Der Erhöhungsbeendigungsantrag, der zum Schutz der Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen eingeführt wurde, wurde um ein weiteres Jahr verlängert. Der Mieter, dessen Vertrag zwischen dem 2. Juli 2023 und dem 2. Juli 2024 verlängert wird, erhält eine maximale Erhöhung von 25 Prozent. Wohnungseigentümer, die mit dem Antrag nicht zufrieden waren, begannen zu warten, um am Ende nicht hängen zu bleiben. Denn der Vertragsverlängerungstermin für den bis zum 2. Juli abgeschlossenen Mietvertrag wird im Rahmen der Erhöhungsgrenze liegen. Bei Verträgen, die nach dem 2. Juli abgeschlossen werden, endet die Verjährung im Erhöhungszeitraum. Zum Beispiel; Bei einer am 25. Juni 2023 neu vermieteten Wohnung beträgt der Erhöhungszeitraum der 25. Juni 2024, und der Eigentümer der Wohnung erhöht in diesem Zeitraum höchstens 25 Prozent. Da der Erhöhungszeitraum jedoch bei den am 3. Juli getätigten Anmietungen der 3. Juli 2024 sein wird, läuft die Frist ab und der VPI wird wie bisher auf der Grundlage des Durchschnitts von 12 Monaten erhöht.
Die Begrenzung ist da, die Mieten steigen
Der Vorsitzende der All Entrepreneurs Real Estate Consultants Association (TÜGEM), Hakan Akdoğan, sagte, dass das Ende der Auktion die Probleme nicht gelöst habe, im Gegenteil, es habe die Vermieter-Mieter-Bindungen beschädigt. Akdoğan sagte: „Das zweite Jahr beginnt mit der Erhöhungsgrenze. Allerdings haben die Vermieter die Anzeigen in diesem Zeitraum zurückgezogen, sie warten ab. Denn wenn er es heute mietet, erhöht er es ein Jahr später um 25 Prozent. Wenn es nach 10-15 Tagen nachgibt, bleibt es nicht in der Erhöhungsgrenze hängen.
Neben denen, die auf den Mietvertrag warten, gibt es auch solche, die aufstocken. Tatsächlich liegt die Erwartung bei 10.000 Lira, aber es will 13.000 Lira. Dadurch wird die Beschränkung des Staates ausgeglichen. Noch schlimmer ist die Situation in den bestehenden Mietwohnungen. Vermieter akzeptieren diese Tarife nicht und versuchen mit allen Mitteln, den Mieter zu vertreiben. Selbst große Zahlungen werden unter dem Namen Umzugskosten getätigt, damit es rauskommt. Manchen wird die Verlängerung des Prozesses langweilig und sie bieten ihre Immobilie zum Verkauf an. Auch auf Mieterseite gibt es große Missstände. Einige Hausbesitzer fordern deutliche Erhöhungen und drängen auf eine Evakuierung. Verlässt der Bürger das Haus, kann er keinen Platz zum gleichen Preis finden. „Mit anderen Worten: Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind im Moment unzufrieden“, sagte er.
