Der nach der Epidemie verstärkte Wunsch nach einem unabhängigen Leben führte zu einem Anstieg der Land- und Feldverkäufe. Als sich das Remote-Arbeitsmodell in vielen Abteilungen durchsetzte, stieg die Nachfrage sukzessive. Nach dem Rekordanstieg der Immobilienpreise wandten sich auch diejenigen, die ihren Traum vom Hauskauf auf Eis legten, dem Grundstückskauf zu. Die Tatsache, dass es eine Investitionsmöglichkeit mit einem geringeren Budget bot, ermöglichte es einem großen Teil, sich diesem Bereich zuzuwenden. Betrachtet man die ersten sechs Monate des Jahres, so gingen die Hausverkäufe im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22,1 Prozent zurück und beliefen sich auf 565.779. Nach Angaben von Istanbul Real Estate Appraisal beliefen sich die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien, bestehend aus Büros, Geschäften, Grundstücken und Feldern, auf fast 800.000. (Es ist vorgesehen, dass es Land und Feld im Gewicht gibt)
Die Mobilität wird weitergehen
Istanbul Real Estate Valuation (IGD) Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Ahmet Büyükduman bewertete die Landinvestitionen, die in den letzten zwei Jahren über den Wohnungsbau hinausgingen, wie folgt: „Der Pandemieprozess hat das Interesse an eigenständigem Wohnen erhöht und die Verbreitung der Praxis der Fernarbeit beschleunigt.“ Während Arbeitnehmer, die sich in einigen Geschäftsbereichen von der räumlichen Abhängigkeit befreien, ohne physischen Zugang zur Arbeit zu haben, eine echte Bevölkerungswanderung in Regionen mit niedrigeren Lebenshaltungskosten auslösen, scheinen sich Investoren, die damit rechnen, dass sich dieser Trend auch in Zukunft fortsetzen wird, auf Landinvestitionen im ländlichen Raum zu stützen Bereiche. Zusätzlich zu diesem Interesse am ländlichen Raum steigert die Motivation, den Wert ihrer Ersparnisse in einem Umfeld hoher Inflation zu erhalten, das Interesse an Immobilien im Allgemeinen, während die schnell steigenden Immobilienpreise für die offensichtlichen Teile bei weitem nicht zugänglich sind, was zu geringeren Kosten führt Ersparnisse können in Landinvestitionen umgewandelt werden. Trotz des Rückgangs der Wohnungsverkäufe im ersten Halbjahr blieben die Verkäufe von Nichtwohnimmobilien auf dem gleichen Niveau. Trotz des Immobilienmarkts, der wahrscheinlich weiter schwächer wird, da die Geldpolitik zur Verschärfung der Finanzpolitik die Kreditzinsen erhöht, prognostiziere ich, dass der Grundstücksmarkt, der nicht auf Kredite angewiesen ist, weiterhin relativ aktiv sein wird.“
Die Preise stiegen um 120 Prozent
Laut der von der Immobilienbewertungsplattform Endeksa durchgeführten Untersuchung lagen die Quadratmeterpreise für den Verkauf von Grundstücken, Weinbergen, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen in der Türkei mit dem Prestige vom Juni 2023 bei 330 TL, und die Preise sind um 119 Prozent gestiegen im letzten Jahr. Seit Anfang 2023 beträgt der Anstieg 34 Prozent. Ausschlaggebend für diesen Anstieg waren die Angst vor einer Gehirnerschütterung und Tiny Houses, deren Nachfrage nach der Pandemie zunahm. Unter den 10 Provinzen mit den höchsten Kosten pro Quadratmetereinheit war Yalova mit 127 Prozent die Provinz mit der höchsten jährlichen Wertveränderung. Auf Yalova folgten Izmir mit einem Plus von 123 Prozent und Istanbul mit einem Plus von 115 Prozent. Die Provinz mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Grundstücke in der Türkei war Yalova. Auf Yalova mit einem Quadratmeterpreis von 956 TL folgten Istanbul mit 903 TL und Osmaniye mit 716 TL. Der Bezirk Çınarcık wurde zum Bezirk mit den höchsten Grundstückswerten in Yalova. Die Quadratmeterpreise der zum Verkauf stehenden Grundstücke betrugen 1.213 TL.
