Preis- und Kreditbremse beim Wohnungsverkauf! Der stärkste Rückgang in den letzten zwei Jahren

Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, erschweren steigende Preise, die Problematik des Zugangs zu Krediten und hohe Zinsen den Zugang. Der Bremszwang durch den Verbraucher spiegelt sich auch in den Verkaufszahlen wider. Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TUIK) geht der im Februar begonnene jährliche Rückgang in den fünften Monat. Im Juni gingen die Hausverkäufe im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahresmonat um 44,4 Prozent zurück und beliefen sich auf 83.636. Damit kam es zum stärksten Rückgang seit Juli 2021. Auch wenn es begrenzt war, zeigte sich der Effekt der Feiertage im Rückgang. Im Zeitraum Januar-Juni gingen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22,1 Prozent zurück und beliefen sich auf 565.779.

Die mangelnde Kreditbereitschaft der Banken und die steigenden Zinsen in den letzten Wochen spiegelten sich auch in den Kreditverkäufen der Banken wider. Die Immobilienverkäufe auf Kredit in der gesamten Türkei gingen im Juni im Vergleich zum Vorjahresmonat um 66,8 Prozent zurück und beliefen sich auf 13.463. Der Anteil der Kreditverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf ging auf 16,1 Prozent zurück. So wurde im Kreditverkaufsbestand die niedrigste Quote der letzten 6 Monate verzeichnet. Andere Hausverkäufe wie Bargeld und Schuldscheine gingen im vergangenen Monat um 36,1 Prozent zurück und es wurden 70.173 Verkäufe getätigt.

GEWICHT AUS ZWEITER HAND

Sowohl die geringe Zahl neuer Wohnraumproduktionen als auch der Preisvorteil unterstützen weiterhin die Präferenz für Gebrauchtwohnungen. Im Juni gingen die Verkäufe neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahresmonat um 42,1 Prozent zurück und beliefen sich auf 25.886. Der Anteil der Erstwohnungsverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen sank auf 31 Prozent. Die Verkäufe von Gebrauchthäusern gingen hingegen um 45,4 Prozent auf 57.750 zurück, ihr Anteil wurde mit 69 Prozent angegeben.

AUSLANDSUMSATZ RÜCKGANG 69,6 %

Die Verkäufe ausländischer Häuser sanken im Juni im Vergleich zum Vorjahresmonat um 69,6 Prozent auf 2.625, und der Anteil der Ausländer an den gesamten Hausverkäufen betrug 3,1 Prozent. Bei den Hausverkäufen an Ausländer belegte Antalya mit dem Verkauf von 1.400 Häusern den ersten Platz. Auf Antalya folgten Istanbul mit 760 Hausverkäufen und Mersin mit 223 Hausverkäufen. Auch die Russen, die nach dem Krieg in die Türkei strömten, hielten ihren Höhepunkt im Juni. Russische Bürger kauften 733 Häuser aus der Türkei. Auf den russischen Staatsbürgern folgten der Iran mit 333 Wohnsitzen, der Irak mit 175 Wohnsitzen und die Ukraine mit 168 Wohnsitzen. Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im Zeitraum Januar-Juni im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 45,5 Prozent zurück und sanken auf 19.275.

Ein mittleres Einkommen kann nicht erreicht werden

Aufgrund der PREISE und Zinssätze ist es für Bürger mit mittlerem Einkommen schwierig geworden, Zugang zu Wohnraum zu erhalten. Laut dem kürzlich von der Republik Türkei (CBRT) veröffentlichten April-Preisindex; Der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis stieg in Istanbul auf 35.114 Lira, in Ankara auf 16.800 Lira und in Izmir auf 26.582 Lira. Anhand eines Beispiels können wir Ihnen auch erklären, wie hoch die Raten bei Inanspruchnahme des Kredits sein werden; Die monatlichen Raten einer Person, die einen Kredit über 2 Millionen Lira mit einer Laufzeit von 120 Monaten und einem Zinssatz von 2,19 Prozent von der öffentlichen Bank aufnimmt, belaufen sich auf 47.000 315 Lira. Wenn ein Kredit bei einer Privatbank zu einem Zinssatz von 2,90 Prozent aufgenommen wird, erhöhen sich die Raten auf 59.000 940 Lira. Darüber hinaus reichen in vielen Provinzen 2 Millionen Lira für ein neues Haus nicht aus.

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