ÄNDERUNGEN DES VERTRAGSDATUMS
Gökhan Taş, der Leiter der MasterTürk-Gruppe, zu der Hunderte von Immobilienbüros gehören, erklärte, dass die Eigentümer heutzutage vorsichtig seien, nicht bei der Erhöhung um 25 Prozent hängen zu bleiben, und sagte: „Wenn er jetzt einen Mietvertrag abschließt, wird er erhalten.“ eine gesetzliche Erhöhung um 25 Prozent ein Jahr später. Der Vertrag wird jedoch mit einem späteren Datum vorbereitet. Komm schon, sie haben sich heute geeinigt, und er gibt den Schlüssel. Der Vertrag wird jedoch einen Tag nach dem 2. Juli geschrieben. In den letzten Tagen sind die Mieten gestiegen, da sich das Ende der Auktion verfestigt hat. Wohnungseigentümer erzielten einen Zuschlag von 15 bis 20 Prozent für ihre leerstehenden Häuser.“
25-PROZENT-ERHÖHUNG NICHT ANGEWENDET
Taş stellte fest, dass das 25-Prozent-Ergebnis in diesem Bereich nicht erreicht wurde, und kam zu folgender Einschätzung: „Obwohl die gesetzliche Regelung höchstens 25 Prozent vorsieht, sind sich die Marktparteien mit den niedrigsten 50 Prozent einig.“ Zahlt der Mieter beispielsweise 10.000 Lira, ist die Miete des Hauses auf 30.000 Lira gestiegen. Die Miete in diesem Haus beträgt nicht 12.500 Lira mit einer Erhöhung um 25 Prozent, und weil der Mieter dies akzeptiert, heißt sie 15.000 Lira mit einer Erhöhung um 50 Prozent. Bei einem Mieter über 5 Jahre hat der Eigentümer der Wohnung das Recht, eine Feststellungsklage einzureichen. In solchen Fällen beträgt die alte Miete 10.000 Lira, der neue Preis 30.000 Lira und die Parteien einigen sich auf 20.000 Lira.“
Taş erklärte, dass in der Mitte der vom alten Mieter und vom neuen Mieter für dieselben Grundstücke gezahlten Beträge eine Lücke bestehe: „Der Mieter hat ein Haus für 60.000 Lira in einem Komplex in Istanbul gemietet. Der Nachbar im obersten Stockwerk zahlt 15.000 Lira. Wenn die Miete, die 15.000 Lira beträgt, um 25 Prozent erhöht wird, beträgt sie 18.750 Lira. 60.000 Lira werden erneut um 25 Prozent auf 75.000 Lira erhöht. Der Gewinn eines Menschen ist so hoch wie die Miete seines Vielfraßes. Darüber hinaus befinden sich die Vermieter in der letzten Zeit in einer schwierigen Situation, da die vermieteten Wohnungen nicht verkauft wurden. Als Gegenleistung für die Räumung der Wohnung werden 5 Prozent des Verkaufspreises gezahlt. In einer 20-Millionen-Lira-Wohnung gibt es einen Mieter, der 1 Million Lira als Gegenleistung für die Räumung erhält.“
HIER SIND TESTVORSCHLÄGE
Die Vertreter des Ministeriums erklärten, dass die Mietproblematik mit dem Ende der Erhöhung nicht gelöst werden könne, und sagten, dass „eine ständige Analyse erforderlich“ sei. Hakan Akdoğan erläuterte seine Vorschläge wie folgt:
Soziale Mietwohnungsprojekte sollten in Zusammenarbeit mit öffentlich-privaten Branchen durchgeführt werden.
Städte sollten kartiert werden. Es können Provinz-, Bezirks- und Bezirkspreise ermittelt und dementsprechend Obergrenzen bei der Miete geschaffen werden. Der Eigentümer der Wohnung kann daher keine überhöhte Miete verlangen und muss den tatsächlichen Wert der Wohnung versteuern.
Eine Regulierungsbedingung für Websites mit Immobilienangeboten. Der Markt wird durch falsche Werbung manipuliert. Manchmal wird die Anzahl der Regionen mit sehr hohen Preisen erhöht, manchmal werden Billiganzeigen eingegeben und es kommt zu Pfandbetrug.“
Gökhan Taş listete die Angebote wie folgt auf:
Das eigentliche Problem ist das schwindende Angebot. Daher sollte die Wohnungsbauproduktion gefördert werden.
Rund um Istanbul sollen neue Wohngebiete entstehen, die mit dem Hochgeschwindigkeitszug erreichbar sind.
Durch die Einführung einer zusätzlichen Steuer auf leer stehende Wohnungen sollte ein neuer Angebotszugang in das System geschaffen werden.
Freiheit