Nach Angaben vom Juni 2023 lagen die durchschnittlichen Grundstücksquadratpreise in der Türkei bei 2.662 TL, die Grundstückspreise stiegen im letzten Jahr um 91 Prozent. Seit Beginn des Jahres 2023 wird ein Zuwachs an zonierten Immobilien von 26 Prozent errechnet. Unter den 10 Provinzen mit dem höchsten Quadratmeterwert war Sinop die Provinz mit der höchsten jährlichen Preisänderung. Im letzten Jahr ist der Wert der bebauten Orte in Sinop um 156 Prozent gestiegen. Yalova folgte Sinop mit einem Plus von 149 Prozent und Kocaeli mit einem Plus von 112 Prozent. Die Provinz mit den höchsten Grundstückspreisen war Antalya. Auf Antalya, dessen Quadratmeterpreis 5.000 77 TL beträgt, folgten Istanbul mit 4.926 TL und Izmir mit 4.566 TL. Darüber hinaus stieg der Quadratmeterpreis des Zonengrundstücks in Kırklareli, das in der Nähe von Istanbul liegt und im Hinblick auf das Erdbebenrisiko als risikofrei angesehen werden kann, um 55 Prozent von 1.454 TL auf 2.253 TL in der Mitte Der Anstieg lag im Zeitraum Januar-Juni 2023 über dem Durchschnitt der Türkei.
AUF DER SUCHE NACH INVESTITIONSLAND
Tolga İdikat, CEO von Emlakjet, der Plattform für Immobilienanzeigen, erläuterte die Nachfrage wie folgt: „Wenn wir die Veränderungen bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Grundstücken untersuchen, ist die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Grundstücken im Jahr 2023 um 61 Prozent gestiegen, während die Nachfrage nach.“ Investitionsland und die Nachfrage nach Investitionsland stiegen um 660 Prozent. Osmaniye, Kırklareli, Malatya, Edirne, Manisa, Antalya, Ankara, Aydın, İzmir und Mersin waren die am meisten nachgefragten Provinzen in der Land- und Feldkategorie von Emlakjet.“
10 ANGEBOTE VOM EXPERTEN
Forschung darf nicht belohnt werden
Die Tendenz des Verbrauchers, Grundstücke und Felder zu kaufen, hat zu einer Zunahme von Unternehmen und Immobilienbüros geführt, die in diesem Bereich tätig sind. Dieser schnell wachsende Markt birgt viele Risiken. Immobiliengutachter und Rechtsanwälte warnen die Bürger vor allem:
eins. Zunächst sollten Sie den Unterschied zwischen dem Land und der Mitte des Landes kennen. Jedes Grundstück, das von den Gemeinden katastralisiert und parzelliert wurde, wird zu einem Grundstück. Böden hingegen sind Bodenmodule, für die es keinen Bebauungsplan und keinen Bebauungsantrag gibt und bei denen die Baugenehmigung definitiv nicht mit den Regeln übereinstimmt.
2. Es kann täuschen, anhand der Bilder und Fotos zu erkennen, wo Sie kaufen werden. Ein Ort, der als Tiny-House-Stadt in Grün vermarktet wird, kann sich als ganz anders herausstellen als das, was gesagt wird. Deshalb sollten Sie vor Ort sehen, was Sie kaufen.
3. Beim Kauf eines Grundstücks oder Feldes sollten Sie unbedingt prüfen, ob in der Eigentumsurkunde eine einschränkende Anmerkung oder Erklärung enthalten ist. Um des Wortes willen: Eine hinzugefügte Anmerkung macht es notwendig, das Land ständig für landwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, und in diesem Fall werden Ihre Investitionspläne scheitern.
