So werden die Anteile derjenigen verkauft, die mit dem Mehrheitsbeschluss nicht einverstanden sind: Transformationsgegner verlieren ihren Wohnraum

Nach der Erdbebenkatastrophe rückte die Notwendigkeit einer städtischen Umgestaltung erneut in den Vordergrund. Die Aufstockung der Verstärkungen und die neue Kampagne, bei der die Hälfte der Kosten vom Staat übernommen wurde, wirkten sich positiv auf die Forderungen nach städtischer Umgestaltung aus. Der schwierigste Punkt bei der Umgestaltung ist natürlich die Zustimmung aller Eigentümer. Laut Gesetz gilt für die Sanierung riskanter Bauten eine 2/3-Mehrheit als ausreichend und die Anteile der Umbaugegner werden versteigert. Allerdings wurden in diesem Antrag Anfang des Jahres neue Regelungen getroffen. Im Namen der Beschleunigung der Transformation wurden Mehrheitsentscheidungen wirksamer gestaltet.

WAS HAT SICH VERÄNDERT

Ali Güvenç Kiraz, Vorsitzender der Immobilienrechtsvereinigung, erklärte, dass vielen Menschen die zu Beginn des Jahres erlassene Neuregelung nicht bekannt sei: „Viele Menschen, deren Häuser verkauft wurden, wenden sich an uns, weil sie der Umgestaltung zuletzt nicht zugestimmt haben.“ Zeitraum. Der wichtigste Punkt, den die Bürger wissen sollten, ist: Wenn die Mehrheit einen Beschluss gefasst hat, ist die Einberufung einer weiteren Sitzung danach nicht erforderlich, da diese bereits in der Vergangenheit stattgefunden hat. Hat der Eigentümer der Wohnung den Vertrag trotz zugesandter Mitteilung nicht innerhalb von 15 Tagen unterzeichnet, werden seine Anteile gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Verkauf angeboten. Es besteht keine Verpflichtung, dieses Angebot anzumelden. Er änderte im letzten Moment seine Meinung und sagte am Tag der Auktion: „OK, ich unterschreibe.“ Dieses Recht hat er nicht mehr. Wenn andere Eigentümer keine Genehmigung erteilen, wird das Haus an Dritte verkauft.“

SCHRITT FÜR SCHRITT ABLAUF

Anwalt Kiraz erklärte Schritt für Schritt, wie der Prozess für diejenigen ablief, die sich der Transformation widersetzten:

– „Die ‚riskante‘ Entscheidung der Struktur wurde starr und eine Zweidrittelmehrheit stimmte der Umgestaltung zu. Zu diesem Zeitpunkt sollte 1/3 der Opposition gegen die Transformation nicht auf eine Einladung zu einem Treffen warten. Die Versammlungspflicht wurde aufgehoben.

– Die getroffene Entscheidung wird den gegnerischen Parteien von einem Notar mit einer Frist von 15 Tagen mitgeteilt. Protokoll, Vertragsmuster, Wertgutachten, Grundriss und Grundriss sind der Notaranlage beigefügt.

– Der größte Fehler, der gemacht wurde, nachdem die Entscheidung bei 1/3 angekommen war, besteht darin, die Unterschrift mit der Aussage „Ich habe Einspruch“ zu verweigern. Manche Anwälte sagen dem Bürger: „Unterschreiben Sie nicht, ich erlasse einen Vollstreckungsaufschub oder ergreife eine Vorsichtsmaßnahme.“ Es kann real sein. Wenn diese Entscheidung jedoch aufgehoben wird, werden die Aktien erneut zum Verkauf angeboten, da die 15-Tage-Frist abgelaufen ist.

So bewerben Sie sich

Was sollte der Verweigerer also tun? Mein Vorschlag an dieser Stelle lautet wie folgt: Lassen Sie ihn zuerst mit dem Namen unterschreiben, dass er sein Eigentum nicht verliert. Anschließend kann er den Wohnungseigentümer und den Auftragnehmer abmahnen. Man kann sagen: „Ich habe den Vertrag unter Auferlegung der Mehrheit unterschrieben, aber meine Wohnung wurde zu Unrecht verkleinert oder ein Haus wurde ungerechtfertigt abgegeben.“ Die Vertragsunterzeichnung bedeutet nicht, dass Sie alles akzeptieren. Es kann eine Stornierung, Anpassung oder Schadensersatz verlangt werden.

-15 Tage abgelaufen und die Ausschreibungsentscheidung wurde getroffen. Die Bekanntgabe des Angebots an die Person, deren Anteil verkauft werden soll, ist obligatorisch, aber nicht verpflichtend. In der Vergangenheit wurde der Beschluss noch am Tag der Versteigerung geändert und die Umwandlung genehmigt. Dieses Recht besteht nicht mehr. Wenn die Nachbarn zustimmen, kann der Eigentümer am Tag der Auktion unterschreiben. Ansonsten werden die Anteile nach Augenmaß verkauft. Der Auftragnehmer kann hierauf nicht eingreifen.

– Bei der ersten Ausschreibung in einer riskanten Struktur liegt das Kaufrecht bei den anderen Eigentümern, also den Nachbarn. Wenn kein Platz vorhanden ist, treten Dritte in die zweite Ausschreibung ein. Im riskanten Bereich muss das Finanzministerium die besagte Aktie kaufen, wenn es bei der ersten Ausschreibung keinen Gewinner gibt.

-Die Person, deren Anteil verkauft wird, kann eine Klage auf Aufhebung des Verkaufs einreichen, wenn eine Unregelmäßigkeit vorliegt oder sich herausstellt, dass der Preis der Immobilie niedrig ist.

– Im Falle eines Widerspruchs wird erwartet, dass der Umsatzerlös dem eröffneten Festgeldkonto gutgeschrieben wird. Erfolgt kein Einspruch, erfolgt die Auszahlung direkt an den Begünstigten. An dem Prozess beteiligt sich auch die Person, die einen Anteil am Transformationsgebäude erworben hat, indem sie eine Bürgschaft vorlegt und verspricht, den Vertrag zu unterzeichnen.“

Freiheit