1. Wann beginnt das neue Auktionsende und wie wird es umgesetzt?
Die Mieterhöhung basierte auf dem von TUIK bekannt gegebenen 12-Monats-VPI-Durchschnitt. Beispielsweise lag die zuletzt bekannt gegebene Quote bei 63,72 Prozent. Mit der im letzten Jahr erlassenen Verordnung wurde jedoch die Obergrenze für die Erhöhung festgelegt und es wurde festgestellt, dass „bei Verträgen, die zwischen dem 11. Juni 2022 und dem 1. Juli 2023 (einschließlich 1. Juli) verlängert werden, eine Erhöhung um mehr als 25 Prozent nicht möglich ist.“ der Mieter“. Da die Verordnung in den kommenden Tagen in Kraft treten soll, wird die Frist voraussichtlich um ein weiteres Jahr verlängert. In diesem Fall beträgt die jährliche Erhöhung der Wohnungsmiete während der Vertragsverlängerungsperiode im Juli und in den Folgemonaten 25 Prozent. (Sofern nicht ein anderer Satz festgelegt wird) Mit anderen Worten, wenn wir die neuesten Inflationszahlen zugrunde legen, erhöht sich die Miete von 3.000 Lira auf 4.000 912.000 Lira, mit der Begrenzung beträgt sie jedoch 3.000 750 Lira.
Eine vorläufige Erhöhung ist nicht möglich
2. Kann der Hausbesitzer eine mittlere Erhöhung verlangen?
Nach dem Ende des Mietvertrags begannen einige Eigentümer, eine mittlere Erhöhung zu verlangen, weil 25 Prozent nicht ausreichten. Wer sich mit seinen Mietern auf die neue Ausgabe geeinigt hat, hat „diese Zahl für die ersten 6 Monate“ verhandelt. Es ist jedoch nicht zulässig, eine mittlere Mieterhöhung zu verlangen. Die Mieterhöhung erfolgt einmal jährlich und während der Vertragsverlängerungsperiode.
ES WAR SCHWER ZU ERREICHEN
3. Wie läuft der Prozess für Mieter ab, die 5 Jahre abgeschlossen haben?
Im aktuellen System kann der Vermieter für seinen Mieter, der 5 Jahre alt ist, eine Mietzinsklage einreichen. Auf diese Weise, sagt er, „ist die Miete niedrig geblieben, lasst sie noch einmal gerichtlich festsetzen“. Obwohl die Anwälte den Parteien aufgrund der langwierigen Gerichtsverfahren einen Kompromiss empfehlen, ist dieser nicht möglich. Denn mitten in der mit der alten Miete geforderten Zahl ging die Schere deutlich auf. Wo der Mieter 5.000 Lira und der Vermieter 10.000 Lira sagte, betrug der Händedruck 7.000 bis 8.000 Lira. Jetzt kann kein Mittelweg gefunden werden, da der Vermieter 30.000 bis 40.000 Lira in der Residenz haben möchte, für die 5.000 Miete gezahlt werden müssen. Was wird der Mieter in dieser Situation tun? Kommt es zu keiner Einigung und wurde eine Klage eingereicht, kann der Mieter durch eine Erhöhung des gesetzlichen Tarifs weitermachen. Bis das Gericht entschied. Aufgrund der Klage muss der Mieter den neuen Mietpreis zahlen, im Falle der Entscheidung auch die Erhöhungsdifferenz der Vorperiode.
4. Können diejenigen, denen die Erhöhungsrate nicht gefällt, eine Räumung beantragen?
Das größte Problem, das in den letzten Jahren auf dem Mietmarkt aufgetreten ist, sind ungerechtfertigte Räumungen. Der Eigentümer des Hauses sagt „Raus aus meinem Haus“ und hat alle möglichen Ausreden, um das Haus zu einem höheren Preis an einen anderen zu vermieten. Allerdings kann kein Mieter wegen einer höheren Miete gekündigt werden. Der Wohnungseigentümer kann jedoch eine Räumung wegen Bedürftigkeit beantragen, wenn er oder seine Angehörigen eine Bedürftigkeit haben. In einem solchen Fall kann er das Haus drei Jahre lang nicht an einen anderen vermieten, und wenn er vermietet, zahlt er eine Entschädigung an den ehemaligen Mieter. Darüber hinaus kann für Mieter, deren 10-Jahres-Vertragsverlängerung abgelaufen ist, die Räumung ohne Angabe einer Verwandtschaftsbeziehung beantragt werden.
Ich kann nicht von zu Hause fernbleiben
5. Was wird der Mieter tun, wenn das Haus verkauft wird?
Einige Bewohner, die ehemalige Mieter haben und nicht in der gewünschten Höhe aufstocken können, entscheiden sich für den Verkauf ihrer Immobilien. Da der neue Eigentümer die Nummer als niedrig empfindet, möchte er den alten Mieter ausziehen und einen neuen Mieter mit der neuen Nummer finden. Die Tatsache, dass eine Person ein Haus mit einem Mieter kauft, gibt jedoch nicht in jeder Regel das Recht, den Mieter zu kündigen. Der neue Eigentümer muss nachweisen, dass er oder seine Familie eine Immobilie benötigt. Wenn der neue Eigentümer den Mieter ungerechtfertigt kündigt, ist die Vermietung an Dritte für drei Zeiträume verboten.
Darüber hinaus ist der Mieter bei einem Verkauf der Wohnung nicht verpflichtet, einen gesonderten Vertrag mit dem neuen Hauseigentümer abzuschließen. Der Mieter kommt seiner Pflicht nach, indem er den gesetzlichen Mietzins erhöht und die reguläre Miete an den neuen Eigentümer zahlt.
DREI GASTGEBERFORMELN
Die Verlängerung des Mieterhöhungsendes stand schon seit mehreren Monaten auf der Tagesordnung. Die Eigentümer der Häuser, die mit dem Antrag nicht zufrieden waren, haben mit drei Formeln für sich gesorgt. Manche vermieten ihre Häuser nicht und lassen sie leer stehen, manche wollen den Auszug des Mieters durch eine Räumungsverpflichtung garantieren und manche machen die Erhöhung im Voraus und halten die Zahl zu Beginn um 20-30 Prozent höher der Straße im Vergleich zu den Marktbedingungen.
Bei Mietwohnungen haben wir im vergangenen Jahr festgestellt, dass die zwar gesetzlich vorgeschriebene Erhöhungsgrenze von 25 Prozent nicht eingehalten wurde. In der geplanten Neuregelung steht auch auf der Tagesordnung, dass diejenigen, die exorbitante Erhöhungen vornehmen, mit Gefängnis bestraft werden. Aus diesem Grund wird die Zeit zeigen, wie stark die Erhöhungsgrenze in der neuen Ära angewendet wird …
Andererseits ist auch fraglich, ob in der neuen Mietvertragsregelung eine Maßnahme zum Schutz der Hauseigentümer ergriffen wird. Diejenigen, die von den Mieteinnahmen leben, geben an, dass sie benachteiligt sind, weil die Mieteinnahmen unter der Inflationsrate liegen. Mit der Begründung, dass die dauerhafte Lösung des Mietproblems in der Erhöhung des Wohnungsangebots liege, schlagen die Branchenvertreter eine schrittweise Erhöhung vor. Sowohl die schrittweise Festsetzung des Steigerungssatzes nach dem Zeitraum, in dem der Mieter das Haus bewohnt, als auch die Umsetzung der Begrenzung für diejenigen, die mehr als ein Haus mieten, stehen im Mittelpunkt der Vorschläge.
Freiheit
