Mitten in den Grundpflichten des Mieters, „Miete zu zahlen“, „Ausweis der Miete zu ertragen“ ist seit einiger Zeit Gegenstand von Mietfestsetzungs- und Räumungsklagen. Aufgrund der schwammigen Haftungsdefinition im Gesetz können Fälle des „Nichtzeigens eines Hauses“ bis zu 3 Jahre dauern.
Aufgrund des sinkenden Angebots und steigender Mieten haben Räumungs- und Mietfestsetzungsklagen rasant zugenommen, hinzugekommen sind Klagen wegen „Platzmangels“. Die Rechtsanwältin Hanife Emine Kara, die der Zeitung İKTİSAT Informationen gab, sagte, dass, wenn „die Pflichten des Mieters“ erwähnt werden, das erste, woran man denkt, „die Miete zu zahlen“ ist, aber eine der Hauptpflichten des Mieters „zu tragen“ ist mit dem Gezeigtwerden des Gemieteten“. Kara, „Wie im 319. Punkt des türkischen Obligationenrechts geregelt; Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter und den von ihm benannten Dritten die Besichtigung des Mietobjekts zu gestatten, soweit dies für die Instandhaltung, den Verkauf oder die Nachvermietung des Mietobjekts erforderlich ist. Erinnert daran, dass mit der Zunahme der Aktivität im Immobiliensektor in der letzten Zeit die Streitigkeiten mit der Forderung nach „Festlegung des Mietpreises“ und „Räumung“ zugenommen haben, und fügt hinzu, dass Klagen mit der Forderung nach „Ausweis des Mietpreises“ hinzugekommen sind .
Die Anwältin Hanife Emine Kara sagte, wenn der Eigentümer der Immobilie die Mietsache verkaufen wolle, habe der Mieter kein Recht, die Immobilie nicht zu zeigen, aber es gebe keine gesetzliche Regelung, wie die Mietsache zu zeigen sei. Kara sagte: „Daher kann der Bitte, Dritte in die Wohnung zu bringen, in der der Mieter wohnt, nicht rational entsprochen werden. Diese Forderung kann meines Erachtens einmal in der Woche zu einer angemessenen Stunde erfüllt werden.“
WIRD DER FALL ERÖFFNET, WIRD DER ERSTE ANHÖRUNGSTERMIN NACH 6-7 MONATEN GEWÄHRT
Rechtsanwalt Ali Baran Öztürk wies auch darauf hin, dass die Fälle der Wohnungsverweigerung zwar voraussichtlich einfacher gelöst werden können als die Fälle der Mietfestsetzung und der Räumung, im Gegenteil, es kann lange dauern. Öztürk sagte: „Nach Einreichung des Falls wird der erste Anhörungstermin 6-7 Monate später angesetzt. Entscheidungen werden nach Entdeckung und sachverständiger Prüfung, Einsprüchen und in einigen Fällen zusätzlichen Berichtsanträgen getroffen. Anschließend ist das Schreiben der Beziehung eine Frage der Rede. Da es sich bei der Beschwerde um eine offene Entscheidung handelt, wird sie dann an das Obergericht weitergeleitet. Ist uns in einem Fall passiert. Der Richter sagte, dass das Zeigen des Ortes erst mit der Festigung der Entscheidung erfolgen werde. Es dauert ein Jahr, bis die Entscheidung kommt, gefolgt von den Obergerichten, und aufgrund der Dokumentendichte wird mit mindestens 1 bis 2 Jahren gerechnet. Sie warten fast 3 Jahre, um Ihr Haus zu zeigen“, sagte er. Öztürk betonte, dass die Häuser mit Mietern mit Strom verkauft werden: „Schließlich möchte niemand eine Wohnung kaufen, die er nicht von innen sehen kann. Das Nicht-Ausweisen des Wohnsitzes verzögert zwar den Verkauf der Immobilie, verhindert ihn aber teilweise auch ganz.“
SEIT EINIGEN JAHREN GIBT ES EIN PROBLEM
Ulvi Özcan, Leiter der Genossenschaft Istanbul Real Estate Brokers und geschäftsführender Gesellschafter von Bosforce, gab auch ein Beispiel für das Problem, das in den letzten Jahren mit einem Vorfall aufgetreten ist, den er erlebt hat. Özcan sagte: „Ein Kunde von mir, der erwägt, seine 2 Millionen Dollar teure Villa in Kemer Country zu verkaufen, brachte die Angelegenheit vor Gericht, nachdem sein Mieter sich entschuldigt hatte: ‚Ich bin stark in Bodrum, wenn ich darauf stoße, werde ich es zeigen.‘ Die Entscheidung fiel innerhalb eines Jahres. Es scheint, dass wir zwei Jahre Zeit haben, um zu schreiben, zu erklären, Berufung einzulegen, nur um den Ort zu zeigen“, sagte er. Özcan betonte, dass es eine hohe Wahrscheinlichkeit gebe, den gleichen Vorgang während des Verkaufs zu erleben.
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