* Kann der Mieter eine Gefährdungsbeurteilung vornehmen und der Entscheidung widersprechen?
Mieterinnen und Mieter können im Rahmen des Stadtumbaugesetzes keine Gefährdungsbeurteilung vornehmen. Sie können sich jedoch an die Provinzdirektionen des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel wenden und erklären, dass sie sich Sorgen um das Gebäude machen, indem sie eine Petition mit Fotos der Immobilie oder anderer Verrückter einreichen. In diesem Fall prüfen die Landesdirektionen, wie im Gesetz festgelegt, die Beschwerde, treffen eine Feststellung von Amts wegen oder ersuchen die Eigentümer, dies zu tun. Darüber hinaus testet auch die Istanbul Metropolitan Municipality (IMM) die Gebäude mit dem Rapid-Scanning-Verfahren. Mieter können auch einen schnellen Scan für ihre Struktur per Anwendung anfordern. Wertvolle Details zu wissen; IMM-Informationen stellen kein offizielles Ergebnis für die Umrechnung dar. Was den Einspruch betrifft, so können die Anteilseigner der Eigentumsurkunde innerhalb von 15 Tagen nach der Benachrichtigung über die riskante Struktur Einspruch gegen die Entscheidung über die riskante Struktur erheben. Der Antrag wird vom Vorstand evaluiert, die Entscheidung steht fest oder bei fehlendem Fach wird ein neues Studium aufgenommen. Dieser Widerspruch kann von den Mietern jedoch nicht erhoben werden.
VEREINBARUNG IST KÜNDIGUNG
* Wann sollte der Mieter nach der riskanten Entscheidung die Wohnung räumen?
Wie Immobilieneigentümer müssen Mieter evakuieren, nachdem die riskante Bauentscheidung feststeht. Vermieter, die den Bescheid „Ihr Haus ist gefährdet“ erhalten, teilen den Mietern den Bescheid mit. Die Gemeinde gewährt eine Nachfrist von 60 Tagen, dann weniger als 30 Tage. Wenn es nicht innerhalb dieser Frist entladen wird, werden Strom, Wasser und Erdgas abgeschaltet und die Evakuierung mit Verstärkung der Strafverfolgungsbehörden durchgeführt.
* Gilt der Mietvertrag nach der Räumung als ungültig?
Als der Vermieter, der den Beschluss über die risikobehaftete Bauverfestigung erhalten hat, dem Mieter eine Räumungsklage zuschickte, gibt er auch an, dass der Vertrag gekündigt wurde, da die risikobehaftete Baufeststellung nach dem Gesetz Nr. 6306 abgeschlossen wurde. Tatsächlich wurde ein einjähriger Mietvertrag abgeschlossen, die riskante Bauentscheidung stand im 2. Monat fest und Sie haben das Haus nach 2 Monaten verlassen. Auch wenn Sie einen 12-Monats-Vertrag haben, läuft Ihr Vertrag am Ende des 4. Monats aus.
MIET- UND DARLEHENSBASIS
* Können Mieter auch Miet- oder Darlehenszuschläge erhalten?
Mietbeihilfen werden für 18 Monate in Risikobauten und 48 Monate in Risiko- und Reservebaugebieten für Bewohner beantragt. Während monatliche Zahlungen an die Eigentümer der Wohnungen geleistet werden, erfolgt eine „einmalige Zahlung“ an die Mieter und Endbegünstigten (diejenigen, die das Wohnrecht haben). Mieter erhalten 7.000 Lira in Istanbul, 6.000 Lira in Ankara, Antalya, Bursa und Izmir, 5.000 Lira in anderen Metropolen und 4.000 Lira in Provinzen außerhalb der Metropolen. Inhaber von begrenzten Eins-zu-Eins-Rechten werden ebenfalls einmalig in unterschiedlichen Beträgen zwischen 10.000 und 17.000 500 Lire bezahlt. Auch Mieter, die seit mindestens 1 Jahr in einer Risikostruktur leben oder die Berechtigten mit Wohnsitzregelung profitieren von der zinsabhängigen Darlehensfazilität. Mit der letzten Verordnung wurde die Obergrenze für Wohnungsbaudarlehen von 600.000 Lira auf 1 Million 250.000 Lira erhöht. Das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel übernimmt 0,70 des Zinssatzes von 1,49, und die Bürger profitieren von dem Darlehen mit 0,79 Zinsen. Der Bewohner und Mieter kann zwischen Miet- und Darlehensbasis wählen.
* Kann der Mieter die Kaution nach der Räumung in der Risikowohnung übernehmen?
Bei Räumung wegen Umbau muss der Vermieter die Kaution des Mieters zahlen. Die Entscheidung zur Räumung und zum Abriss berührt diese Verantwortung nicht.
PRIORITÄT DES EHEMALIGEN MIETER
* Wird der Mieter nach dem Umbau Mieter in der neuen Wohnung?
Wenn der Eigentümer die neu gebaute Wohnung innerhalb von drei Jahren nach Auszug des Mieters vermieten will, muss er sie zunächst dem ehemaligen Mieter anbieten. Wenn er nicht alleine wohnen wird, steht das Recht, Mieter in dieser Wohnung zu sein, zunächst dem ehemaligen Mieter zu. Wir sehen jedoch, dass dies in den aktuellen Mietmarktbedingungen nicht umgesetzt wird. Vermieter ignorieren es, auch wenn sie gesetzlich verpflichtet sind, es zu melden. Dem Mieter steht in diesem Fall eine Entschädigung zu, sofern diese nicht weniger als 12 Monatsmieten des letzten Mietpreises beträgt.
* Wie wird die Anzahl der Anmietungen im neuen Zeitraum ermittelt?
Auch wenn der ehemalige Mieter nach dem Umbau Vorrang hat, bleiben die Mieten nicht wie bisher. Der Vermieter hat das Recht, einen neuen Mietpreis festzusetzen, und hier gibt es keine Begrenzung. Wenn eine Wohnung für 5.000 Lire zum Umbau evakuiert wurde und der Mieter zwei Jahre später zurückkehrte, kann die Miete 20.000 bis 30.000 betragen.
ES WERDEN AUCH FÜR DIE Evakuierung TRANSFORMIERT
Anwalt Kezer wies darauf hin, dass Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern mehr denn je zugenommen haben, und sagte, dass einige der Vermieter, die Schwierigkeiten bei der Evakuierung hatten, die Lösung in der Umwandlung fanden. Kezer sagte: „Heute dauert eine Räumungsklage bestenfalls zwei oder drei Jahre. Anstatt sich mit diesen Prozessen auseinanderzusetzen, entscheiden sich Hausbesitzer in alten Gebäuden für eine Risikobewertung und entscheiden sich für eine Transformation. Die jüngsten Schocks haben sich auch auf die Versöhnungsprozesse ausgewirkt. Früher gab es Leute, die wegen ein, zwei Quadratmetern gegen die Umgestaltung waren, jetzt ist man sich einig. Auf diese Weise können die Eigentümer der Wohnungen sowohl den Mieter entfernen als auch das Haus renovieren, anstatt viele Jahre zu warten.“
Freiheit
