Aufgrund der rasant steigenden Mieten in den letzten Jahren wurde der Antrag auf Deckenerhöhung in Kraft gesetzt. Die im vergangenen Jahr begonnene Verjährungsfrist wurde um ein weiteres Jahr verlängert. Demnach wird den Mietern in der Vertragsverlängerungsperiode bis zum 2. Juli 2024 eine maximale Erhöhung von 25 Prozent gewährt. Während die Mieter mit der Vereinbarung zufrieden waren, wandten sich die Grundstückseigentümer alternativen Routen zu. Einige entschieden sich dafür, ihr Haus leer stehen zu lassen, andere fanden die Lösung in der Kurzzeitmiete.
Immobilieneigentümer, die ihre Häuser in den letzten Monaten vermieten werden, sagen „wöchentlich oder monatlich“. Somit bleiben Immobilieneigentümer, die für jede Miete einen neuen Preis festlegen können, nicht am Ende der 25-Prozent-Erhöhung hängen und beseitigen auch das Räumungsproblem. Andererseits stellt der Anstieg der Kurzzeitmieten in dieser Zeit, in der das Mietwohnungsangebot begrenzt ist, eine größere Belastung für Bürger dar, die auf der Suche nach langfristigem Wohnraum sind.
JEDER BEZIRK
In den zentralen Bezirken der Stadt ist in den vergangenen Jahren die touristisch orientierte Kurzzeitmiete deutlich verbreiteter geworden. Selbst in den sich entwickelnden Peripherien von Istanbul gibt es viele Anzeigen für Kurzzeitmieten. Immobilieneigentümer suchen Mieter über professionelle Unternehmen oder Immobilienbüros, die diese Art der Vermietung gegen Provision durchführen. Neben Tages- und Wochenmieten werden auch Monats-, Quartals- und Halbjahresmieten angeboten.
Die Nachfrage ist gestiegen
Kaan Doğan, Inhaber eines Immobilienbüros in Istanbul Sancaktepe, gab an, dass die Zahl der Kurzzeitmieten nach dem Ende um 25 Prozent gestiegen sei, und sagte: „Die Wahl des Vermieters ist jetzt kurzfristig.“ Denn wenn er einem einzelnen Kunden über einen längeren Zeitraum zustimmt, kann er sich um 25 Prozent steigern. Allerdings kann er in kurzer Zeit von jedem neuen Mieter die gewünschte Nummer verlangen. Selbst wenn er einige Monate im Jahr leer ist, geht er das Risiko ein.“ Ferhat Minimum, Immobilienberater in Şişli, erläuterte die Nachfrage wie folgt: „Einige Immobilieneigentümer entscheiden sich für eine kurzfristige Laufzeit, um sich nicht mit dem Mieter auseinandersetzen zu müssen. Neben der Erhöhungsgrenze wirken auch die sehr langen Evakuierungsfristen. Auch diejenigen, die nach dem Erdbeben aus ihren alten Häusern in der Region auszogen, ließen ihr Hab und Gut zurück und begannen, für kurze bis mittlere Zeiträume zu vermieten. Aber die Preise sind zu hoch. Die monatliche Miete, die in Şişli 19.000 Lira pro Jahr beträgt, erhöht sich auf 40.000 Lira pro Monat. Es ist schwierig, diese Zahlen vollständig zu erfassen.
AUSLÄNDER VERMIETEN
Auch Mahmut Manga, ein in der Region Halkalı tätiger Immobilienberater, erklärte, dass die Eigentümer die Erhöhungsgrenze von 25 Prozent nicht akzeptieren. Manga beschrieb den Markt wie folgt: „Es gibt diejenigen, die sich für eine kurzfristige Miete entscheiden, um ihre Mieteinnahmen zu erhöhen und nicht an einen einzelnen Mieter gebunden zu sein. Außerdem wurde die Wohnung mit einem Mieter in der letzten Periode nicht verkauft. Der Vermieter weiß, dass er seine Immobilie nicht jederzeit verkaufen kann, wenn ein Langzeitmieter kommt. Um nicht in der Mietpreisgrenze stecken zu bleiben und die Freiheit zu haben, zu verkaufen, wann immer er möchte, greift er auf das alternative Mietmodell zurück. In unserer Region sind in der Regel Mietverträge für drei, sechs Monate oder ein Jahr erforderlich.“
Berkay Murti, ein in Başakşehir tätiger Immobilienberater, sagte, dass Tagesmieten im Bezirk üblich seien. Murti erklärte, dass diese Straße für den Grundstückseigentümer viel rentabler sei: „Es besteht großes ausländisches Interesse an Başakşehir. Wer zu Besuch, zum Gesundheitstourismus oder zum Besuch von Verwandten kommt, möchte eine kurzfristige Mietwohnung. Wer eine leere Wohnung hat, findet es vorteilhafter, tageweise zu mieten.“
Eine strenge Kontrolle ist erforderlich
Mustafa Hakan Özelmacıklı, stellvertretender Leiter von All Entrepreneurs Real Estate Consultants (TÜGEM), sagte, dass die Zahl der täglichen Mietanzeigen in den letzten zwei Jahren landesweit um 50 Prozent gestiegen sei. Özelmacıklı erklärte, dass diejenigen, die ihre Wohnungen aufgrund der 25-prozentigen Erhöhungsgrenze in den letzten Monaten vermieten würden, sich dem Modell der möblierten Kurzzeitmiete zugewandt haben, und sagte: „Das Wachstum in diesem Bereich ist eine negative Situation für diejenigen, die fällige Mietwohnungen suchen.“ auf das unzureichende Angebot an Wohnraum zurückzuführen. Aus diesem Grund gab es Länder auf der Welt, die Airbnb verboten haben. Für die in unserem Land schnell wachsende Branche der Kurzzeitmiete ist dies nicht verboten, es ist jedoch eine strenge Kontrolle erforderlich. Leider wissen wir, dass Wohnungen ohne Ausweis vermietet werden, obwohl dies notwendig ist. Diejenigen, die die Arbeit im Einklang mit ihrem gesetzlichen Auftrag erledigen, machen aber etwa 10 bis 15 Prozent aus“, sagte er. Özelmacıklı stellte fest, dass neben Wohngebieten für Mieteinnahmen auch diejenigen, die nach der Pandemie die Stadt gewechselt haben, diejenigen, deren Wohnungen sich im Prozess der Stadtumgestaltung befinden, Expatriates und Studenten in der Mieterposition das kurzfristige Mietmodell gewählt haben.
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