Es wird festgestellt, dass die Immobilienbranche, die aufgrund der Schließung vieler Investitionskanäle in den letzten zwei Jahren als der Bereich, in den Geld geleitet wird, Aufmerksamkeit auf sich zieht, begonnen hat, sich in einen verkäuferorientierten Markt zu verwandeln. Neben dem Wunsch, die riskanten Gebiete zu verlassen, führen die Abschaffung des Zinssatzes bei den Currency Protected Deposits (KKM) und die Erwartung, dass Devisen und Gold steigen werden, zum Verkauf der Bewohner. Während die verkaufsseitige Bewegung zunahm, erhöhten hohe Preise, verlängerte Bearbeitungszeiten und die Erwartung, dass die Preise nicht steigen würden, die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser weiter. Nach Endeksa-Angaben stiegen allein die zum Verkauf stehenden Häuser in Istanbul im März um 41 Prozent gegenüber dem Vormonat und stiegen auf 48.247.
ALTERNATIVE WEGE FÜR INVESTITIONEN
Deed, der die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt bewertet. com-CEO Emre Erşahin bemerkte, dass sich die Anleger Immobilien zuwandten, weil es keinen Platz für Geld gab, insbesondere in einem Negativzinsumfeld. Erşahin erklärte jedoch, dass die Abschaffung der Zinsgrenze im KKM und die beginnende Erhöhung der Einlagenzinsen durch die Banken Alternativen für den Investor bieten. „Außerdem werden in der Türkei Anstiege bei Devisen und Gold erwartet. Ich denke, dass die Tätigkeit im Haus in der nächsten Zeit verkäuferorientiert sein wird. Denn das Geld, das seit 2 Jahren in Immobilien geparkt ist, fließt nun in alternative Anlageinstrumente.“er sagte.
Erşahin erklärte, wenn der Dollar nach der Wahl 23-24 TL erreicht, könnte es diejenigen geben, die Fremdwährungen verkaufen und in Immobilien umziehen, aber dies wird nicht von Dauer sein. „Es wird noch einen Monat dauern, bis die Regierung gebildet und der Wille zur Kontrolle des Wechselkurses in der Zentralbank gebildet ist. Bleibt man jedoch beim zweiten Typ, kann der Devisenzuwachs höher ausfallen. kommentiert. Erşahin fügte hinzu, dass mit der Einführung des Verkäufermarktes der Preisanstieg bei Wohnimmobilien ab der zweiten Jahreshälfte hinter der Inflationsrate zurückbleiben werde.
INVESTOR, DER SEINE WOHNUNG VERKAUFT
Hakan Akdoğan, Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienberater aller Unternehmer (TÜGEM), sagte, dass die Verkaufsanzeigen derzeit höher seien als die zur Miete. „Hier will eine große Mehrheit ihr Haus verkaufen und vorsorglich in ein anderes Fahrzeug investieren“ er sagte. Vor allem in der Mitte von mehr als einem Immobilieninvestor „Wir haben jetzt eine deutliche Prämie gemacht, ab jetzt wird nicht mehr so viel gezahlt wie bisher. Akdoğan merkte an, dass es eine Sektion gibt, die meint, ich sollte es verkaufen und meine Frau in die Tasche stecken, und äußerte die folgende Meinung: „Weil die Wohnung, die er vor einem Jahr für 1 Million gekauft hat, jetzt 6 Millionen kostet. Wenn es im Angebot ist, warum nicht? Aber obwohl es eine Möglichkeit von 8 Millionen gibt, gibt es auch die Möglichkeit, bei 6 Millionen zu bleiben oder gleichzeitig zurückzukehren. Leute, die das nicht riskieren wollen, sind auch auf dem Immobilienmarkt.“
EIN PREISRÜCKGANG WIRD ERWARTET
Hakan Akdoğan erwähnte, dass, wenn das Bewusstsein für das Erdbeben nach der Wahl anhält, die Preise an Ort und Stelle bleiben werden, insbesondere entlang der Grenze, die sich von Tuzla, einem Erdbebengebiet ersten Grades, bis Büyükçekmece erstreckt, und in allen Strukturen sogar nach hinten gehen könnten vor dem Erdbeben gebaut. „Momentan steigen die Preise in diesen Gebäuden in der Region nicht“er sagte.
KÄUFER SUCHEN MIETE STATT VERKAUF
Zingat Deputy General Manager for Sales, Eser Karaismailoğlu, der die neuesten Entwicklungen auf dem Markt hinzufügte, wies darauf hin, dass 64 Prozent derjenigen, die ein Haus in der Türkei suchen, mieten wollten, 36 Prozent wollten es kaufen, und in Istanbul änderten sich diese Preise zu 52 Prozent zur Miete und 48 Prozent zum Verkauf. Karaismailoglu, „Die Menschen begannen, in Regionen wie Gebze, Tekirdağ und Çorlu nach Wohnungen zu suchen. Aus diesem Grund findet der Anstieg der Bestände in Istanbul hauptsächlich auf der Südseite statt.“ genannt.
Karaismailoğlu wies darauf hin, dass sich auch die angestrebte Kauffrist verlängert habe. „Während die Quote derjenigen, die innerhalb eines Monats ein Haus kaufen wollten, im Jahr 2022 noch bei 69 Prozent lag, sank diese Quote im Jahr 2023 auf 60 Prozent. Die Quote derjenigen, die planen, bis zu 3 Monate zu kaufen, stieg von 29 Prozent auf 37 Prozent. Dies zeigt uns, dass die Preise höher sind und das Segment mit Kaufkraft und Budget abnimmt. Aus diesem Grund sind sie auf der Suche nach dem für sie am besten geeigneten Wohnraum. Auf der anderen Seite gibt es eine Verschiebung hin zu anderen Instrumenten bei den Investitionen. Wegen der 25-Prozent-Mietgrenze, weil er sich nicht mit dem Mieter auseinandersetzen will. Außerdem haben sich die Amortisationszeiten von 12 bis 13 Jahren auf 20 Jahre erhöht. Dies schränkt die Attraktivität in der Residenz ein.“ er sagte. Karaismailoğlu sagte, dass Expatriates mit der Eröffnung der Sommerperiode eine Wiederbelebung des Verkaufsmarktes mit der Ankunft von Ausländern und der Eröffnung der Eheperiode erwarten.
DER PREIS IST NIEDRIGER IM ALTEN GEBÄUDE, DAS DEN BERICHT NICHT EMPFÄNGT
Der Leiter der Istanbul Real Estate Brokers Cooperative und geschäftsführender Gesellschafter von Bosforce, Ulvi Özcan, warnte diejenigen, die einen früheren Wohnsitz haben. „In diesen Wohnheimen klingelt fast kein Telefon. Grundstückseigentümer sollten es nicht ohne Bodengutachten und Erdbebentest zum Verkauf anbieten.“ Özcan erwähnte, dass die Zahl der Mieten in alten Gebäuden zugenommen hat, und sagte: „Mit zunehmender Zahl der Mieten wird der Wettbewerb zunehmen. Wenn das so geht, denke ich, dass die Mieten in Gebäuden, die keinen Leistungsnachweis erhalten, in 3-4 Monaten um 20-30 Prozent sinken.“machte die Aussage.
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