Die zuletzt steigenden Immobilienpreise begannen mit der Zinsregulierung und dem Nachfragerückgang einen Abwärtstrend. Während die Preise vieler gebrauchter Häuser rapide sinken, schreitet der Rückgang bei neuen Häusern langsam voran.
RIESIGER SCHLAG FÜR DIE WOHNUNGSPREISE!
Der Wohnungsverkauf, der aufgrund des Erdbebens und dann der Wahlen verschoben wurde, wurde durch den Anstieg der Zinssätze beeinträchtigt. Die Nachfrage nach Wohnraum und die Preise für Gebrauchtwohnungen begannen zu sinken.
„Der Investitionszielzeitraum für Wohnraum ist vorbei“
Es gibt derzeit keinen Preisverfall bei neuen Häusern. Immobilienmakler geben jedoch an, dass es keine Verkäufe gibt, so dass die Preise in der kommenden Zeit noch weiter sinken könnten. Makler sagen: „Jetzt ist die Ära des Kaufs eines Investmenthauses vorbei.“
KEIN VERKAUF ODER NACHFRAGE
Nizameddin Aşa, der Leiter der Maklerkammer Istanbul, sagte: „Das Erdbeben hat den Immobilienmarkt erschüttert. Die Preise sind jedoch nicht gestiegen. Die Preise in den alten Gebäuden sind erheblich gesunken. Die Preise in den neuen Gebäuden sind jetzt nicht gesunken.“ Aber es gibt keine Verkäufe, es gibt keine Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnungskäufen ist seit mehreren Monaten deutlich zurückgegangen. Wenn diese geringe Nachfrage anhält, werden auch die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Neubauten sinken“, sagte er.
Aşa erklärte, dass sich der Rückgang der Nachfrage nach einer Weile in den Preisen widerspiegeln werde: „Im Moment sind die großen Erwartungen an den Wohnraum vorbei. Er wird nicht mehr als Investitionsinstrument angesehen, dieser Markt existiert nicht mehr.“ „Der Bauunternehmer führt keinen Neubau durch, weil er die Kosten nicht kalkulieren kann. Wenn er die verbleibenden neuen Wohnungen zu einem niedrigen Preis verkauft, haben sie Angst, kein Kapital für ihre Neubauten zu finden“, sagte er.
„Sinken der Immobilienpreise hat begonnen“
Ulvi Özcan, Vorsitzender des Koop-Verwaltungsrats des Istanbul Real Estate Brokers Club (ISTEB), sagte: „Mit dem Anstieg der Zinssätze begann der Rückgang der Immobilienpreise.“ Özcan sagte, dass die Bürger das Haus als Anlageinstrument betrachten, aber wenn man sich alternative Anlageinstrumente wie Gold, Dollar und Euro anschaue, sei der Wert des Hauses gesunken. Özcan sagte: „Im Moment haben die Rückgänge von Ort zu Ort begonnen, ich denke, das wird weitergehen.“
Zum Beispiel wollte ein Hausbesitzer sein Haus für 15 Millionen TL verkaufen, aber niemand nannte diesen Preis. Er wartete Monate. Es ist nicht wieder aufgetaucht. Natürlich musste er seinen Preis senken. Die eigentliche Frage ist: „War diese Wohnung wirklich 15 Millionen TL wert?“ Es gibt so viele Beispiele dieser Art… Solange die Eigentümer nicht zu den von ihnen festgelegten Preisen verkaufen können, wird der Rückgang der Immobilienpreise weitergehen.“ Ulvi Özcan erklärte, dass er den Kauf eines Hauses nicht zu Investitionszwecken empfehle, und sagte: „Das Haus sollte nicht der Investition dienen, es sollte nur der Unterbringung der Menschen dienen, um ihre Bedürfnisse zu befriedigen“, sagte er.
Es war ein Rückgang für vier Monate in Folge
Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TUIK) gingen die Hausverkäufe in der Türkei im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 113.276. Auf Jahresbasis gab es vier Monate in Folge einen Rückgang der Immobilienverkäufe. Auch die Verkäufe von Hypothekenimmobilien gingen im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat um 6,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 27.476. Die im Zeitraum Januar-Mai realisierten Hypothekenhausverkäufe gingen dagegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 108 Tausend 67.
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