Übermittlung von Informationen sowohl zu den veröffentlichten Bekanntmachungen als auch zu den Verfahren bezüglich der täglich von der Revenue Management Presidency gemieteten Wohnungen eingeführt.
Dementsprechend besteht die Verpflichtung der Unternehmen oder Einzelpersonen, die solche Vermietungsvorgänge durchführen, darin, das Start- und Enddatum der Reservierung, den Eigentümer der Immobilie, die Kosten und die Dauer der Unterkunft, den eingenommenen Geldbetrag und die Währungseinheit mitzuteilen.
Wenn wir uns jedoch die Ergebnisse dieser Prüfungen ansehen, stellen wir fest, dass es sowohl bei den Prüfungen als auch bei den Erklärungen sehr erhebliche Mängel und Störungen gibt.
„KANN IN E-GOVERNMENT-SYSTEM INTEGRIERT WERDEN“
Im Rahmen dieser Studien ist es ein wertvolles Thema, auf ein ähnliches Modell bei Tagesmieten umzusteigen, insbesondere da diese Systeme in das E-Government-System integriert sind, und die Zuverlässigkeit der dauerhaften Wohnungsversorgung sicherzustellen.
Bei den in dieser Hinsicht zu ergreifenden Schritten halte ich es für wahrer, dass diese Systeme so modelliert werden sollten, dass sie innerhalb des Ministeriums erfasst werden können und die Steuererhebung ermöglicht, das Leistungsbilanzdefizit zu verringern, anstatt diese Systeme zu verhindern.
WELCHE PROVINZEN HABEN ERHÖHT?
Die Vermietung ist nicht nur auf Antalya beschränkt. In einigen Bezirken Istanbuls werden diese Systeme auch von Ausländern bevorzugt, die aus Gesundheits-, Bildungs- oder Tourismusgründen kommen und nach geeigneteren Unterkunftsalternativen als Hotels suchen.
In Bezirken, die die Aufmerksamkeit von Ausländern auf sich ziehen, halten es einige Eigentümer für angemessener, ihre Häuser zu möblieren und täglich zu vermieten, um in kurzer Zeit höhere Mieteinnahmen zu erzielen.
Tatsächlich bin ich der Meinung, dass etwa 30 Prozent der Wohnungen, von denen in unseren Großstädten die Rede ist und die als leerstehende Häuser oder „Geisterhäuser“ definiert werden, offenbar von niemandem bewohnt werden, der zu diesem Zweck bestimmt ist.
Die zu ergreifenden Maßnahmen sind nicht nur im Rahmen von Plattformen, sondern auch im Rahmen der Genehmigungsdokumente des Unternehmens und der Prozesse sowie im Rahmen der Immobilienhandelsregulierung, -bewertung, -überwachung und -besteuerung eine wertvolle Anforderung.
Mangelnde Aufsicht kann auch zur Geburt von Personen führen, die diese Wohnungen vor ihrer Ankunft gemietet haben, bei ihrer Ankunft aber keinen Zugang zu einer solchen Immobilie haben oder Probleme bei der Unterbringung haben.
Daher können die durchzuführenden Kontrollen und Vorschriften Informalität verhindern. Es bietet die Möglichkeit, die Bewegungen der in unser Land einreisenden Ausländer zu verfolgen und mit ihnen ein Einkommen zu erzielen.
GIBT ES EINE BESCHRÄNKUNG FÜR DEN VERKAUF VON WOHNUNGEN AN AUSLÄNDER?
Verschiedene Stadtteile in einigen unserer Provinzen, insbesondere in Antalya, waren für Sitzungen geschlossen. An Orten, an denen die Sitzung geschlossen ist, ist es nicht möglich, eine Wohnung durch Miete oder Kauf für 75.000 Dollar bereitzustellen.
Für die Türkei ist es viel gesünder, Verkäufe an Ausländer aus der Perspektive internationaler Immobilieninvestoren zu bewerten und an einem nachverfolgbaren und steuerpflichtigen System zu arbeiten, anstatt sie zu verhindern.
Der Verkauf von Immobilien im Ausland ist eine wertvolle Ressource im Hinblick auf den Devisenzufluss, den das Land benötigt, insbesondere unter der Bedingung, dass er sich auf den Wohnungsbau beschränkt.
Noch sind wir auf dem Weltmarkt in einer Position unter 1 Prozent. Während die Verkäufe an Immobilieninvestoren allein in Dubai im Jahr 2022 bei 65 Milliarden Dollar lagen, haben wir noch nicht einmal 10 Prozent davon erreicht.
Die Nutzung von Wohnungen oder Second-Hand-Systemen, die außerhalb des Rahmens von Flüchtlingen oder Asylbewerbern in Bezug auf Wohnsitz oder dauerhaften Aufenthalt hergestellt werden, ist tatsächlich von Vorteil für unser Land.“
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