TINY-HOUSE-WARNUNG
4. In letzter Zeit ist das Interesse an Tiny Houses groß. Für diese Gebäude, die den Status eines Wohnwagens haben, ist keine Zoneneinteilung vorgesehen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie in jedem Bereich so viele Tiny Houses errichten können, wie Sie möchten. Nämlich; Baugenehmigungen für landwirtschaftliche Gebiete unter 5 Dekaden werden nicht erteilt. Wenn es sich auf einer Fläche von 5 Hektar befindet, kann es unter der Bedingung gebaut werden, dass es maximal 250 Quadratmeter groß ist und eine Vorderseite von mindestens 25 Quadratmetern zur Straße hat und maximal 2 Stockwerke hat. Die 250-Quadratmeter-Einzelhausregel gilt auch für Tiny Houses und Plattenbauten. Mit anderen Worten: Sie können nicht so viele Tiny Houses in dem von Ihnen entnommenen Boden platzieren, wie Sie möchten. Denn wenn Kanal-, Wasser- und Stromkontakt beantragt wird, erhalten die Einheiten nun den Gebäudestatus. Wer weder Strom noch Wasser möchte, kann so viele Tiny Houses auf dem Boden errichten, wie er möchte, aber über die Lebensqualität kann man dieses Mal nichts sagen. Andererseits verkaufen Unternehmen in letzter Zeit winzige Hausflächen, indem sie die Immobilien in Parzellen aufteilen. Bei dieser Art des Kaufs steht dem Kauf eines Tiny Houses nichts im Wege. Sie sollten jedoch wissen, dass Sie anstelle eines Tiny Houses kein dauerhaftes Bauwerk errichten können, selbst wenn es in Zonen aufgeteilt ist.
5. Gerade bei Grundstückskäufen sollten Sie unbedingt Strom-, Wasser- und Straßenkontakte recherchieren. Wenn Sie das alles nicht an einem Ort haben, der preislich sehr attraktiv aussieht, kann es aufgrund seiner Auskleidung wertvoll sein.
ACHTUNG BEI AKTIENKÄUFEN
6. Beim Kauf wird „Gemeinsame oder einzelne Eigentumsurkunde?“ angezeigt. Du solltest fragen. Der Kauf im Alleineigentum ist der sicherste Weg. Es gibt jedoch keine rechtlichen Einwände gegen den Erwerb von Anteilen an einem gemeinsamen Ort. Aber es gibt Risiken…
7 . Sofern nicht anders vereinbart, bestehen beim Miteigentum folgende Risiken: Die Anteilseigner besitzen das gesamte Grundstück. Ein Aktionär, der 1 Prozent des Grundstücks besitzt, kann die gesamte Immobilie nutzen, an der er 99 Prozent besitzt. Wenn Sie Ihren Platz an Dritte verkaufen möchten, müssen Sie ihn zunächst anderen Gesellschaftern anbieten. Auch hier ist es nicht möglich, auf dem Gemeindegrundstück ohne Zustimmung der anderen Gesellschafter ein Gebäude zu errichten. Darüber hinaus kann die gesamte Immobilie auch dann zum Verkauf angeboten werden, wenn Sie dies nicht möchten, indem Sie eine Beteiligungsklage einreichen.
8. Wenn ein solcher Kauf getätigt werden soll, wäre der Abschluss eines „Zweckvereinbarungsvertrags“ der zuverlässigste Weg. Dieser Vertrag; Dadurch werden Klagen zur Auflösung der Partnerschaft verhindert, im Falle eines Verkaufs müssen Sie Ihre Anteile nicht zuerst anderen Aktionären präsentieren und Partner können sich nicht in Ihren Bereich einmischen. Sie nutzen es also als persönliches Eigentum.
FRAGE, WENN GÜNSTIG
9. Manchmal können auch Preise den Käufer zur Schuld verleiten. Wenn Sie mit einer sehr günstigen Nummer konfrontiert werden, stellen Sie die Situation auf jeden Fall in Frage. Sie können sich über die aktuellen Marktpreise der Region informieren, Immobilienbüros von Unternehmen konsultieren oder ein Wertgutachten einholen.
10. Kommen wir zum Verkaufsformat. Auf landwirtschaftlichen Flächen ist ein Anteilsverkauf nicht möglich. Auch wenn es notariell beglaubigt ist, ist es nicht gültig. Geerbte landwirtschaftliche Flächen können von allen Anteilseignern, außer an eine Einzelperson, verkauft werden. Bei Grundstücken mit Zoneneinteilung erfolgt die Kaufzusage durch den Notar. Im Verkaufsbüro erstellte schriftliche Verträge gelten als nichtig.
Freiheit
