Der Markt steuert auf eine schlimmere Krise als 2008 zu: Die Preise werden um 40 Prozent fallen

Die Krise, die mit dem Zusammenbruch der Silicon Valley Bank (SVB), der 16. größten Bank in den USA, begann, legte sich in Europa mit der Erschütterung der Schweizer Credit Suisse und ihrem Verkauf an UBS nieder; Auf den internationalen Märkten wird bereits darüber gesprochen, dass die gewerblichen Immobilienmärkte (Commercial Real Estate – CRE) betroffen sein werden.

Während globale Experten nacheinander Aussagen in diese Richtung machen; Die wohl schärfste Warnung kam von den Analysten der amerikanischen Investmentbank Morgan Stanley. Laut MS-Analysten wird der CRE-Markt von der globalen Bankenkrise 2008 stärker getroffen.

Da Fernarbeit seit Beginn der Pandemie immer häufiger geworden ist, sind auch Gewerbeimmobilien in den USA von „COVID“ betroffen …

USA Today machte auf den Zeitraum zwischen dem Ausbruch der Pandemie und dem Zusammenbruch der Bankenmitte aufmerksam: „Lange vor dem Zusammenbruch der beiden Banken im März musste sich die Division mit verschiedenen Wetten auseinandersetzen, darunter eine geringere Nachfrage aufgrund von Telearbeit, steigende Kosten und Zinsen.“Die MS-Analystin Lisa Shalett fasst das Problem der Branche in ihrem jüngsten Bericht zusammen: „Das größte Problem ist, dass mehr als die Hälfte der 2,9 Billionen Dollar schweren gewerblichen Hypotheken in den nächsten Jahren wieder finanziert werden.

Selbst wenn die aktuellen Zinsen dort bleiben, wo sie sind, werden die Zinsen für neue Kredite wahrscheinlich 3,5 bis 4,5 Prozentpunkte höher sein als viele der bestehenden Hypotheken von CRE.“ Die gemeinsame Ansicht von MS-Analysten lautet wie folgt: „Die Situation könnte bald noch schlimmer werden, da 80 Prozent der gewerblichen Immobilienkredite von kleinen und mittleren Banken vergeben werden.

Die Preise für Gewerbeimmobilien werden voraussichtlich mit dem Rückgang während der Finanzkrise 2008 konkurrieren. kann bis zu 40 Prozent sinken . Diese Art von Herausforderungen können nicht nur dem Immobiliensektor schaden, sondern dem gesamten Geschäft drumherum.“

„WIR WERDEN IN DIE HÄLFTE FALLEN“

Was also sagen Marktvertreter? Mark Grinis, EY Americas Sales Manager, fasst die Probleme der Branche in Worte: „Wenn Sie sich unsere Rechenzentren oder unsere Industriegebäude ansehen, die den E-Commerce vorantreiben, sind sie in einem ziemlich guten Zustand. Wenn Sie in ein Mehrfamilienunternehmen einsteigen, werden die Mieten vielleicht etwas weicher, aber der Wohnraum ist immer noch knapp.

Bürokredite sind übrigens seit 2021 44 Prozent mehr als nach Volumen ausgefallen, und 55 Prozent mehr bei privaten Dienstleistungen. Es ziehen also Gewitterwolken auf. Kurzfristig werden schlecht gebaute, kapitalisierte und finanzierte Gebäude wahrscheinlich in irgendeiner Form Eigentumswechsel oder Zwangsvollstreckung erfahren.“

Kip Sowden, CEO der in Dallas ansässigen RREAF Holdings, die ein Vermögen von 5 Milliarden US-Dollar verwaltet. „strengere Kreditvergabepflicht“Er wies darauf hin, dass sich der Ast aufgrund von Folgendem verengte: „Im Jahr 2022 hat unser Unternehmen ein Prozessvolumen von 1,5 Milliarden US-Dollar überschritten, von 1,3 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021. Wir glauben, dass sich diese Zahlen im Jahr 2023 aufgrund höherer Zinssätze und einer Verringerung der Anzahl von Vereinbarungen, die Finanzinstitute finanzieren wollen, wahrscheinlich halbieren werden.“

Das erste, was US-Experten in den Sinn kommt, ist, Büros in Wohnungen umzuwandeln. Aus diesem Grund haben in Städten wie New York, San Francisco und Los Angeles bereits Gespräche mit lokalen Regierungen über Gesetzesänderungen begonnen.

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